Решение по делу № 2-3470/2022 от 19.12.2022 | Кировский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №2-3470/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

19 декабря 2022 года г.Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила признать недействительными решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

После уточнения оснований исковых требований (том 2 л.д. 23), истец указывал, что отзывает довод о нарушении кворума собрания, связанный с неправильным подсчетом голосов. Истцом учитывается согласие истца с требованием о признании недействительными решений собрания по вопросам №5 и №9.

Согласно доводам иска, решения собрания, оформленные протоком общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, недействительны по следующим основаниям: - нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании; - нарушение формирование повестки; - изменение повестки собрания; - нарушение порядка утверждения размера платы за содержание жилья; - нарушения требований к оформлению протокола собрания.

Истец настаивала, что вопросы №№5, 6, 7, 8, 9, 12, 14, 15 сформулированы некорректно для голосования, неясна суть вопросов, поставленных на голосование. По ряду вопросов, а именно №№5, 6, 8, 9, 13, 14, 15 были изменены формулировки вопросов повестки дня голосования. В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В судебное заседание истец не прибыла, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который поддержал уточненное исковое заявление, настаивал на недействительности всех 15 решений, принятых на собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленных протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с требованиями истца частично, а именно с незаконностью решений по вопросам голосования № и №. Сторона ответчика настаивала на легитимности собрания, проведенного в очно-заочной форме голосования, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым собственники помещений заблаговременно были оповещены о предстоящем голосовании, путем размещения на досках объявлений каждого подъезда повестки дня голосования, а также были оповещены о результатах голосования, (том 1, л.д. 64-72). Согласно доводам ответчика принятые решения не нарушают права ФИО1, напротив улучшают условия обслуживания многоквартирного дома.

Третье лицо – ООО УК «Жилищная сервисная компания» в судебное заседание представителя не обеспечило, письменных возражений и ходатайств не направило.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, истребованные из Государственной жилищной инспекции Новосибирской области документы по собранию собственников помещений, суд приходит к следующим выводам.

Из существа заявленных требований, в том числе и после принятого к рассмотрению судом уточненного искового заявления (том 2 л.д. 23), является оспаривание ФИО1 всех 15 решений, принятых по вопросам голосования на собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленных единым протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).

Одновременно пунктами 2 и 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ решение собрания (собственников помещений в многоквартирном доме) считается принятым (правомочно), если за него проголосовало (если в нем приняло участие) большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа, участников соответствующего гражданско-правового сообщества (собственников помещений в данном доме или их представители обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов).

Аналогичное положение содержит часть 3 ст. 45 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

В данном случае инициатором собрания являлась собственник одного из жилых помещений многоквартирного жилого дома – ФИО2 (<адрес>).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в <адрес> в <адрес>.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения:

Вопрос, поставленный на голосование

Принятое решение

1.Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений - в форме очно-заочного голосования.

«принято», количество голосов «За» 6787,35 кв.м.

2.Избрание председателем собрания <данные изъяты> (<адрес>)

«принято», количество голосов «За» 6511,10 кв.м.

3.Избрание секретарем собрания <данные изъяты> (<адрес>)

«принято», количество голосов «За» 6450,80 кв.м.

4. Избрание счетной комиссии в количестве 3-х человек: <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>) с наделением полномочиями подписать протокол счетной комиссии.

«принято», количество голосов «За» 6364,95 кв.м.

5. Принять решение на установку ограждения, с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калиток по периметру ЖК «Тулинка» за счет дополнительных доходов, собираемых с ДД.ММ.ГГГГ (Сумма вычисляется, пропорционально доле площади дома в ЖК «Тулинка»).

«принято», количество голосов «За» 6481,40 кв.м.

6. Принять решение с ДД.ММ.ГГГГ об увеличение на 97 копеек размера оплаты за содержание жилья (в сумме 22,20 руб с 1 кв. м.). Основное приложение к постановлению мэрии <адрес>.

«принято», количество голосов «За» 6235,60 кв.м.

7. Отменить сбор взносов на «Дополнительные работы», 50 копеек с 1 кв.м., собираемых с ДД.ММ.ГГГГ

«принято», количество голосов «За» 6110,75кв.м.

8. Наделить совет дома полномочиями, принимать решение, а именно, все денежные операции совершать с письменным согласием представителями совета дома, в составе не менее 7- ми человек. Обязательно, подписи на смете или калькуляции, 1 экз. регистрируется в специальной тетради и хранится в документации совета дома.

«принято», количество голосов «За» 6236,15 кв.м.

9. Годовой отчет должны подписывать, при утверждении представителей совета дома, а именно, кто присутствовал и принимал участие в его рассмотрении. Заключительный годовой отчет, приемки оказания услуг выполненных работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нашем доме, разрешить право подписи: <данные изъяты> ФИО2 одновременно.

«принято», количество голосов «За» 6586,85 кв.м.

10. Внести на голосование в Совет дома дополнительно 3 человек:<данные изъяты> /кв. <данные изъяты> /кв. <данные изъяты> /<адрес>

«принято», количество голосов «За» 6192,90 кв.м.

11. Исключить не работающих членов совета из состава Совета дома и ушедших по собственному желанию следующих лиц:- <данные изъяты> /<адрес>- <данные изъяты> Борисович/" <адрес>- <данные изъяты> /<адрес>- <данные изъяты> / <адрес>- <данные изъяты> / <адрес>.

«принято», количество голосов «За» 6431,38 кв.м.

12. Установить ограждение на последнем лестничном проеме, чтобы не было доступа посторонним лицам.

«НЕ принято», количество голосов «За» 2742,27кв.м.

13. Определить место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений, и иных документов в МКД, по вопросам, поставленным на голосовании: оригинал в ГЖИ НСО, копии в офисе ООО УК «Жилищная сервисная компания» №, вторая копия г Новосибирск <адрес> под ответственность держателя.

«принято», количество голосов «За» 6604,65 кв.м.

14. Определить место (адрес) хранения всей Исходящей и входящей документации от ООО УК «Жилищная сервисная компания» № и других организаций. Нумерация исходящей и входящей документации присваивается органом в место которой направляется, г Новосибирск <адрес> под ответственность держателя.

«принято», количество голосов «За» 6480,90 кв.м.

15. Принять решение об открытии специального (расчетного) счета в кредитной организации ПАО. «Сбербанк России» (№). 000 УК «Жилищная сервисная компания» - на данный счет должна перевести остаток всех денежных средств по статье «дополнительные расходы», собираемые с ДД.ММ.ГГГГ по текущее время (дата принятия голосования). Перевод осуществить в течении одного месяца после утверждения протокола общего собрания МКД <адрес>

«принято», количество голосов «За» 5995,65 кв.м.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

ФИО1 оспаривает все решения собрания собственников, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ФИО1 приняла участие в голосовании, и по части вопросов голосовала «ЗА». Соответственно, ее права обжалования решения ограничены.

ФИО1 голосовала за принятия положительных решений по вопросам повестки собрания №№ 1, 2, 3, 7. Соответственно обжаловать принятые решения по вопросам №№ 1, 2, 3, 7 не вправе. И в этой части иска ФИО1 надлежит отказать.

Остается оценка легитимности решений по вопросам №№4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.

Возвращаясь к кворуму, обуславливающему легитимность собрания, то есть установление участия более половины от общего количества собственников помещений, суд отмечает, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования, на уточняющие вопросы суда пояснил, что не более не поддерживает довод об отсутствии кворума собрания, то есть участие большинства собственников помещений МКД в голосовании, пояснил, что более не требуется исследования данного довода и вопроса установления кворума.

При этом представитель истца настаивал на недействительности всех 15-ти решений, оформленных протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ по мотивам: - нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании; - нарушение формирование повестки; - изменение повестки собрания; - нарушение порядка утверждения размера платы за содержание жилья; - нарушения требований к оформлению протокола собрания. Также представитель истца поддержал довод о том, что для легитимности решения по вопросам №№5, 9, 12 требовалось участие и принятие решений более, чем 2/3 голосов об общего количества собственников помещений МКД.

Суд отклоняет за несостоятельностью довод истца о нарушении порядка уведомления о предстоящем собрании. Сам по себе факт голосования ФИО1 уже опровергает ею же приводимый довод о нарушении порядка уведомления о предстоящем собрании. Также надлежащее уведомление о предстоящем собрании подтверждается участием в голосовании более половины от общего количества собственников помещений в МКД.

Площадь помещений, участвующих в голосовании, с учетом сведений, размещенных на сайте ГИС ЖКХ – 11 140,20 кв.м.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 7276,40 кв.м. или 65,31 кв.м.

Суд учитывает доводы истца, согласно которым уже не поддерживался довод об отсутствии общего кворума для легитимности собрания. Тем не менее, для правовой определенности суд проверяя наличие необходимого кворума согласно положению ч.3 ст. 45 ЖК РФ и п.1 ст. 181.2 ГК РФ, отмечает, что не подлежали учету бюллетени собственников квартир № (<данные изъяты>, площадь 35,5 кв.м.), № (<данные изъяты> площадь 56 кв.м.), № (<данные изъяты> площадь 63,60 кв.м.), № (<данные изъяты>, площадь 39 кв.м.).

<адрес> указанных помещений 194,1 кв.м. Между тем в протоколе указано, что не учтены всего голоса в количестве 50,98 кв.м.

Голос по <адрес> не подлежит учету, поскольку не содержит подпись голосующего, в соответствующей графе проставлена лишь расшифровка подписи, указаны фамилия и инициалы <данные изъяты> Также бюллетень не содержит указание площади жилого помещения, сведений о правоустанавливающих документах на квартиру.

Голос по <адрес> не подлежит учету, поскольку отсутствует дата голосования. Между тем, период голосования ограничен с 16-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 16-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. То есть бюллетени с голосами, отданными за пределами указанного времени, не должны были учитываться, подлежали исключению.

Голос по <адрес> не подлежит учету, поскольку отсутствует и подпись голосующего и дата голосования.

50% от 11140,20 кв.м – 5570,10 кв.м.

Согласно протоколу имелся кворум равный 65,31%, при этом подсчет велся от 11 140,50 кв.м., то есть в пересчете получаем: 65,31*11140,50 / 100 = 7275,86 кв.м. С учетом исключения из голосования 194,10 получаем: 7275,86 -194,10 = 7081,76 кв.м.

То есть кворум собрания, предусмотренный ч.3 ст. 45 ЖК РФ и п.1 ст. 181.2 ГК РФ – имелся.

Часть 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных:

- пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Для принятия решений по вопросам голосования №№4, 10, 11 требовалось простое большинство от количества собственников, принявших участие в голосовании. Кворум собрания имелся.

Итак, голосующая площадь 11 140,20 кв.м., соответственно для кворума согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ требовалось: 5570,10 голосов. Количество голосов «ЗА» более указанного значения и даже после исключения голосов по бюллетеням, соответственно решения по данным вопросам голосования законны, и в этой части в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать также, как и по требованиям в отношении решений по вопросам №№1, 2, 3, 7.

Оценивая довод истца о незаконности принятого решения по вопросу №5, суд соглашается с правомерностью позиции истца о недостаточности голосов для положительного решения, а также учитывает и выраженное согласие ответчика ФИО2 с требованиями истца о незаконности решений по вопросам №№5 и 9.

Ответчик ФИО2 согласилась с требованием о незаконности решения №5, что нашло свое отражения дважды в протоколах судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 ст. 46 ЖК РФ и пункт 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ предусматривает: принятие большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Вопрос №5 (установка ограждения, с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калиток по периметру ЖК «Тулинка» за счет дополнительных доходов, собираемых с ДД.ММ.ГГГГ (Сумма вычисляется, пропорционально доле площади дома в ЖК «Тулинка») подпадает под квалификацию решения, предусмотренного п. 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ, следовательно, для одобрения решения требовалось 2/3 голосов, то есть 7246,80 голосов. А согласно протоколу по данному вопроса «за» проголосовали всего 6481,40 кв.м, но при этом указан результат, что решение «принято».

Кроме того редакция повестки по вопросу №5 была изменена. Представлена в 3-х разных редакциях: в протоколе от 17.02.20217, в индивидуальных бюллетенях для голосования, и в извещении о предстоящего собрании собственников.

Решения, принятые по вопросу №6, а также вопросам 8, 9, 13, 14 и 15 недействительны. Единое основание для признания незаконными указанных решений – изменение повестки голосования.

Суд соглашается с доводом истца о недействительности принятых решений по вопросам повестки голосования №№5, 6, 8, 9, 13, 14, 15.

Часть 2 ст. 46 ЖК РФ предусматривает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с положениями ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ формулировки 5, 6, 8, 9, 13, 14, 15 вопросов, изложенные в повестке дня общего собрания собственников, в решениях собственников, отраженным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ и в решениях (бюллетенях) собственников - не совпадают, редакция вопросов была изменена.

изложение вопроса в уведомлении о предстоящем собрании

изложение вопроса в бюллетене

изложение вопроса в протоколе

Вопрос №5 Принять решение на установку ограждения, с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калиток по периметру ЖК «Тулинка» за счет дополнительных доходов, собираемых с ДД.ММ.ГГГГ.

Принять решение на установку ограждения, с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калиток по периметру ЖК «Тулинка» за счет дополнительных доходов, собираемых с ДД.ММ.ГГГГ (Сумма вычисляется, пропорционально количеству квартир жилмассива ЖК «Тулинка»).

Принять решение на установку ограждения, с автоматической системой открывания ворот и домофонной системой калиток по периметру ЖК «Тулинка» за счет дополнительных доходов, собираемых с ДД.ММ.ГГГГ (Сумма вычисляется, пропорционально доле площади дома в ЖК «Тулинка»).

Вопрос №6 принять решение с ДД.ММ.ГГГГ об увеличение на 97 копеек размера оплаты за содержание жилья (в сумме 22,20 руб с 1 кв. м.).

Вопрос №6 принять решение с ДД.ММ.ГГГГ об увеличение на 97 копеек размера оплаты за содержание жилья (в сумме 22,20 руб с 1 кв. м.). Основное приложение к постановлению мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вопрос №8 Наделить совет дома полномочиями, принимать решение, а именно, все денежные операции совершать с письменным согласием представителями совета дома, в составе не менее 7- ми человек. Обязательно, подписи на смете или калькуляции, 1 экз. регистрируется в специальной тетради и хранится в документации совета дома.

Наделить совет дома полномочиями, принимать решение, а именно, все денежные операции совершать с письменным согласием представителями совета дома, в составе не менее 7-ми человек. Обязательно, подписи на смете или калькуляции, 1 экз. регистрируется в специальной тетради и хранится в документации совета дома. В квартир 120 <адрес> ФИО2 под ответственность держателя.

Вопрос №9 Заключительный годовой отчет, приемки оказания услуг выполненных работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по <адрес>, разрешить право подписи: <данные изъяты> ФИО2 одновременно.

годовой отчет должны подписывать, при утверждении представителей совета дома, а именно, кто присутствовал и принимал участие в его рассмотрении. Заключительный годовой отчет, приемки оказания услуг выполненных работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нашем доме, разрешить право подписи: <данные изъяты>., ФИО2 одновременно.

Годовой отчет должны подписывать, при утверждении представителей совета дома, а именно, кто присутствовал и принимал участие в его рассмотрении. Заключительный годовой отчет, приемки оказания услуг выполненных работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нашем доме, разрешить право подписи: <данные изъяты>., ФИО2 одновременно.

Вопрос №13 Определить место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений, и иных документов в МКД, по вопросам, поставленным на голосование.

Определить место (адрес) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений, и иных документов в МКД, по вопросам, поставленным на голосовании: оригинал в ГЖИ НСО, копии в офисе ООО УК «Жилищная сервисная компания» ИНН <***>, вторая копия г Новосибирск <адрес> под ответственность держателя.

Вопрос №14 определить место (адрес) хранения всей Исходящей и входящей документации от ООО УК «Жилищная сервисная компания» ИНН <***> и других организаций.

определить место (адрес) хранения всей Исходящей и входящей документации от ООО УК «Жилищная сервисная компания» ИНН № и других организаций. Нумерация исходящей и входящей документации присваивается органом в место которой направляется. г Новосибирск <адрес> под ответственность держателя.

Вопрос №15 Принять решение об открытии специального (расчетного) счета в кредитной организации ПАО. «Сбербанк России» (ИНН №). ООО УК «Жилищная сервисная компания» - на данный счет должна перевести остаток всех денежных средств по статье «дополнительные расходы», собираемые с ДД.ММ.ГГГГ по текущее время.

Принять решение об открытии специального (расчетного) счета в кредитной организации ПАО. «Сбербанк России» (ИНН №). ООО УК «Жилищная сервисная компания» - на данный счет должна перевести остаток всех денежных средств по статье «дополнительные расходы», собираемые с ДД.ММ.ГГГГ по текущее время (дата принятия голосования). Перевод осуществить в течении одного месяца после утверждения протокола общего собрания <адрес>

Дополнительно по вопросу №9: с требованиями истца о незаконности принятого решения ФИО2 согласилась, что нашло свое отражения дважды в протоколах судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Не имеется оснований для удовлетворения требований о признании незаконным решения по вопросу №12.

Пункт 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ предусматривает: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос №12 (установка ограждения на последнем лестничном проеме, чтобы не было доступа посторонним лицам) подпадает под квалификацию решения, предусмотренного п. 1 части 2 ст. 46 ЖК РФ, следовательно, для одобрения решения требовалось 2/3 голосов, то есть 7246,80 голосов. А согласно протоколу по данному вопроса «за» проголосовали всего 2742,27, но при этом и указано в протоколе, что решение не принято, соответственно нет оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным решения, которое и так не принято.

Итого, отказ ФИО1 в признании недействительными решений №№1, 2, 3, 4, 7, 10, 11 и 12. В остальной части решения собрания собственников помещений легитимны, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании их недействительными не имеется.

Учитывая изложенное, на основании ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений по вопросам №№ 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15 голосования, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> форме очно-заочного голосования, от 17.02.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 05.01.2023

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3470/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-003075-25).

По состоянию на 05.01.2023 решение не вступило в законную силу.