Решение по делу № 2-4175/2023 от 05.06.2023

УИД 52RS0001-02-2023-002266-61

Дело № 2-4175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "[ Д ] о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 1] был заключен договор уступки права требования с поручительством цедента за застройщика по договору об инвестиционной деятельности.

Согласно п.1 вышеуказанного договора «ЦЕДЕНТ» уступает, а «ЦЕССИОНАРИЙ» принимает ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, принадлежащее «ЦЕДЕНТУ» на основании:

- Договора об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ],

- Дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к Договору об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

- Дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к Договору об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]

Передаваемое право требования представляет собой право требования передачи в собственность Инвестиционного объекта (Объект):

- нежилое помещение [Номер], общей проектной площадью 20,0 (Двадцать) кв.м., расположенное на 1 этаже на отметке + 0,000 м Многофункционального здания по адресу: [Адрес]. (адрес строительный), а также часть общего имущества в Многофункциональном здании, подлежащие передаче Инвестору после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального здания и входящие в состав указанного здания.

Согласно п.4 Стоимость права требования по настоящему договору составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей 00 коп., которые были оплачены в полном объеме [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п.6 Договора- К «ЦЕССИОНАРИЮ» переходит право требования, указанное в п. 2 настоящего договора с момента подписания настоящего Договора, «ЦЕССИОНАРИЙ» становится вместо Инвестора стороной Договора об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно Договора об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Застройщик обязуется собственными силами или с привлечением третьих лиц построить Многофункциональное здание, указанное в п. 1.2. настоящего договора, в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального здания передать Инвестору по акту приема-передачи Инвестиционный объект в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в настоящем договоре и дополнительных соглашениях к нему, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную Договором цену в установленный договором срок и принять Инвестиционный Объект по акту приема-передачи.

По итогам строительства фактическая площадь инвестиционного объекта составляет 20,5 кв.м, и ему присвоен номер нежилое помещение [Номер] Помещению присвоен кадастровый [Номер]

До настоящего времени ответчик не совершил действия по переходу права собственности за мной, на данное нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 2]

[ФИО 2] был заключен договор уступки права требования по договору об инвестиционной деятельности.

Согласно п.1 вышеуказанного договора «ЦЕДЕНТ» уступает, а «ЦЕССИОНАРИИ» принимает ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, принадлежащее «ЦЕДЕНТУ» на основании:

Договора об инвестиционной деятельности [Номер] от «[ДД.ММ.ГГГГ], Дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. к Договору об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., Акта приема передачи Инвестиционных объектов от [ДД.ММ.ГГГГ].

Передаваемое право требования представляет собой право требования передачи в собственность в Инвестиционном объекте (Объект):

нежилое помещение: [Номер], общей площадью 23,5 (Двадцать три целых и пять десятых) кв.м., расположенное на 2 этаже, кадастровый [Номер], в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес].

нежилое помещение: П 29, общей площадью 23,6 (Двадцать три целых и шесть десятых)кв.м., расположенное на 3 этаже, кадастровый [Номер], в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], (далее - Многофункциональное здание), а также части общего имущества в Многофункциональном здании.

Согласно п.4 Стоимость права требования по настоящему договору составляет 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 коп., которые были оплачены в полном объеме [ДД.ММ.ГГГГ].

Многофункциональное здание по адресу: [Адрес], введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ([Номер], выданным Министерством строительства [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) присвоен кадастровый [Номер].

На основании изложенного, истец просит:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение [Номер], общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый [Номер], находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение [Номер], общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый [Номер], находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение [Номер] общей площадью 23,6 кв.м, кадастровый [Номер], находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Обязать Управление Росреестра по [Адрес] произвести регистрационную запись о наличии за ФИО1 права собственности на нежилое помещение [Номер] кадастровый [Номер], на нежилое помещение [Номер] кадастровый [Номер], на нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер] находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО [ Д ] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования ответчик считает обоснованными и признает их в полном объеме ([ ... ]

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по [Адрес].

Представитель третьего лица Управления Росреестра по [Адрес] в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 1] был заключен договор уступки права требования с поручительством цедента за застройщика по договору об инвестиционной деятельности ([ ... ]

- Договора об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

- Дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к Договору об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

До настоящего времени ответчик не совершил действия по переходу права собственности за И.И.ВБ., на данное нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 2]

[ФИО 2] был заключен договор уступки права требования по договору об инвестиционной деятельности [ ... ]

Согласно п.1 вышеуказанного договора «ЦЕДЕНТ» уступает, а «ЦЕССИОНАРИИ» принимает ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ, принадлежащее «ЦЕДЕНТУ» на основании: Договора об инвестиционной деятельности [Номер] от «[ДД.ММ.ГГГГ] Дополнительного соглашения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. к Договору об инвестиционной деятельности [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., Акта приема передачи Инвестиционных объектов от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

нежилое помещение: [Номер], общей площадью 23,6 (Двадцать три целых и шесть десятых)кв.м., расположенное на 3 этаже, кадастровый [Номер], в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес] [Адрес], (далее - Многофункциональное здание), а также части общего имущества в Многофункциональном здании.

Согласно уведомлению от [ДД.ММ.ГГГГ]. № [Номер] ФИО1 уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на нежилые помещения, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности за застройщиком – ООО [ Д ]" в отношении объекта недвижимости [Адрес].

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения [Номер], находящиеся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование ФИО1 об обязании Управления Росреестра по [Адрес] произвести регистрационную запись о наличии за ФИО1 права собственности на указанные выше нежилые помещения, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и дополнительного обязания не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО [ Д ] о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) право собственности на нежилое помещение [Номер] общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый [Номер], находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) право собственности на нежилое помещение [Номер], общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый [Номер], находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) право собственности на нежилое помещение [Номер] общей площадью 23,6 кв.м, кадастровый [Номер], находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение [Номер] кадастровый [Номер], на нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер], на нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер] находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра по [Адрес] произвести регистрационную запись о наличии за ФИО1 права собственности на нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер], на нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер], на нежилое помещение [Номер], кадастровый [Номер] находящееся в Многофункциональном здании по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская