Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Южа Ивановской области 05 февраля 2025 года
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,
при секретаре ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО17 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что истец является наследником к имуществу своей бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу Южского нотариального округа. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит наследодателю, на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО13, занимающейся частной практикой в г.Южа Палехского районного нотариального округа Ивановской области, зарегистрировано в реестре за №. Но при этом, в соответствии с данными Публично-правовой компании «Роскадастр» Приуральский филиал ФИО23 производственный участок, право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего наследодателя, ввиду того, что наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом. С момента получения жилого дома в дар от ФИО1 и по момент смерти, наследодатель непосредственно и непрерывно владеет и пользуется этим жилым домом, несла бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг. Ни при жизни наследодателя, ни после его смерти договор дарения не изменялся, не отменялся и не расторгался, а также никем не оспаривался. Наследодатель проживала в данном доме с 1995 года, при этом отсутствие регистрации договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ не может ограничивать права собственниками, и соответственно, его наследников, в использовании данного имущества. Ссылаясь на положения ч.4 ст.35 Конституции РФ, стст.1111-1113, 1152-1154 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец ФИО17 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика - администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений исковому заявлению не имеют.
Представитель истца ФИО15 также просила удовлетворить исковые требования.
Третье лицо – ФИО20 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворению исковых требований не возражала.
Третье лицо – ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, об отложении дела не ходатайствовал.
Суд, заслушав пояснения истца и ее представителя, свидетеля ФИО19, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 47,2 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35).
Согласно справке ППК «Роскадастр» филиал по Ивановской области производственная группа №5 г.Шуя № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).
Согласно похозяйственной книги Преображенской сельской администрации №5 на 1991-1995 годы, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числятся собственниками: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеется отметка о договоре дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-10).
Согласно договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО2, ФИО16 подарил ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный в д.<адрес>, общей площадью 47.2 кв.м, принадлежащий ФИО16 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На договоре дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационная надпись ФИО13, нотариуса занимающейся частной практикой в городе Южа Палехского районного нотариального округа Ивановской области. Договор подписан в присутствии нотариуса. Зарегистрирован в реестре № (л.д.54).
Согласно похозяйственной книги Преображенской сельской администрации №11 на 1997-2001 годы, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится собственником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-13).
Согласно справке администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. По указанному адресу более никто не зарегистрирован, и никто не проживал (л.д.14).
Согласно справке администрации Хотимльского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы Преображенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, дому, в котором на день своей смерти была зарегистрирована и проживала ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.20).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество за ФИО2 на дату ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д.36).
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 осуществлялось более 28 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ) открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).
Из материалов дела следует, что ФИО2 в течение более двадцати восьми лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым домом как своим собственным, несла расходы по его содержанию и ремонту. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетеля ФИО19
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который принадлежал ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, по которому, ФИО1 подарил ФИО18 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на котором была поставлена регистрационная надпись ФИО13, нотариуса занимающейся частной практикой в городе Южа Палехского районного нотариального округа Ивановской области. Договор подписан в присутствии нотариуса. Зарегистрирован в реестре №. При этом право собственности в установленном законом порядке ФИО2 на жилой дом не зарегистрировала, однако более 28 лет владела им как своим собственным, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, владела этим имуществом добросовестно, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии, в связи с чем имеются все основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС (л.д.21), а также справкой Южского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).
Кроме того, согласно справки Южского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ:
между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключён брак (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Детьми ФИО18 (ФИО2) Л.А. являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается свидетельством о рождении РЯ № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским городским бюро ЗАГС (л.д.25), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между ФИО4 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Детьми ФИО4 и ФИО2 И.Г. являются: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец), что также подтверждается свидетельством о рождении I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Также имеются записи о заключении брака между ФИО7 (истец) и ФИО9, фамилия ФИО7 после заключения брака – ФИО21 (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ), и между ФИО8 и ФИО10, фамилия ФИО8 после заключения брака – ФИО22 (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ), между ФИО11 и ФИО12, фамилия ФИО11 после заключения брака – ФИО20 (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из сообщения нотариуса Южского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело. Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась лишь ФИО17 При этом согласно пояснений истца, в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО2 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нотариусом отказано, ввиду того, что наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 1142, п.1 ст. 1146, п.1,2,4 ст. 1152, п. 2 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч. ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В обосновании исковых требований истец в судебном заседании ссылался на фактическое принятие наследства после смерти бабушки ФИО2 в связи подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо.
Факт обращения истца ФИО17 после смерти своей бабушки ФИО2 к нотариусу с заявлением о принято наследства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалам дела, копией наследственного дела, открытого к имуществу умершей ФИО2
Согласно пояснений свидетеля ФИО19, ФИО2 она знала около 20 лет. Работая почтальоном, знала всех родственников ФИО2, ФИО5 она видела всего несколько раз, так как он находился в местах лишения свободы. Все эти годы ФИО18 проживала в <адрес>. Других собственников она не знает.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля. В судебном заседании ей разъяснены права, и она предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Данные свидетелем показания являются логическими, последовательными не противоречат, подтверждаются иными представленными в деле доказательствами.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО17 наследства по закону, открывшегося после смерти ее бабушки ФИО2 в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обстоятельств, по которым ФИО17 не имела права наследовать или могла быть отстранена от наследования, в судебном заседании не установлено. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно заявления ФИО20 (ФИО2) М.Н., сестры истца, она не возражает удовлетворению исковых требований ФИО17
ФИО5 возражений удовлетворению исковых требований суду не представил.
Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО17 о признании за ней права собственности в порядке наследования на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО17 удовлетворить.
Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти ее бабушки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области.
Председательствующий подпись Шашкова Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.