Дело №2-6652/2025 23 сентября 2025 года

78RS0014-01-2025-007235-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО1 об обязании устранить нарушения, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратилось в суд с иском, просило обязать ФИО1 устранить нарушения в системе центрального отопления путем демонтажа запорной арматуры (двух шаровых кранов), установленной на общедомовом стояке центрального отопления в квартире по адресу: <адрес>, и привести инженерные сети в проектное состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., указывая, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу : Санкт-Петербург, <адрес>, ответчик является собственником <адрес> указанном доме, в процессе проведения плановых и внеплановых проверок инженерных коммуникаций многоквартирного дома по вышеуказанному адресу истцом были выявлены существенны нарушения в системе центрального отопления, допущенные собственником жилого помещения <адрес>, нарушения заключаются в самовольной установке запорной арматуры (шаровых кранов) на общедомовом стояке центрального отопления, расположенном в большой и маленькой комнатах указанной квартиры, данные действия ответчика привели к нарушению нормального функционирования системы отопления в многоквартирном доме и создали угрозу для надлежащего предоставления коммунальных услуг другим собственникам и жильцам.

Представитель ООО «Жилкомсервис №<адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, письменных возражений по иску не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст. 59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с договором, протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что в процессе проведения плановых и внеплановых проверок инженерных коммуникаций многоквартирного дома по вышеуказанному адресу истцом были выявлены существенны нарушения в системе центрального отопления, допущенные собственником жилого помещения <адрес>, нарушения заключаются в самовольной установке запорной арматуры (шаровых кранов) на общедомовом стояке центрального отопления, расположенном в большой и маленькой комнатах указанной квартиры, данные действия ответчика привели к нарушению нормального функционирования системы отопления в многоквартирном доме и создали угрозу для надлежащего предоставления коммунальных услуг другим собственникам и жильцам, что подтверждается представленными в материалы дела: служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной мастером ПУ-2 ФИО4, по адресу: <адрес>, согласно которой не был выполнен демонтаж запорной арматуры на стояках центрального отопления, поскольку владелец жилья отказался привести коммуникации в проектное состояние, что препятствует нормальной эксплуатации системы ЦО, имеется ссылка на то, что обращения от собственника по поводу проведения работ по отключению или замене стояков ЦО в управляющую компанию не поступали, справкой по адресу подтверждает, что ответчиком самовольно внесены изменения в инженерные сети центрального отопления, установлена запорная арматура (шарового крана) на общедомовом стояке ЦО, что нарушает циркуляцию теплоносителя в квартирах №, 74, 70, 66, 62, 43, 47, 51, 56, также отмечено, что переоборудование проводилось в летний период, когда в трубах ЦО отсутствовала вода в связи с ремонтными работами на трубопроводе, Акт осмотра, составленный комиссией в составе начальника ПУ-2 ФИО3, мастера ПУ-2 ФИО4 и техника ТУ-8 ФИО5, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил требование указанное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был обязан до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать два шаровых крана, установленных на стояке ЦО, Актом обследования, утвержденным главным инженером ООО «ЖКС №<адрес>» ФИО6, составленным с участием мастера ПУ-2 ФИО4, техника ТУ-8 ФИО5 и техника ТУ-11 ФИО7, которым также установлен факт самовольного вмешательства в систему ЦО и наличие запорной арматуры, нарушающей проектное состояние инженерных сетей.

Материалами дела установлено, что истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить нарушения путем демонтажа запорной арматуры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик не выполнил требование указанное в уведомлении.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, требованиями статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушает циркуляцию теплоносителя в системе ЦО, что приводит к снижению качества отопления в квартирах №, 74, 70, 66, 62, 43, 47, 51, 56, создает угрозу аварийных ситуаций в системе отопления многоквартирного дома, вызванных несанкционированным вмешательством в инженерные сети, нарушает права других собственников помещений на бесперебойное предоставление коммунальных услуг, что влечет жалобы жильцов и дополнительные расходы управляющей компании на устранение последствий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчики обязаны обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., так как они подтверждаются материалами дела и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> устранить нарушения в системе центрального отопления путем демонтажа запорной арматуры (двух шаровых кранов), установленной на общедомовом стояке центрального отопления в квартире по адресу: <адрес>, ул, Орджоникидзе, <адрес>, и привести инженерные сети в проектное состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ