№2-293/2025

УИД: 68RS0014-01-2025-000476-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 17 сентября 2025 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АгроМих» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Установил :

Общество с ограниченной ответственностью «АгроМих» обратилось в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Требования истцом Обществом с ограниченной ответственностью «АгроМих» в исковом заявлении (л.д.6-7) мотивированы следующим:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка ООО «Агромих», в лице генерального директора ФИО2, приобрело в собственность у гражданки РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Мордовским РОВД Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, площадью 128000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Мордовский поссовет, территория хозяйства Карпельский, земельный участок №. Договор был составлен в простой письменной форме, собственноручно подписан сторонами и исполнен. ФИО3 передала земельный участок ООО «Агромих», и получила от ФИО2 деньги наличными в размере 160000 рублей, о чём выдала выполненную рукописно расписку ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала доверенность, в соответствии с которой уполномочила ФИО2, как физическое лицо, продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №3, расположенный на территории землепользования СХПК «Карпельский» Мордовского района Тамбовской области Карпельского сельсовета, заключить и подписать договор купли-продажи, получить следуемые по договору деньги, быть её представителем, в частности, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подать заявление и документы на регистрацию, на внесение изменений в ЕГРН, получать документы после проведения государственной регистрации, быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в том числе органах местного самоуправления, делать от её имени заявления и извещения, уплачивать пошлину за проведение регистрационных действий и иные платежи, расписываться за неё, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением поручений. Доверенность была выдана сроком на 5 лет, без права передоверия. ДД.ММ.ГГГГ указанная Доверенность 68 АА 08-1737 была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрирована в реестре нотариальных действий за №. Договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписала сама и деньги в счёт оплаты цены земельного участка получила лично. Все остальные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по договору и подачей необходимых документов ФИО3 поручила генеральному директору ООО «Агромих» ФИО2. Для этой цели она передала ФИО2 доверенность 68 АА 08-1737 от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник свидетельства на право собственности на землю серии РФ III-ТА00807 №, подлинник свидетельства на право собственности на землю серии РФ III-ТА00807 №, дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копию паспорта гражданки РФ. ДД.ММ.ГГГГ бывший генеральный директор общества ФИО2 умер. По причине, которая нам не известна, он не произвел регистрацию сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Возможно отсутствие обращения генерального директора ФИО2 в регистрирующие органы было связано с состоянием его здоровья, так как ФИО2 тяжело болел. Решением единственного участника ООО «Агромих» от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором общества назначен ФИО5. Новый генеральный директор общества имеет полномочия на обращение в Росреестр с заявлением о регистрации сделки, однако при подготовке документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи земельного участка ФИО3 умерла. Это также могло стать причиной, по которой сделка не была зарегистрирована, так как выданная ФИО2 доверенность утратила силу со смертью доверителя и никаких формальных и юридических действий по ней ФИО2 выполнить не мог. В настоящее время в связи со смертью правообладателя проведение государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, по независящим от воли сторон обстоятельствам. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на сделке, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело за № открыто у нотариуса <адрес> ФИО4 Наследницей по закону является дочь ФИО3 - ФИО1. Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок ФИО1 не выдавалось. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем по-прежнему является ФИО3, право собственности за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости земельный участок не имеет.

Со ссылками на положения ст.ст.218 п.2, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости", истец Общество с ограниченной ответственностью «АгроМих» просит суд: признать за Обществом с ограниченной ответственностью «АгроМих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, площадью 128000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мордовский поссовет, территория хозяйства Карпельский, земельный участок №.

В судебное заседание истец Общество с ограниченной ответственностью «АгроМих» (далее - ООО «АгроМих», истец) не явилось; о времени и месте судебного заседания надлежащим образом было извещено; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло. В поступившем в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50) законный представитель истца – генеральный директор ООО «АгроМих» ФИО5 просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ООО «АгроМих», при этом указал, что заявленные ООО «АгроМих» исковые требования полностью поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; была надлежаще извещена; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. Из поступивших в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ письменных заявлений ответчика ФИО1 (л.д.61, л.д.62) следует, что ответчик ФИО1 просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие в связи отдаленности места проживания, против удовлетворения исковых требований не возражает; также ответчик ФИО1 исковые требования истца ООО «АгроМих» признала в полном объеме, указав, что в соответствии со ст.35, ст.54, ст.166, ст.173 ГПК РФ она в полном объеме признает иск ООО «АгроМих» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №, последствия признания иска, указанные в ч.3 ст.173 ГПК РФ: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований – ей известны и понятны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, так как принимает признание ответчиком ФИО1 заявленного иска.

В соответствии со ст. 39 и ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО1, и удовлетворить исковые требования истца ООО «АгроМих», так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АгроМих» к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; уроженке <адрес>; паспорт гражданина Российской Федерации серии 4614 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП 1 ОУФМС России по Московской области по городскому округу Балашиха) о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №3 - удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агромих» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № площадью 128000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мордовский поссовет, территория хозяйства Карпельский, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Косых И.В.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.

Судья - И.В. Косых