Дело № 2-285/2025
УИД <число>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Козловка
Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Степановой Т.И., при секретаре ФИО8, с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Соистцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с совместным исковым заявлением к ФИО5 и ФИО2, просили прекратить право пользования ответчиками жилым помещением - домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Козловский муниципальный округ, д. ФИО1, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Иск ФИО13 мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 25.06.2015 они являются сособственниками спорного жилого помещения. Согласно условиям договора ответчик ФИО5, являвшийся продавцом по сделке, принял на себя обязанность в срок до 25.07.2015 сняться и снять соответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств.
Как указывают истцы, с момента заключения договора ответчики в спорном жилом доме не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в доме не имеют, их местонахождение им (истцам) неизвестно.
Истцы ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО9, который в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО5 сводный брат ФИО4, ФИО2 - ее мать. Отношения не поддерживают, не общаются, их место проживания истцам неизвестно. С момента заключения сделки фактически в жилом доме не проживают. Договор был заключен добровольно, условия договора сторонами согласованы. Расчет по договору был произведен полностью, дом передан покупателям, со своей стороны ФИО13 исполнили весь объем обязательств по сделке.
Ответчики ФИО5 и ФИО2 в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.
Кроме того, информация о месте и времени рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 24.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на официальном сайте Козловского районного суда Чувашской Республики в сети Интернет по адресу: http://kozlovsky.chv.sudrf.ru.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.
На основании статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как указано в статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Также необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Из содержания приведенных положений закона, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 N 9-П и от 02.02.1998 N 4-П, Определения от 13.07.2000 N 185-О и от 06.10.2008 N 619-О-П).
При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом ФИО1 нотариального округа Чувашской Республики ФИО10, зарегистрированного в реестре за N 1с-354, собственником жилого дома с кадастровым номером <число> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>А, являлся ответчик ФИО5, который, в свою очередь, приобрел указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО11 Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Истцы приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от <дата>. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом произведена <дата> в установленном законом порядке.
Согласно пункту 10 договора, на момент его заключения в указанном жилом доме зарегистрированы продавец ФИО5 и ФИО2 (мать продавца), которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 25.07.2015.
По сведениям, содержащимся в похозяйственной книге N 9 Андреево-Базарского территориального отдела ФИО1 муниципального округа Чувашской Республики, по состоянию на <дата> в домовладении N 7а по <адрес> д. ФИО1, по месту жительства зарегистрированы истец ФИО3 и ответчики ФИО2, ФИО5
Согласно данным адресно-справочной службы ОМВД России "Козловский" с <дата> по настоящее время ФИО5 зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>. По указанному же адресу с <дата> по настоящее время состоит на регистрационном учете по месту жительства ФИО2
В целях устранения неопределенности в идентификации спорного объекта недвижимого имущества стороной истца представлены документы об изменении адреса жилого дома истцов. Так, распоряжением главы Андреево-Базарского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики N 23 от 30.03.2015 жилому дому ФИО11 с кадастровым номером <число> по адресу: д. ФИО1 <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, присвоен адрес: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>А.
Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнуто, что спорному жилому помещению был присвоен адрес - Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>А. О состоявшейся смене адреса ответчикам известно.
Также судом на основании пояснений представителя истцов в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают более десяти лет, однако в добровольном порядке выписаться из жилого дома ФИО13 не желают.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что после перехода права собственности на жилой дом к истцам, они имеют право требования устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, оснований пользования жилым помещением на законных основаниях ответчики не имеют, ФИО5 и ФИО2 не являются членами семьи истцов, не ведут с ними совместного хозяйства, соглашение о пользовании спорным жилым помещением, начиная с 25.07.2015, между сторонами спора не заключалось.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Непроживание ответчиков в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер. Доказательств, свидетельствующих о создании истцами и (или) третьими лицами препятствий ответчикам в пользовании спорным жилым помещением, по делу не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым домом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>А. Сохранение регистрации ответчиков нарушает права истцов как собственников жилого помещения.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ФИО5 и ФИО2 признаются судом утратившими права пользования спорным жилым помещением, данное обстоятельство является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>А.
В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая иск, суд считает необходимым отметить, что по делу могли быть приняты во внимание иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, доказательств, обосновывающих возражения против заявленных требований, не представил, новых фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, неизвестных суду, стороной ответчика не сообщено.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено. В связи с чем, руководствуясь положениями статей 67, 68 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО5 (паспорт <число>) и ФИО2 (паспорт <число>) утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером <число>, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>А.
Решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО5 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. ФИО1, <адрес>А.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий, судья Степанова Т.И.
Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.
Председательствующий, судья Степанова Т.И.