Решение по делу № 2-7322/2022 от 17.02.2023

Дело №

УИД 41RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», ПАО «Камчатскэнерго», КГУП «Камчатский водоканал» об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа».

Многоквартирный <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного <адрес> года аварийным и подлежащим реконструкции». Собственником <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском является ФИО1 Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>. В целях реализации подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением и ответчиком заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 551 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением на банковский счет ответчика переведены денежные средства за изымаемое спорное жилое помещение в размере 2 551 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением совместно с ответчиком подано заявление в Управление Росреестра по Камчатскому краю на переход права Петропавловск-Камчатскому городскому округу на основании соглашения о возмещении за жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением Росреестра по Камчатскому краю отказано в регистрации перехода права собственности на жилое помещение <адрес> года ввиду наложения службой судебных приставов запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в отношении спорного жилого помещения запрещено совершение регистрационных действий, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно записи: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №.

На основании изложенного истец просил суд:

1. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

2. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

3. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

4. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

5. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

6. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

7. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

8. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

9. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

10. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

11. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

12. освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу (судебным приставом-исполнителем ФИО2).

13. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа.

Истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, представителя не направила, возражений не представила.

Соответчики ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», ПАО «Камчатскэнерго», КГУП «Камчатский водоканал» о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебные приставы-исполнители ГОСП № ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили, возражений не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Это положение полностью согласуется и с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, которой установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 23).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Как следует из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: 1.1 земельный участок с кадастровым номером №, площадь 5099 кв. м, местоположение Российская Федерация, Петропавловск-Камчатский городской округ, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых (далее – земельный участок), находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, <адрес> года; 1.2 жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, согласно приложению (л.д. 17-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>» (Управление) и ФИО1 (собственник) в целях реализации подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, подпрограммы 6 «Обеспечение реализации региональных проектов Камчатского края в Петропавловск-Камчатском городском округе» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа», утвержденной постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, и исполнения постановления №, заключено соглашение №, согласно которому Управление предоставляет собственнику возмещение за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,4 кв. м, за долю в праве собственности на общее имущество вышеуказанного жилого многоквартирного дома, а также за расходы, связанные с переездом собственника, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанного жилого помещения и перечисляя на расчетный счет собственнику в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения сумму в размере 2 551 300 руб. (пункт 1.1 соглашения) (л.д. 25-27).

Согласно пункту 1.2 соглашения собственник передает, а Управление приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, кадастровый №, с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1.3 соглашения собственник в течение 15 рабочих дней с момента получения денежных средств принимает меры по освобождению жилого помещения по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>.

Пунктом 1.6 соглашения предусмотрено, что по окончании переезда собственник принимает меры по снятию с регистрационного учета и стороны обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на передаваемое жилое помещение – <адрес> года.

Собственник сдает жилое помещение, а Управление принимает путем визуального осмотра передаваемого жилого помещения и передачи ключей от запорных устройств, после чего стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, но не ранее даты регистрации перехода права собственности (пункт 1.7 соглашения).

Согласно пункту 3.1 соглашения с переходом права собственности на жилое помещение к Управлению переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Переход права собственности на жилое помещение по настоящему соглашению подлежит государственной регистрации (пункт 3.2 соглашения).

В соответствии с пунктом 3.3 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> года, <адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-16).

При этом имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, а именно записи:

- № по постановлению о запрете на совершение действий по регистрации №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу судебным приставом-исполнителем ФИО4;

Как следует из материалов дела, в отношении ответчика ФИО1 Петропавловск-Камчатским ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу возбуждены исполнительные производства, а именно:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Камчатскэнерго», по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, в том числе в отношении спорного жилого помещения (л.д. 49-75);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, в том числе в отношении спорного жилого помещения (л.д. 78-104);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель КГУП «Камчатский водоканал» (л.д. 144-159);

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ПАО «Камчатскэнерго» (л.д. 195-202);

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В пункте 50 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 51 данного постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, с иском об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи) вправе обратиться лицо, считающее себя собственником или законным владельцем имущества.

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Как следует из искового заявления, наложение запрета на недвижимое имущество нарушает право истца по его регистрации.

Судом установлено, что исполнительные производства в отношении должника ФИО1 не окончены, задолженность по исполнительным производствам не погашена. Запреты на регистрационные действия в рамках исполнительного производства не отменены.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением на банковский счет ответчика переведены денежные средства за изымаемое спорное жилое помещение в размере 2 551 300 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В нарушение статьи 56 УПК РФ истец не представил доказательств перечисления на банковский счет ответчика денежных средств за изымаемое спорное жилое помещение в размере 2 551 300 руб.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит не находит оснований для удовлетворения требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от ответчика ФИО1 истцу Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа отказано, суд приходит к выводу, что требование истца о снятии ограничений на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – <адрес> года, <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, наложенных судебными приставами-исполнителями ГОСП № УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН № ПАО «Камчатскэнерго» (ИНН №), КГУП «Камчатский водоканал» (ИНН №) об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.