РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Агеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4, представителя ответчика ООО «Технология» - ФИО5, по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Технология» о расторжении договора аренды, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Технология» о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО10» и Администрацией <адрес>, погашении записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером (условный) №, заключенного ФИО12 и Администрацией <адрес>, указав, что между ФИО11 и Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № с кадастровым номером №

Истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и нею был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором (ООО «Технология») не вносилась арендная плата.

В соответствии с п. 2.3.3 Договора аренды, Арендатор обязуется своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование участком в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды за пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 6.2.2. Договор может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендатором арендной платы по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено предупреждение о нарушении договора аренды и уведомление о расторжении договора аренды (РПО №).

Истец также указывает, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, т.е. отсутствие арендных платежей более двух раз подряд явилось следствием обращения с настоящим заявлением в суд.

Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО ФИО9 и Администрацией <адрес>, погасить запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного ООО ФИО13 и Администрацией <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, отсутствует, о дате, времени, и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, по доводам, и правовым основаниям, изложенным в уточненном иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Технология» - ФИО5 действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований истца.

Ранее представитель ФИО14 - директор ФИО6 представила отзыв на иск, в котором указано, что против расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не возражает. Дополнительно указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15» освободило спорное помещение и передало ключи от него ФИО5, действующему на основании доверенности. С просьбой подать заявление в Росреестр о погашении записи об обременении помещения арендой к ФИО16 никто не обращался.

В судебном заседании третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, отсутствует, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на уточенный иск, содержащее в себе ходатайств о рассмотрении дела отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66,4 кв.м., поставлено на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ООО «Технология» (Арендатор) в лице ФИО6 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в подвале 4-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 66,40 кв.м.. (номер на поэтажном плане 21-25 в соответствии с техническим паспортом), изготовленным МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый (условный) №), расположенное по адресу: <адрес>. Объект является муниципальной собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, целевое использование объекта – коммерческая деятельность.

Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

За пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Расчет платы за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования, производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденном постановлением мэра <адрес>. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться Арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение № к договору) (п. 3.1 договора)

В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения договора.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Факт приема – передачи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилого помещения (Объекта приватизации), расположенного по адресу: <адрес>, (далее по тексту – Договор 11/15 от ДД.ММ.ГГГГ) по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект приватизации – нежилое помещение, расположенное в подвале 4-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 66,40 кв.м., по адресу: <адрес> (далее по тексту – имущество), а покупатель обязуется принять имущество и оплатить цену в размере 1 300 000 руб. без учета НДС.

Из п. 18 Договора 11/15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество обременено правами третьих лиц. Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Технология». Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт приема – передачи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается актом приема-передачи имущества, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на основании договора 11/15 от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение, по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, в ЕГРН было зарегистрировано обременение в виде аренды, на основании договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской представленной в материалы дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО7 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 в адрес ООО «Технология» заказной почтой направлялись предупреждение и уведомление о расторжении договора аренды, в связи с нарушением ответчиком 2.3.3 договора, которые были возвращены в адрес истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в рамках договора аренды в ходе судебного разбирательства представлено не было.

При наличии обстоятельств, объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком ФИО17 взятых на себя обязательств и отсутствии доказательств обратного, с учетом того, что ответчик не возражает против расторжения договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Рассматривая требования истца о погашении записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного ФИО18» и Администрацией <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 «О последствиях расторжения договора» если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны (п. 11).

Таким образом, при условии, если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то ФИО2 вправе обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество с соответствующим заявлением, приложив вступившее в силу решение суда.

Учитывая, что требования истца в части расторжения договора аренды, судом были удовлетворены, указанное решение (вступившее в законную силу) является основанием для погашения записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного ФИО19» и Администрацией <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО20» и Администрацией <адрес>.

Погасить запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного ФИО21 и Администрацией <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ