гражданское дело №2-771/2022

УИД 09RS0007-01-2022-000641-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года ст.Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее по тексту Истец) обратился в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к ФИО1( далее по тексту Арендатор, Ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 089 007,64 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 185,47руб.; задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 822,17руб. В обоснование иска, со ссылкой на 330,606,614 ГК РФ, истец указывает, что между администрацией муниципального образования Отрадненского района Краснодарского края и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз - племзавод ФИО16 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 3 803 629 кв.м., расположенный (имеющие адресные ориентиры): <адрес>, участок №, срок действия договора – 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – <адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № от сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз - племзавод ФИО17 перешли к ФИО1 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений и обладает полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие - не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года. При этом неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. В нарушение условий Договора обязанность ответчиком по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 991 185,47 руб. Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов». За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 97 822,17 руб.

В судебное заседание надлежаще извещённый представитель истца – Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился Представитель по доверенности ФИО5 направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Истца, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Гражданское дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя Истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края не признает, так как в соответствии с Договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ он уступил свои права и обязанности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальному предпринимателю ФИО2 Согласно п.3.1 Договора по соглашению Сторон стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет размер текущей задолженности по договору аренды земельного участка. Считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку в соответствии с Договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим ответчиком по данному делу является индивидуальный предприниматель ФИО2

Определением Зеленчукского районного суда от 15 сентября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края признал в полном объеме. Пояснил, что между ФИО1 и ним заключен Договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении арендуемого земельного участка земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:23:1403004:13. Данный Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в УФСГРКиК по Краснодарскому краю. Согласно данному Договору он принял от ФИО1 арендуемый участок со всеми долговыми обязательствами. Копия Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ совместно с уведомлением была им направлена в адрес Департамента имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ Подал письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. Признание иска ответчиком ФИО3 оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

Заслушав объяснения ответчиков ФИО1, ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Из положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории РФ является платным.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, п.1 ст.424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Сельскохозяйственный производственный кооперативом колхоз – племзавод ФИО18 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз – племзавод ФИО19 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:23:1403004:13, общей площадью 3803629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК колхоз «ФИО22», участок №, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации <адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа – Департамента имущественных отношений <адрес>.

Согласно п.2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п.2.6 Договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком ФИО1 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене.

Сведений о принятии ФИО1 мер по погашению задолженности не представлено.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 991 185,47 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из представленного Истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 97 822,17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 3 803 629 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении ФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись №, номер регистрационного округа 39. Согласно п.3.1 Договора, по соглашению Сторон, стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет размер текущей задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 уведомил Департамент имущественных отношений <адрес> о состоявшемся Договоре уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №, кадастровый №.

Таким образом на момент подачи искового заявления Департаменту имущественных отношений <адрес> было известно об уступке прав и обязанностей между арендатором ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, подал письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принял признание иска ответчиком ФИО3, поскольку считает, что признание иска заявлено добровольно, законно и ни в коей мере не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть 3 ст. 173 ГПК РФ гласит о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска. В данном случае ответчик ФИО3 иск признает в полном объеме, положения ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны ему, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Цена иска для определения размера госпошлины по настоящему делу определяется из размера взыскиваемой арендной платы и неустойки – 1 089 007 рублей 64 копейки, госпошлина от которой, в силу п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составит 13 645 рублей 04 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в бюджет Зеленчукского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (<данные изъяты>) задолженность по Договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1 089 007 (один миллион восемьдесят девять тысяч семь) рублей 64 копейки, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 991 185 (девятьсот девяносто один рубль сто восемьдесят пять тысяч) рублей 47 копеек;

- задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 822 (девяносто семь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 17 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН <***>, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР госпошлину в размере 13 645 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд КЧР в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А.Петяшин