2-13/2023 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Майя 07 марта 2023 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (Далее – администрация ГП «Поселок Нижний Бестях»), ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование указав, что данный дом в 1996 году он купил у ФИО19 что подтверждается распиской от 11 сентября 1996 года и от 06 февраля 1997 года на общую сумму .. рублей, зарегистрировать право собственности на дом не удалось, т.к. ФИО20 всячески уклонялась от регистрации права собственности. При обращении в 2019 году в Управление Реестра по РС (Я), он получил отказ в связи с отсутствием договора купли-продажи. В 2020 году он обратился в правоохранительные органы о поиске ФИО21., по результатам которой установлено, что она умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С 1996 года по настоящее время он в течение 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется указанным жилым домом, не являясь при этом его собственником, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, периодически осуществляет ремонт.
Определением суда от 24 января 2023 года по делу в качестве соответчика привлечена ФИО4
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в суде исковое требование поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить. Дополнительно истец дал показание, что с момента вселения в указанный дом, провел ремонт в доме. Дом с печным отоплением, он сложил новую печь, так как старая печь совсем развалилась. В доме поменял оклад, залил бетоном, оштукатурил стены дома снаружи и изнутри, полностью перестилал пол, так как пол полностью сгнил. С момента проживания оплачивает потребленную электроэнергию, задолженностей не имеет, тем самым, содержит дом как свой собственный. ФИО22 когда договаривались о продаже дома, говорила, то муж умер, дети разъехались, а ей одной дом не нужен, трудно его содержать, потому продает.
Представитель ответчика администрации ГП «Поселок Нижний Бестях» ФИО5 (врио главы) в суд не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрации, предоставив отзыв о том, что с исковым заявлением согласна, возражений на признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом не имеет.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания не имеется. Предоставлен отзыв о том, что она не отказывается от части своего наследства, в ближайшее время будет подавать на вступление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не предоставлен.
В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия неявившихся участников, учитывая своевременное извещение.
Свидетель истца ФИО23 в суде дал показание о том, что ФИО1 поселился в дом по <адрес>, говорил, что купил указанный дом, с этого времени его знает, проживают по соседству. Раньше в этом доме жила семья ФИО24 1996 года по настоящее время Смолеха проживает в указанном доме, рассказывал, что ФИО6 уклоняется от составления договора купли-продажи дома. Во дворе ФИО1 ежегодно сажает огород, ухаживает за огородом.
Свидетель ФИО7 в суде дала показание о том, что брат её ФИО1 заселился в дом по улице Ойунского, 16 в 1996 году, стоимость дома оплатил ФИО6, хозяйке дома, но оформить договор купли-продажи не смогли. Со дня заселения по настоящее время брат постоянно проживает по указанному адресу, содержит указанный дом, провел ремонт, так как дом был старый, стоял на болотистой местности, требовался ремонт.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, установил следующее.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как усматривается из материалов дела, имеются расписки ФИО25 от 11 сентября 1996 года и 6 февраля 1997 года о том, что она получила от ФИО1 за продажу дома по <адрес>, принадлежащего ей, всего .... Расписка заверена секретарем исполкома сельского совета ФИО26. (л. д. 11-12).
Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, фактически договор купли-продажи между ФИО27. и ФИО1 не был заключен, со слов истца следует, что заключение договора купли-продажи было отложено до оформления права собственности на жилой дом ФИО28., но после получения денежных средств она всячески уклонялась от заключения договора и выехала за пределы поселка в неизвестном направлении.
ФИО1 с сентября 1996 года вселился в жилой дом по <адрес> и проживает по указанному адресу по настоящее время, то есть проживает более 26 лет.
В соответствии сообщения Заречного отделения Мегино-Кангаласскогорайонного участка филиала ПАО ДЭК «Якутскэнергосбыт» ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> задолженностей по оплате электроэнергии не имеет (л. д.94-100).
Как следует из наследственного дела без номера, открытого к имуществу ФИО29., наследниками имущества ФИО30, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО31 и ФИО32. Наследственное имущество состоит из ? доли дома, находящегося по адресу: <адрес> Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО33 на ? доли половины дома, дочери ФИО4 на ? доли половины дома (л. д. 179-199).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит ФИО34 на праве общей долевой собственности, 7/8 доли (л. д. 202-204).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, за ФИО4 не зарегистрирован (л. д. 129-130).
Согласно справке администрации ГП администрации «Поселок Нижний Бестях» земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не состоят на балансе ГП «поселок Нижний Бестях» (л. <...>).
Согласно справке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (л. д. 43).
По данным Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, как объект не зарегистрирован (л. д. 210).
В соответствии актовой записи о смерти № от 01 августа 2011 года ФИО35, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в Усть-Майском районе Якутской АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Отдела Управления ЗАГС при Правительстве РС(Я) по г. Якутску от 22.12.2022 (л. д. 90).
Согласно данным МП Отдела МВД России по Мегино-Кангаласскому району следует, что по сведениям ППО «Территория» и адресно-справочной картотеке зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> не имеется.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Представленные истцом доказательства (проведение ремонта жилого дома, оплата электроэнергии, постоянное проживание, использование земельного участка под огород) подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и проживание истца в спорном жилом доме.
В течение более 26 лет ни собственник жилого дома ФИО36 ни её дети, в том числе, ФИО3, ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали. Тем самым, владение истцом жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.
Отсутствие регистрации в указанном жилом помещении, а также наличие регистрации в ином жилом помещении, не свидетельствуют о недобросовестности владения спорным жилым домом со стороны истца.
Указание в отзыве ответчиком ФИО3 о том, что она не отказывается от части своего наследства, открывшегося после смерти своего отца, в ближайшее время будет подавать на вступление, не является основанием для отказа в иске, так как с её стороны не предоставлены доказательства, что она вступила во владение или в управление наследственным имуществом, или приняла меры по сохранению имущества (в данном случае, жилого дома), а также произвела за свой счет
расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии реестра наследственных дел установлено, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО40 родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Тем самым, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления истца ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Бестях» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Решение в окончательной форме составлено 9 марта 2023 года.
Судья п/п В.Ю. Саввина
.