Дело № 2-8016/2025

УИД № 45RS0026-01-2025-009116-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 23 декабря 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности.

Определением суда от 18 ноября 2025 г. ответчик заменен на надлежащего – ФИО3

В обоснование измененных исковых требований указал, что осенью 2024 г. сосед, проживающий по адресу: <адрес>, начал устанавливать на своем участке личный туалет вблизи колодца, расположенного на его (истца) участке без соблюдения минимального расстояния от туалета до стен ближайшего дома – не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Фактически от построенного туалета до его дома – 3 м, до колодца – 6-7 м. Просит суд возложить на ответчика обязанность демонтировать помещение туалета в течение одного месяца, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 на измененных исковых требованиях настаивал, пояснил, что до настоящего времени туалет ответчиком не демонтирован и не перенесен.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Курганской области по доверенности ФИО2 разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома), расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № 647 от 30 июля 2014 г., договора аренды земель № 368 от 31 декабря 2010 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27 мая 2014 г., 25 ноября 2014 г., данными в ЕГРН.

Истец зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с 7 июня 2014 г. согласно отметке в паспорте.

Из содержания иска и пояснений истца следует, что осенью 2024 г. на смежном участке по адресу: <адрес> ответчиком был построен туалет в непосредственной близости к колодцу и дому ФИО1 без соблюдения установленных норм.

Полагая, что права истца нарушены указанной постройкой, ФИО5 обратился в Администрацию города Кургана, Управление Роспотребнадзора по Курганской области (ответы от 30 октября 2024 г., от 7 ноября 2024 г.).

Согласно сведениям из ЕГРН от 20 октября 2025 г., ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28 октября 2025 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, является ФИО3 на основании Постановления Администрации города Кургана № 3047 от 23 апреля 2013 г., договора купли-продажи земельного участка № 337 от 19 июня 2013 г.

По информации МВД от 18 ноября 2025 г., полученной по запросу суда, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 30 сентября 1985 г.

В материалы дела представлены по запросу суда технические паспорта на индивидуальные жилые дома №№ и № по <адрес> в <адрес> с планами земельных участков.

Согласно акту ППК «Роскадастра» от 5 ноября 2025 г. определено местоположение на местности точек номер 2, 3 земельного участка № по адресу: <адрес>; съемка колодца, расстояние от края колодца до ближайшего угла стены туалета 8 м; стены туалета, расстояние от стены туалета до угла здания дома 2,97 м (приложена схема расположения земельных участков и расположенных объектов (дом, колодец, часть стены туалета) на кадастровом плане территории).

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 12 декабря 2023 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр (ред. от 10 февраля 2017 г.) утвержден СП 42.13330 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Согласно акту ППК «Роскадастра» от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение на местности точек №, 3 земельного участка 45:25:020811:14 по адресу: <адрес>; съемка колодца, расстояние от края колодца до ближайшего угла стены туалета 8 м; стены туалета, расстояние от стены туалета до угла здания <адрес>,97 м (приложена схема расположения земельных участков и расположенных объектов (дом, колодец, часть стены туалета) на кадастровом плане территории).

Аналогичное правило содержится в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчиком на земельном участке по адресу: <адрес> возведен туалет без соблюдения строительных норм и правил, что нарушает законные права истца, как собственника земельного участка и жилого дома, доказательств отсутствия нарушений со стороны ответчика не представлено, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать помещение туалета, расположенного, на земельном участке кадастровый №, на расстоянии 2,97 м от угла жилого <адрес> в <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с данным иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. (чек от 5 июня 2025 г.), а также понесены почтовые расходы на направление копии иска в адрес ответчика в общем размере 210 руб. (чеки от 4 июня 2025 г.), указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 № №) демонтировать помещение туалета, расположенного, кадастровый №, на расстоянии 2,97 м от угла жилого <адрес> в г. Кургане, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (№ №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 210 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение фактически изготовлено 6 февраля 2026 г.

Судья С.В. Черных