Решение по делу № 02-0829/2023(02-9133/2022)~М-8584/2022 от 20.03.2023 - о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-019616-04

Дело №2-829/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года город Москва

Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при секретаре Егоровой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-829/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора рента на условиях пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что 12 сентября 1997 году между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 как получатель ренты передал в собственность ФИО4 как плательщика ренты под выплату пожизненной ренты, принадлежащую ему на праве собственности квартиры по адресу: <...>. Стоимость квартиры составила 77 254 259 рублей, которые плательщик ренты уплатил получателю ренты наличными деньгами при подписании договора ренты. Согласно п.6 договора ренты ФИО4 обязалась предоставить ФИО2 до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ним, если это требует состояние его здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ним право пожизненного бесплатного пользования указанной квартиры. Стоимость содержания с иждивением составляет 5 минимальных размеров оплаты труда установленных законодательством РФ ежемесячно, при этом стоимость общего объема содержания устанавливается в размере 3 (трех) минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, подлежащего пропорциональному увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п.6 Договора). 22 октября 2021 года ФИО4 умерла. Наследниками ФИО4 являются сын ФИО5, внук ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО3, внук ФИО8 В связи с существенными нарушениями обязательств по договору ренты, между ФИО2 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключено соглашение о прекращении договора ренты, удостоверенное нотариусом г. Москвы ФИО9 зарегистрированным в реестре №77/2072-н/77-2022-7-851. В настоящее время ФИО2 является собственников ¾ долей общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <...>, ¼ принадлежит ответчику ФИО3 в связи с чем договор ренты является действующим. Ответчик ФИО3 отказывается исполнять условия договора ренты, от расторжения договора ренты ответчик отказался.

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор ренты от 12 сентября 1997 года 77АВ№4080227 между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: <...> и признать право собственности за истцом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд письменные пояснения, в которых против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Исходя из положений ст. 602 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Действие положений части второй ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГК РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй ГК РФ в редакции указанного Закона.

Величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи) устанавливается Правительством Российской Федерации, в субъектах Российской Федерации (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи) - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации»).

Судом установлено, что 12 сентября 1997 году между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО4 (плательщик ренты) заключен договор 77 АВ 4080227 пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора ренты ФИО2 как получатель ренты передал в собственность ФИО4 как плательщика ренты под выплату пожизненной ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиры по адресу: <...>.

Стоимость квартиры составила 77 254 259 рублей, которые плательщик ренты уплатил получателю ренты наличными деньгами при подписании договора ренты.

В силу п. 7 договора ренты ФИО4 обязалась предоставить ФИО2 до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода за ним, если это требует состояние его здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ним право пожизненного бесплатного пользования указанной квартиры.

Стоимость содержания с иждивением составляет 5 минимальных размеров оплаты труда установленных законодательством РФ ежемесячно, при этом стоимость общего объема содержания устанавливается в размере 3 (трех) минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, подлежащего пропорциональному увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п.6 Договора).

22 октября 2021 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти X-МЮ №765107 от 25 октября 2021 г.

Из наследственно дела, открытого у нотариуса г. Москвы ФИО10 к наследству умершей ФИО4 следует, что наследниками по закону являются сын ФИО5, внук ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО3, внук ФИО8

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

11 октября 2022 года между ФИО2 и наследниками ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключено соглашение о прекращении договора ренты, удостоверенное нотариусом г. Москвы ФИО9 зарегистрированным в реестре №77/2072-н/77-2022-7-851.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из искового заявления, а также объяснений представителя истца, ответчик ФИО3 отказывается исполнять условия договора ренты, от расторжения договора ренты уклоняется, между тем ему принадлежит ¼ доли в праве собственности квартиры по адресу: <...>.

Как следует из письменных пояснений ответчика, ФИО3 является пенсионером и его материальное положение не позволяет ему исполнять условия договора ренты, в связи с чем не возражает против расторжения договора ренты.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что исковые требования ФИО2 о расторжении договора ренты, признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Договор 77АВ №4080227 пожизненного содержания с иждивением, заключенный 12 сентября 1997 года между ФИО2 и ФИО4, - расторгнуть.

Признать за ФИО2 право собственности на ¼ доли в квартире, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 77:03:0006020:3043.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- аннулирования 1/4 доли права собственности на данную квартиру за ФИО3;

- регистрации ¼ доли права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц