Решение по делу № 2-1501/2023 от 18.08.2023

2-1501/2023

50RS0046-01-2023-001685-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 18 августа 2023 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения грани ц поворотных точек земельного участка КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения грани ц поворотных точек земельного участка КН <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности на фундамент жилого дома под лит. А, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону по 1/2 доли за каждой.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности на земельный участок под фундаментом жилого дома площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах проекта межевого плана

ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ земельного участка и правах собственников внесены в Единый государственный реестр недвижимости и земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью проверки фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> были, выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, данные имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Несоответствие между фактическим местоположением земельного участка и его местоположением по сведениям Единого государственного реестра недвижимости квалифицированы кадастровым инженером как реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при первичном межевании такого участка.

в результате кадастровых работ выявлено, что уточненные границы фактического местоположения поворотных точек земельного участка с КН <данные изъяты>, пересекают границы кадастрового учета земельного участка с КН <данные изъяты>, относящегося к государственной неразграниченной собственности.

Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в части координат поворотных точек государственного кадастрового учета объекта недвижимости с КН <данные изъяты>, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и устранения реестровой ошибки, истцы обратились с заявлением в Управление Росресстра по Московской области о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, предоставив межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Московской области принято решение № о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, в связи с тем, что уточняемый земельный участок (ЗУ) <данные изъяты> пересекает земельный участок КН <данные изъяты>, площадью пересечения 1497,36 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

представитель истцов по доверенности ФИО3 не явился, просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела2№, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, должны содержаться в межевом плане.

При этом, в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № 91/7 от 28.12.2017 г минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных гранта земельного участка.

Истцы являются собственниками (по ? доли в праве каждая) земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Н <данные изъяты> на основании решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которых за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности вышеуказанный земельный участок в установленных границах

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка Кн <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, что квалифицируется как реестровая ошибка. В результате кадастровых работ выявлено, что уточненные по полученным координатам границы фактического местоположения поворотных точек земельного участка Кн <данные изъяты> пересекают границы кадастрового учета земельного участка КН <данные изъяты>

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта границы земельного участка Кн <данные изъяты> на местности не имеют закреплений долговременными межевыми знаками, забором, обозначены кольями и натянутой лентой. Выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН. Причиной несоответствия границ (координат) земельного участка истцов по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка Кн <данные изъяты>

Границы земельного участка Кн <данные изъяты> на местности не закреплен долговременными или недолговременными межевыми знаками, позволяющими определить местоположение границ на местности.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок КН <данные изъяты> объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из этого отсутствует пересечение земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности не имеется. Возражений ответчиков не поступило. На основании вышеизложенного. Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположении границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН <данные изъяты> в координатах:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца

Судья: Середенко С.И.