Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2022 года г. Сергиев Посад , Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «Вижаконт», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, переносе забора,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: ,

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы указанного земельного участка истцов установлены с реестровой ошибкой, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по было принято решение об отказе государственного кадастрового учета земельного участка истцов, так как уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № который относится к землям сельскохозяйственного назначения и принадлежит ООО «Компания «Вижаконт».

Так как во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, то истцы обратились в суд с иском к ООО «Компания «Вижаконт», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, переносе забора.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. По результатам проведенной по делу судебной экспертизы просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5, осуществить перенс зафасадной части смежного забора между участками к домам 4 и 4а в сторону участка на расстояние до 4,5м, и исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ земельного участка площадью 608 кв.м по координатам, указанным экспертом по варианту № экспертного заключения.

Представитель ответчика ООО «Компания «Вижаконт» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2, собственник земельного участка с к.н. №, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, споров по смежным границам с земельным участком истцов не имеет.

Третье лицо ФИО6, представляющий собственные интересы и интересы н/л ФИО7, в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка с к.н. 50:05:0040213:43 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, споров по границам с участком истцов не имеет.

Третьи лица ФИО8, Управление Росреестра по в судебное заседание не явились, извещены, об отложении судебного разбирательства суд не просили, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. расположенного по адресу: .

Смежными землепользователями являются ФИО2, собственник земельного участка с к.н. №, границы земельного участка установлены, и ФИО6 ич, ФИО7, ФИО8, сособственники земельного участка с к.н. №, границы земельного участка установлены, - споров по фактическим границам у истцов с данными лицами не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка в межевом плане и заявлениями указанных лиц в судебном заседании.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы указанного земельного участка истцов установлены с реестровой ошибкой, в связи с чем, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по было принято решение об отказе государственного кадастрового учета земельного участка истцов, так как уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который относится к землям сельскохозяйственного назначения и принадлежит ООО «Компания «Вижаконт».

Для проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5, отводов эксперту сторонами заявлено не было.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам полевых измерений экспертом было определено фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовлен ситуационный план (приложение 0.1).

На земельном участке в д. Машино, кадастровым номером № расположен жилой дом и хоз.постройка. Земельный участок огорожен забором частично - по левой и по правой границам; по фасаду забор отсутствует. участка составляет 2381 кв.м, что на 119 кв.м меньше, чем 2500 кв.м по сведениям ЕГРН.

На участке ФИО2 в д. Машино с кадастровым номером № расположен жилой дом. Земельный участок огорожен забором по всему периметру. составляет 1805 кв.м., что на 505 кв.м. больше, чем 1300 кв.м. по сведениям ЕГРН.

Участок компании «Вижаконт» с кадастровым номером № огорожен по всему периметру металлическим забором. Данный участок является землями общего пользования для ДНП «Гранвилль» (д. Машино).

При этом экспертом выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их границами по сведениям ЕГРН. Границы смещены на восток на расстояние более одного километра. Экспертом сделан вывод о том, что при межевании данных участков кадастровым инженером была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети, что в соответствии со ст.61 п.3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

Фактический забор ООО Компания «Вижаконт» соответствует границам сельхозугодий, а сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № располагаются на землях населённого пункта д. Машино. Экспертом сделан вывод о том, что при межевании исходного участка (для участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ этого исходного земельного участка. Следовательно, также имеется реестровая ошибка и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Так как споры по местоположению фактических смежных левых и правых заборов у собственников участков 2, 4 и 6 отсутствуют (есть акты согласования границ), эксперт считает возможным по Варианту 1 (приложение 1.1) установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером № по фактическому правому, зафасадному и части левого заборов площадью 2500 кв.м. Данный вариант предусматривает исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из его границ земельного участка площадью 608 кв.м., перенос зафасадной части смежного забора между участками к домам 4 и 6 в сторону участка на расстояние до 4.5 метров. По Варианту 2 (приложение 2.1) экспертом предлагается установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером № по фактическому правому, зафасадному и левому заборам площадью 2400 кв.м и исправить сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из его границ земельного участка площадью 508 кв.м. По данному варианту переноса заборов не потребуется.

Учитывая, что забор ООО «Вижаконт», обозначающий границу земельного участка с кадастровым номером №, располагается на расстоянии в среднем от 2-х до 4-х метров от фактически заборов деревенских участков, то необходимость в демонтаже забора, установленного ООО Компания «Вижаконт», по всем вариантам разработанным экспертом, отсутствует.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с к.н. №, которые подлежат исправлению с учетом экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным установить границы земельного участка истцов по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5, так как он учитывает сложившееся фактическое землепользование и установленные в ЕГРН границы смежных землепользователей (участок с к.н. №), фактические границы смежного земельного участка с к.н. №. При этом, суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под индивидуальную жилую застройку, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, , а также отсутствие споров с собственниками смежных земельных участков.

Учитывая, что забор ООО «Вижаконт», обозначающий границу земельного участка с кадастровым номером №, располагается на расстоянии в среднем от 2-х до 4-х метров от фактически заборов деревенских участков; по данному варианту не предусматривается перенос фактически существующих смежных граница, то оснований для переноса забора не имеется.

Вариант № судом отклоняется, так как спор по землепользованию отсутствуют, в данном процессе рассматривается вопрос лишь об исправлении реестровой ошибки, а данный вариант предусматривает необходимость переноса зафасадной части смежного забора между участками к домам 4 и 6 в сторону участка на расстояние до 4.5 метров, при этом конфигурация земельного участка истцов меняется, не соответствует данным БТИ и плану первоначального выделения земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, паспорт серии № №, Ф.В., паспорт серии № №, П.В., паспорт серии 4518 №, к ООО «Компания «Вижаконт», ОГРН №, ФИО2, паспорт серии № №, об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, переносе забора, - удовлетворить частично.

В целях исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: , с/о Митинский, д. Машино, , в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5, по следующим геоданным в системе координатМСК-50 зона 2:

№ Х, м Y, м

Исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: , городское поселение Хотьково, д. Машино, площадью 42643 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5, путем исключения из его границ земельного участка площадью 508 кв.м со следующими геоданными в системе координат МСК-50 зона 2:

№ Х, м Y, м

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Компания «Вижаконт», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по иному варианту, о переносе забора, - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.С. Додеус