К делу № 2-397/22
23RS0008-01-2021-004680-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года город Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Черепова Р.В.
секретаря судебного заседания Григорян В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и призвании права собственности на долю в праве на земельный участок, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Администрация муниципального образования Белореченский район,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО4, администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и призвании права собственности на долю в праве на земельный участок, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация муниципального образования Белореченский район.
Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит общей площадью 24,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: . Кроме того ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: . Собственником другой ? доли на , является ФИО2 Обе квартиры расположены на земельном участке площадью 930 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: , далее «З/участок 23:39:0702001:50». По данным ЕГРН на земельный участок № зарегистрировано право собственности только на ? долю за ФИО1, которую она приобрела вместе с квартирой № по договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с квартирой от 05.04.2017г. Право на другую ? долю в земельном участке 23:39:0702001:50 в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что согласно положениям ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относит данную не приватизированную ? долю к землям государственная собственность на которые не разграничена, которой в праве распоряжаться администрация Родниковского сельского поселения привлеченная к участию в деле в качестве ответчика. По данному вопросу ФИО1 ранее обращалась в администрацию Родниковского сельского поселения, которая привлекается в качестве ответчика по данному спору, где ей рекомендовали оформить право собственности на участок под квартирой № в судебном порядке (копия Письма от (дата)). Все обращения последующие истцов ФИО1 и ФИО2 в 2021г. в органы Росреестра с вопросом о приватизации ? доли в участке № под квартирой № по основаниям ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" с имеющимися документами ( HYPERLINK "https://ej.sudrf.ru/api/appeal/getFile?fileId=1c8167fe-e099-4169-9f8f-e6d506d256db" \t "_blank" Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от 19.06.2009г.; Договор передачи жилого помещения в долевую собственность; HYPERLINK "https://ej.sudrf.ru/api/appeal/getFile?fileId=b280dbfc-3d8b-4ae0-8c27-919e17e22f87" \t "_blank" Акт № от 30.01.2005г. приемки-передачи объекта социальной(инженерной инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность; Постановления № от 02.07.1996г.) - результата не дали. ФИО1 и ФИО2 являясь собственниками полагают, что имеют безусловное права на приватизацию расположенного под ним земельного участка, в частности на приватизацию ? доли участка 23:39:0702001:50, который при сложившейся ситуации невозможно сформировать как земельный участок под многоквартирным домом, а только с целевым назначением – ИЖС, которое указано в сведениях ЕГРН, и просят удовлетворить иск в данной части.
По данным ЕГРН Участок 23:39:0702001:50 состоит на кадастровом учете с 24.07.2005г., однако сведения о местоположении его границ с координатами характерных точек в ЕГРН отсутствуют.
Согласно Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (с изменением от 01.07.2017г.) № 218-ФЗ, далее "Закон о регистрации", для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо провести кадастровые работы, после чего в порядке установленном частью 10 ст. 22 Закона о регистрации необходимо составить Межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
ФИО7, являясь собственником ? доли на участок 23:39:0702001:50 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для того чтобы тот составил межевой план по уточнению границ участка 23:39:0702001:50. В ходе выполнения кадастровых работ по составлению вышеназванного межевого плана кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером 23:39:0702001:10, категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, адрес: , принадлежащий ответчику ФИО9, правопреемником которой является ответчик ФИО3. Суть реестровой ошибки в отношении участка 23:39:0702001:10 заключается в несоответствии его фактических границ на местности сведениям о местоположении его границ внесенных в ЕГРН, в результате при нанесении данных о фактических границах Участка 23:39:0702001:50 на кадастровую карту ЕГРН образуется наложение его площади на площадь смежного Участка 23:39:0702001:10. Реестровая ошибка произошла в результате ошибки при проведении кадастровых работ по установлению границ Участка 23:39:0702001:10, которые проводились до его постановки на кадастровый учет 25.02.2002г. Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер включил в Межевой план 29.09.2021г. далее «Межевой план», сведения как об уточнении границ Участка 23:39:0702001:50, так и сведения об уточнении границ Участка 23:39:0702001:10, что предполагало в дальнейшем совместное обращение собственников двух данных земельных участков в орган Росреестра для проведения кадастрового учета изменений в соответствии с требованиями ст. 15 Закона о регистрации. В связи с уклонением ответчика ФИО9 от осуществление мероприятий по исправлению реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка 23:39:0702001:10, а также в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственнике другой ? доли в праве на земельный участок 23:39:0702001:50, представитель истцов ФИО10 был вынужден представить вышеуказанный межевой план в Управление Росреестра через МФЦ с заявлениями от 30.09.2021г. №КУВД-001/2021-40943785/2 и №КУВД-001/2021-40943782/2, соответственно в отношении участков 23:39:0702001:50 и 23:39:0702001:10. Регистрирующий орган по обоим вышеуказанным заявлением ФИО10 вынес Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 09.10.2021г.(копии прилагаются), где в качестве причины приостановки указаны: несоответствие составленной кадастровым инженером фактической конфигурации земельного участка 23:39:0702001:50 ранее содержащейся в плане участка, отсутствие заявления собственника другой ? доли в праве на участок 23:39:0702001:50, сведения о котором отсутствуют как в ЕГРН. При сложившихся обстоятельствах установить границы их земельного участка 23:39:0702001:50 и исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного участка 23:39:0702001:10, принадлежащего ответчику ФИО11, возможно только в судебном порядке.
Собственник участка № ФИО6, правообладатель которой является наследница ФИО4, привлекается к участию в деле в качестве ответчика, как смежник участка 23:39:0702001:50, поскольку надлежащими ответчиками по делу и субъектами спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка являются собственники смежных с уточняемым участком земельных участков."
Отсутствие волеизъявления правообладателей земельных участков с кадастровыми № нарушает права истца ФИО1 предусмотренные ст. 209 ГК РФ, как сособственника земельного участка №, так как такое бездействие правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № создает препятствие истцу ФИО1 для распоряжения своим земельным участком избранным способом, в частности не позволяет оформить в собственность возведенную пристройку к внести эти сведения в ЕГРН.
ФИО1 полагает что осуществление ее прав, как сособственника своего земельного участка 23:39:0702001:50, которое в данном случае не связано с лишением владения ее участком 23:39:0702001:50 не должно зависеть от действий (бездействий) правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0702001:50 и 23:39:0702001:10 или третьих лиц и также просит иск удовлетворить в данной части.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и Администрация Родниковского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, обратились в суд с заявлениями о признании заявленных исковых требований, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, что подтверждено письменным заявлением, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому и Администрации муниципального образования , в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи, с чем собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № I, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О которых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как указано в положениях ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.
Согласно со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчики признали исковые требования в заявленном размере, признание иска ответчиками не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его и удовлетворить исковое заявление без приведения мотивировки, а имеющееся в материалах дела Заключение эксперта от 17.03.2022г. №ЗУ-04/22 (л.д. 105 -148) положить в основу решения суда, в котором содержатся сведения необходимые для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0702001:50 и 23:39:0702001:10.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Родниковского сельского поселения Белореченского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка и призвании права собственности на долю в праве на земельный участок - удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с к/н №
Установить границы земельного участка с к/н 23:39:0702001:10, площадью 673 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - Индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, адрес: следующем порядке:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
457668.26
2217166.76
2
457654.66
2217176.64
3
457644,27
2217161.94
4
457641.57
2217164.01
5
457624.16
2217186.90
6
457617.43
2217175.35
7
457654.38
2217147.09
Аннулировать в ЕГРН ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках в отношении земельного участка с к/н 23:39:0702001:10.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:39:0702001:50, площадью 930 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: следующем порядке:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
8
457643.94
2217132.66
7
457654.38
2217147.09
6
457617.43
2217175.35
9
457616.60
2217175.98
10
457604.61
2217160.09
11
457605.74
2217159.33
12
457628.62
2217143.84
13
457637.58
2217137.34
14
457642.76
2217133.53
Заключение эксперта №ЗУ-04/22 17.03.2022г. считать неотъемлемой частью решения суда.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли ?) и ФИО2 (размер доли ?) на земельный участок с кадастровым №, площадью 930 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес:
Данное решение суда является основанием для органа кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в сведения о местоположении границ и характерных точках земельного участка с к/н 23:39:0702001:10, для внесения сведений о местоположении границ и характерных точках земельного участка с к/н 23:39:0702001:50, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (размер доли ?) и ФИО2 (размер доли ?) на земельный участок с к/н 23:39:0702001:50.
Мотивированная часть решения изготовлена 01.06.2022 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В.Черепов