УИД 77RS0035-02-2022-005132-78

Дело № 2-2721/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 сентября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего фио к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за своим несовершеннолетним сыном права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0030501:130 площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

В обоснование требований указал, что 27 апреля 2019 г. между ФИО2 и ФИО1, действующим в качестве законного представителя несовершеннолетнего представителя фио был заключен договор купли-продажи участка. Участок продан ФИО2 за сумма, которые получены ею в день совершения сделки. По акту приема-передачи участок передан истцу в день заключения договора. От государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется. Также судебными приставами-исполнителями наложен запрет на осуществление регистрационных действий с участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Привлеченный к участию в деле несовершеннолетний фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала, по тем основаниям, что оплата по договору произведена истцом не в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании соглашения о разделе земельного участка от 20 августа 2018 фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030501:130 площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, о чем в ЕГРН 15.11.2018 г. сделана запись регистрации права.

По договору купли-продажи от 27 апреля 2019 г. фио продала указанный участок несовершеннолетнему фио, от имени которого договор подписан отцом ФИО1, за сумма

По акту приема-передачи, подписанному в тот же день, участок передан покупателю.

Согласно выписки из ЕГРН, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, в отношении данного участка наложены 17 запретов на совершение регистрационных действий.

В п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено пунктом 63 указанного Пленума сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу изложенных выше норм и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности.

Вместе с тем, вопрос о признании права собственности не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска.

Покупатель по договору купли-продажи, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным средством защиты, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Таким образом, истцом избран не надлежащий способ защиты, который не соответствует нарушенному праву, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), действующего в интересах несовершеннолетнего фио (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяБычков А.В.