РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г.Баймак РБ
Дело №2-942/2022, УИД 03RS0024-01-2022-001345-51
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Сиражитдиновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации с/п Акмурунский сельсовет МР Баймакский район РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 (продавец). В последствии истцом было обнаружено, что по документам на земельном участке по адресу: <адрес> находятся два жилых дома, а именно:
1) с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., 1952 года постройки, оформленный на имя ФИО1 в 2017 г.
2) с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., 1952 года постройки, оформленный на имя ФИО5 в 2014 г.
Однако на земельном участке находится только один жилой дом. То есть, был осуществлен двойной государственный кадастровый учет одного и того же жилого дома.
В ходе проведения проверки полицией было установлено, что на основании подложной выписки из похозяиственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Действуя от имени ФИО6, риэлтор ФИО11 продала в 2014 г. ФИО5 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Таким образом, была осуществлена купля-продажа фактически несуществующего жилого дома. Предположительно, такие действия были совершены в целях обналичивания средств материнского капитала.
Истец просит признать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО6 о принадлежности ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО6 не приобретшей право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО5, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО5.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.
Ответчики, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили.
Третьи лица - нотариус нотариального округа г.Баймак и Баймакский район, представитель Управления ФСГРК и К, Баймакский филиал ГБУ РБ «ГКо и ТИ» в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела в совокупности с данными, добытыми на суде, находит заявление подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО15, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Из материалов наследственного дела, следует, что первоначально данное жилое помещение принадлежало ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги № стр.№, выданной Акмурунской сельской администрацией Баймакского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, лицевой счет №. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в органах БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В дальнейшем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала данный дом ФИО5 Право собственности ФИО5 также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент отчуждения спорного дома П.Н.) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента регистрации права в БТИ, и согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. В связи с чем, у ФИО6 отсутствовали законные основания для регистрации права собственности на дом в 2013 г. и полномочия по распоряжению данным имуществом.
Поскольку на момент регистрации права ФИО6 собственником спорного жилого дома не являлась, это соответственно влечет прекращение права собственности ФИО5.
Учитывая изложенное, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации с/п Акмурунский сельсовет МР Баймакский район РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности – удовлетворить.
Признать недействительной выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Акмурунский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО6 о принадлежности ей на праве собственности земельного \~частка, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать ФИО6 не приобретшей право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО5, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: А.Я. Утарбаев