Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-001394-97
Дело № 2-1687/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре судебного заседания фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ «» к фио о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН ТСЖ «» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по февраль 2024 года в размере 42 338,05 руб., пени за период с марта 2021 года по февраль 2024 года в размере 7 140,37 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 700 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик фио с 29 мая 2014 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг на основании Протокола №1 о создании товарищества от 08 июня 2015 года общего собрания собственников помещений и на основании протокола №1 от 26 апреля 2021 года совместного собрания членов ТСН ТСЖ «», ТСН «ТСЖ », ТСН «ТСЖ» и ТСН (Ж) » о реорганизации. Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Представитель истца ТСН ТСЖ «» председатель фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на уточненное исковое заявление, согласно которым возражал против удовлетворения требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу статьи 210 данного кодекса, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио с 29 мая 2014 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Истец ТСН ТСЖ «» является управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес и функции исполнителя коммунальных услуг на основании Протокола №1 о создании товарищества от 08 июня 2015 года общего собрания собственников помещений и на основании протокола №1 от 26 апреля 2021 года совместного собрания членов ТСН ТСЖ «»,ТСН «», ТСН «» и ТСН (Ж) «» о реорганизации.
Протоколом №1-2022 от 06 июля 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСН ТСЖ «».
07 февраля 2024 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области передал в ТСН ТСЖ «». Информацию о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, за период с ноября 2016 года по февраль 2024 года образовалась задолженность в размере 42 338,05 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом. Расчет произведен в соответствии с требованиями закона.
Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно,
в соответствии с положениями ЖК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.
В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, рассмотрев ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по
смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в следующем месяце календарного года.
Как следует из материалов дела, 08 мая 2024 года мировым судьей судебного участка № района г. Москвы вынесен судебный приказ на взыскание с фио в пользу ТСН ТСЖ «» взносов на капитальный ремонт нежилого помещения в размере 67 814,35 руб., пени в размере 496,69 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 124,66 руб.
В связи с поступившими от должника фио возражениями относительно исполнения судебного приказа, на основании определения мирового судьи судебного участка № района адрес г. Москвы судебный приказ от 08 мая 2024 года отменен.
Из материалов дела усматривается, что настоящее исковое заявление поступило в суд 23 января 2025 года.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по ноябрь 2021 года, в связи с чем, суд считает необходимым в требованиях истца в указанной части отказать.
Размер задолженности за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года составляет 7 346,70 руб.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, учитывая, что фио является собственником нежилого помещения расположенному по адресу: адрес уклоняется от уплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года в размере 7 346,70 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока
оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из расчета, представленного истцом, размер пени рассчитан в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за период с марта 2021 года по февраль 2024 года в размере 7 140,37 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 2 700 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН ТСЖ «» к фио о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ТСН ТСЖ «» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма руб., пени в размере сумма руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.
Судья
ФИО1