Решение по делу № 2-787/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-787/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-000525-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон: истца ФИО2, представителя администрации городского округа «город Дербент», представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней право собственности на объект капитального строительства площадью 33 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры администрации городского округа «город Дербент» о признании за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства площадью 33 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Исковые требования мотивированы тем, что в ее пользовании и владении находится объект капитального строительства площадью 33 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, пер. Проектируемый.

Данное строение перешло в ее владение с момента заключения договора купли продажи от 11.05.2011 г. на вышеуказанный земельный участок.

Испрашиваемое ею строение расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 33 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, для размещения магазина.

Земельный участок принадлежат ей на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права.

Прежнему собственнику данный участок был предоставлен на основании постановления администрации городского округа «город Дербент» от 25.12.2003 г., за <номер изъят>.

Данное строение находится в ее владении более 10 лет, с момента приобретения земельного участка и данного строения, и в настоящий период времени какие-либо претензий в ее адрес и в адрес членов ее семьи, от органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, не поступали.

Данное помещение не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Объект капитального строительства подключен к инженерным коммуникациям, о чем свидетельствует договор энергоснабжения, заключение начальника ПЧ-9 УГПС МЧС РФ РД о соблюдении требований пожарной безопасности.

Также у нее имеется технический паспорт на испрашиваемый объект. В техническом паспорте отражены основные характеристики объекта, его месторасположение и координаты.

Она обращалась в администрацию города Дербент за узаконением указанного объекта, однако ответным письмом из Управления архитектуры и градостроительства ей было отказано, ввиду того, что объект имеет признаки самовольного строения. Одновременно с этим ей было предложено оформить строение через суд, в порядке ч.3ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду названного ответа органа местного самоуправления, хочет подчеркнуть следующее. При передаче всех документов на земельный участок, прежний собственник ей также передал проект испрашиваемого здания, согласованный отделом архитектуры администрации г. Дербент, о чем свидетельствует их печать. Данные обстоятельства опровергают довод органа местного самоуправления о самовольном строительстве.

Ввиду невозможности в другом порядке оформить свои права на объект недвижимости, она вынуждена была обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как разъяснено в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2019 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На судебное заседание истица ФИО3, на судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в лице представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 и представителя администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили в заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных требований не возразили, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» в лице представителя по доверенности ФИО6, в суд не явился, направил заявление, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, и третьего лица извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, из представленной в материалах дела выписки из единого государственного реестра недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права, усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:42:000051:69, площадью 33 кв.м., из категории: земли населенных пунктов, для размещения магазина.

Данный земельный участок перешел в ее собственность с момента заключения договора-купли продажи от 11.05.2011 г.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположено испрашиваемое строение, был выдан прежнему владельцу на основании постановления администрации городского округа «город Дербент» от 25.12.2003 г., за <номер изъят>., с целью строительства магазина.

Из документации переданной истице при совершении договора купли-продажи на земельный участок <номер изъят>, видно, что на данном земельном участке предусмотрено расположение объекта капитального строительства в виде магазина.

Нахождение объекта капитального строительства на названном земельном участке на момент продажи земельного участка, подтверждается проектом здания, согласованным отделом архитектуры администрации г. Дербент, договором энергоснабжения, заключение начальника ПЧ-9 УГПС МЧС РФ РД о соблюдении требований пожарной безопасности.

Из упомянутого заключение начальника ПЧ-9 УГПС МЧС РФ РД следует о соблюдении требований пожарной безопасности.

Судом установлено, что фактически при продаже земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 33 кв.м. во владение истца ФИО3 фактически перешел и объект капитального строительства расположенный на данном земельном участке.

В материалах дела имеется технический паспорт на испрашиваемый истцом объект от 02.02.2023 г., из которого следует, что данный объект капитального строительства площадью 33 кв.м., расположен по адресу: <адрес изъят>, г. <адрес изъят> <адрес изъят> на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 33 кв.м.

Из материалов дела следует, истица владеет земельным участочком и испрашиваемым объектом длительный период времени, а именно более 10 лет.

Из представленных материалов видно, что земельный участок под данным строением был предоставлен органом местного самоуправления в лице администрации г. Дербент под строительства магазина. Проект данного строения был согласован управлением архитектуры администрации г. Дербент.

Истцом в материалы дела также представлены фотографии испрашиваемого объекта, из которых визуально усматривается его наличие в ряду других аналогичных объектов.

Кроме того, согласно заключениям пожарной части <номер изъят>, 115 от 19.11.2003 года, объект капитального строительства ФИО2 соответствует требованиям пожарной безопасности.

В силу ст. 12 гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, осуществляется путем признания.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем пятым п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает исковые требование ФИО7 подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней право собственности на объект капитального строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства площадью 33 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, пер. Проектируемый.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на объект капитального строительства площадью 33 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу<адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

Председательствующий Галимов М.И.