Дело ---
УИД 26RS0----08
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 12 марта2025 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,
при секретаре Толстовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.
В 1994 г. он решил приобрести в собственность недвижимость по адресу: ..., пер. Магистральной 52 у ФИО3. Сумма сделки составила 10 000 000 (десять миллионов) не деноминированных рублей. Он передал ему всю оговоренную сумму и они подписали договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., пер. Магистральный, 52.
Сразу, после подписания договора купли-продажи они не обратились в регистрирующий орган, т.к. думали это сделать позже, однако впоследствии состояние здоровья ФИО3 ухудшилось, поэтому договор они не зарегистрировали. После подписания договора купли-продажи ФИО3 сказал истцу, чтобы он на свое имя переоформил все лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях и *** между истцом и СЭС ОАО «Ставропольэнерго» был подписан договор на снабжение электрической энергией жилого дома по адресу: с. ... Магистральный, 52. Также осенью 1999 г. истец заключил договор с АО «Светлоградрайгаз» на проведение работ по строительству внутридомового газопровода и *** между истцом и АО «Светлоградрайгаз» был подписан акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
После заключения договоров на поставку электроэнергии и природного газа истец ежемесячно стал оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги.
*** ФИО3 скончался и его супруга ФИО2 вступила в собственность на имущество, которое осталось после его смерти, однако жилой дом и земельный участок по адресу: ..., пер. Магистральный, 52 в наследственную массу не вошли, т.к. фактически на момент смерти собственника указанные объекты недвижимости находились в его собственности.
Согласно ответа на запрос адвоката --- от ***, подготовленного тер.отделом в ... управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа следует, что земельный участок по пер. Магистральному 52 записан в похозяйственных книгах за ФИО3
Ввиду того, что с момента подписания договора купли-продажи прошло уже более 30 лет, то сам договор у него не сохранился. При жизни ФИО3 свое право собственности на жилой дом и земельный участок официально не оформил, жилой дом на кадастровый учет не поставил.
В настоящее время ему известно о том, что, для того, чтобы обратиться в регистрационную палату для оформления права собственности на указанный земельный участок и жилой дом, необходимо получить судебное решение о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости. Уже на протяжении более 30 лет истец открыто владеет недвижимостью, по адресу: с. ... Магистральный 52 как собственник, т.е. оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт, следит за техническим состоянием.
Для подготовки данного искового заявления в суд истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен технический план здания, согласно которого площадь жилого дома по адресу: с.... Магистральный 52 в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 65.3 кв.м без учета перегородок 58.0 кв.м.
Поэтому истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 65.3 кв.м. без учета перегородок 58.0 кв.м, а также на земельный участок, кадастровый ---, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: ... с. ... Магистральный 52.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Кузьминов А.В. не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление ФИО1 от *** с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
В судебно заседание ответчик – ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство от *** о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна и не возражает против их удовлетворения.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством, указав, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:08:050406:49, из земель населенных пунктов, для личн. поде, хоз., площадью 1500 кв.м (площадь декларированная), расположенный по адресу: ..., пер. Магистральный, 52. На земельный участок право собственности на зарегистрировано. ЕГРН содержит сведения о незарегистрированных правах на земельный участок ФИО3. Сведений о жилом доме по указанному адресу ЕГРН не содержит. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Таким образом, реальный срок приобретательной давности в отношении объектов недвижимости составляет 18 лет с момента получения во владение объекта.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, владевший земельным участком с расположены на нем жилым домом по адресу: ..., пер. Магистральный, 52, продал указанную недвижимость истцу ФИО5 в 1994 г., однако, договор зарегистрирован не был и впоследствии утрачен.
*** продавец ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о его смерти I-ГН --- от *** (л.д.11).
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, к имуществу ФИО3, умершего ***, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело --- (л.д.18).
Согласно доводов иска, с которыми ответчик ФИО2 полностью согласилась, наследником к имуществу ФИО3 была его супруга – ответчик ФИО2, которая приняла наследство после смерти мужа, оформив наследственные права, при этом, спорные жилой дом и земельный участок по адресу: ..., пер. Магистральный, 52 в наследственную массу не были включены, т.к. фактически на момент смерти ФИО3 указанная недвижимость принадлежала истцу ФИО1, купившего её в 1994 г.
Из представленного территориальным отделом в селе Константиновское управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа ... *** за --- ответа на адвокатский запрос следует, что согласно сведений из похозяйственной книги --- г.г. лицевой счет ---, адрес хозяйства: ..., пер. Магистральный, 52, сведения о правах на землю в собственности – ФИО3 (сведения внесены на основании приложения к распоряжению --- от *** «О предоставлении в собственность земли в пределах пунктов Константиновского сельсовета»). Графа «Сведения о правах на жилой дом» в похозяйственных книгах отсутствует (л.д.19).
По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:08:050406:49 из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. (площадь декларированная), расположенном по адресу: ..., пер. Магистральный, 52. На земельный участок право собственности не зарегистрировано. ЕГРН содержит сведения о незарегистрированных правах на земельный участок ФИО3 Сведений о жилом доме по указанному адресу ЕГРН не содержит.
Согласно данных технического плана, изготовленного *** кадастровым инженером ФИО4, объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., пер. Магистральный, 52, имеет площадь - площадь жилого дома указана в переделах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 65,3 кв.м без учета перегородок 58,0 кв.м (общая площадь жилого дома рассчитана согласно Приказу Росреестра от *** №П/0393 «Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания») (л.д.20).
Согласно заключению о рыночной стоимости --- от ***, изготовленного АНО «Экспертно-консультационное бюро», рыночная стоимость недвижимого имущества жилого дома общей площадью 65,3 кв.м по адресу: ..., пер.Магистральный, ..., по состоянию на *** составляет с учетом округления 765 000 руб. (л.д.21-31). Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: ..., пер. Магистральный, 52 составляет 150 600 руб. (л.д.17).
При этом, фактическое владение истцом ФИО1 спорными объектами недвижимости по адресу: ..., пер. Магистральный, 52, с не позднее *** по настоящее время документально подтверждено в суде договором на снабжение электрической энергией, заключенного между ОАО «Ставропольэнерго» и истцом ФИО1 *** (л.д.12-15), актом от *** о приемке в эксплуатацию законченного строительством внутреннего газопровода по адресу: ..., пер. Магистральнеый, 52, подрядчик АО «Светлоградрайгаз» заказчик ФИО1 (л.д.16) и квитанциями об оплате ОАО «Светлоградрайгаз» за техническое обслуживание от *** – 290,60 руб., *** – 419,68 руб. (л.д.32).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 как собственник более 15 лет с 1994г. по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом по адресу: ..., пер. Магистральный, 52, поскольку в течение всего этого времени проживал в нём, и принимал меры к его благоустройству и сохранности, что подтверждено технической документацией по электрификации и газоснабжению спорного жилого дома (л.д.12-15,16), квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.32).
Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.
В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, заявленные требования не оспаривает, самостоятельных требований не заявлял.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ст.14 Федерального закона от *** ---- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Истец не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на спорные жилой дом и земельный участок. При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 65.3 кв.м без учета перегородок 58.0 кв.м, а также на земельный участок, кадастровый ---, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: ... с. ... Магистральный 52 - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., паспорт --- выдан ОВД ... ***, код подразделения 262-025, зарегистрированного по адресу: ..., к ФИО2, *** года рождения, уроженке ... края, паспорт --- выдан *** ОВД ..., код подразделения 262-025, зарегистрированной по адресу: ..., о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 65.3 кв.м без учета перегородок 58.0 кв.м, а также на земельный участок, кадастровый ---, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: ... с. ... Магистральный 52.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А.Мишин