УИД № 36RS0020-01-2023-001463-70

№ 2-1150/2023

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 ноября 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Сергеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указал, что на основании договора аренды земельного участка от 16.03.2020 он является субарендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор аренды 26.03.2020 в установленном законом порядке был зарегистрирован. Согласно договора аренды разрешенным использованием участка является строительство гаражного бокса. В соответствии с договором аренды арендатор имеет право использовать участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего договора, кроме того договором аренды предусмотрено право арендатора сдавать данный участок в субаренду. На основании договора субаренды земельного участка №24/12 от 24 декабря 2021 года истец ФИО1 является субарендатором данного земельного участка. Указанный договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 31.12.2020 г. Согласно договора субаренды и дополнительного соглашения к нему от 16.02.2023, зарегистрированного в установленном законом порядке 20.02.2023, разрешенным использованием участка так же является строительство гаражного бокса, так же договором субаренды предусмотрено право истца строить и возводить на данном участке здания, сооружения, коммуникации согласно целевому назначению. В 2022-2023 г. истцом на указанном земельном участке за счет собственных средств было возведено нежилое здание - гаражный бокс. Нежилое здание поставлено на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер 3444. Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре Администрации городского поселения г. Лиски установлено, что данный гаражный бокс соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако при обращении в администрацию городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано, в связи с тем, что данное строение является самовольной постройкой. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – гаражный бокс, инвентарный номер 3444, литер А, общей площадью 406,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещен о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу разрешения заявленных истцом требований полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещены о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по Воронежской области представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и администрацией городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области 16.03.2020 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор аренды 26.03.2020 в установленном законом порядке был истцом зарегистрирован. Согласно договора аренды разрешенным использованием участка является строительство гаражного бокса.

В соответствии с п. 3.3.1 договора аренды арендатор имеет право использовать участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего договора, кроме того п. 3.3.4 договора аренды предусмотрено право арендатора сдавать данный участок в субаренду.

На основании договора субаренды земельного участка №24/12 от 24 декабря 2021 г. истец ФИО1 является субарендатором данного земельного участка. Указанный договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 31.12.2020 г., что подтверждается соответствующим дополнительным соглашением от 16.02.2023 г., зарегистрированным в установленном законом порядке от 20.02.2023 г.

Согласно п. 1.3 договора субаренды, разрешенным использованием участка является строительство гаражного бокса, п. 2.4 договора субаренды предусмотрено право истца строить и возводить на данном участке здания, сооружения, коммуникации согласно целевому назначению.

Так же судом установлено, что в 2022-2023 г. истцом на указанном земельном участке за счет собственных средств было возведено нежилое здание - гаражный бокс. Нежилое здание поставлено на технический учет в БТИ <адрес> – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный №/, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 13.06.2023, согласно которого площадь строения составляет 406,4 кв.м.

Отделом по строительству и архитектуре Администрации городского поселения <адрес> выдано заключение, в котором указано, что данный гаражный бокс соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, при обращении в администрацию городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, ему было выдано решение об отказе в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – гаражный бокс, инвентарный номер 3444, литер А, общей площадью 406,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19,26-35).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 709/23 от 30 октября 2023 года, произведенной ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическими, экологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 91-120).

В соответствии со ст.8 п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.615 ч.1 ГК РФ использование арендованного имущества в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, снятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство ему не выдавалось.

Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание – гаражный бокс возведен истцом с соблюдением строительных и иных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание – гаражный бокс, инвентарный номер 3444, общей площадью 406,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на нежилое строение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № Лискинским ГРОВД Воронежской области, код подразделения №), право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – гаражный бокс, инвентарный номер 3444, литер А, общей площадью 406,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение в окончательной форме принято 23.11.2023.