Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2023 года.
66RS0020-01-2023-000840-25
Дело № 2-1068/2023
РЕШЕНИЕ копия
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков расходы по оплате за ремонт, содержание и теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также судебные расходы.
В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 40,1 кв.м. Доли сторон следующие: ФИО1 - <...>, ФИО3 - <...>, <адрес> - <...>, дети истца ФИО5 и УфимцЕ.Е.С. являются собственниками по <...> доли каждый. В связи с тем, что в доме, в котором расположена квартира, принадлежащая сторонам, более 35 лет не было капитального ремонта, а в самой квартире внутриквартирного ремонта, жилое помещение нуждалось в срочном ремонте. Так, в полную непригодность и неприспособленность под современную бытовую технику пришла вся электропроводка в квартире, поскольку она прокладывалась более 35 лет назад и не была рассчитана на нынешнюю нагрузку. Полностью прогнили деревянные полы квартиры, стены квартиры были оштукатурены и окрашены еще при строительстве дома и имели множественные сколы, осыпание, повреждения и потертости, требовался ремонт, как жилых комнат, так и помещений санузла, кухни, коридора. С целью приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания, истец направила в адрес ответчиков письменное уведомление о необходимости ремонта. В связи с тем, что ответчики на уведомление истца и ее предложение о согласовании ремонтных работ никак не ответили, ФИО1 за свой счет осуществила ремонт на общую сумму 388 102,86 рублей. Таким образом, в связи с прямой обязанностью собственников имущества содержать его в надлежащем состоянии, истец полагает, что расходы, понесенные ею на ремонт, должны быть распределены между сособственниками в соответствии и пропорционально доле каждого. Следовательно, размер платы за ремонт, подлежащий взысканию с ответчика ФИО3 составляет 129 367 руб.62 коп., а с ответчика ФИО4 - 32 341 руб. 90 коп. Более того, поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, ответчики никаких расходов на содержание и оплату отопления жилого помещения не несут, все расходы несет только истец ФИО1. На основании изложенного, истец также просит взыскать с ФИО3 расходы на содержание жилого помещения в размере 11 913 руб. 34 коп., расходы на оплату услуг по теплоснабжению помещения в размере 13 425 руб. 76 коп.; с ФИО4 расходы на содержание жилого помещения в размере 2 978 руб. 34 коп., расходы на оплату услуг по теплоснабжению помещения в размере 3 356 руб. 44 коп..
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.04.2023 (л.д. 57), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, на удовлетворении настаивали.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что данное жилое помещение заработано непосредственно им, вместе с тем, проживать в квартире возможности он не имеет, а платить обязан. Кроме того представил письменный отзыв (л.д.90-92) из которого следует, что с исковыми требованиями не согласен. Доступа в квартиру не имеет, платить за услуги ЖКХ отказывается по причине того, что не является их пользователем, с актом осмотра жилого помещения не согласен, поскольку был лишен возможности присутствовать. Плесень на стенах, а также отклеившиеся обои являются результатом затопления квартиры, за которое несет ответственность управляющая компания. Печь не эксплуатируется с 1985 года. Считает, что договор с ООО «Вест» не соответствует проведенным работам, поскольку объем работ и материалов завышен, и не обоснован.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица Управления социальной политики № 10 Министерства социальной политики Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела без его участия. Из представленного письменного мнения по гражданскому делу (л.д.75) следует, что заявленные требования истца не противоречат интересам несовершеннолетних ФИО6 ФИО5
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав письменные доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности и их пояснения, данные в ходе рассмотрении дела, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено и из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира <...> комнатная, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>. Так, ФИО4 является собственником <...> доли вышеназванного жилого помещения, ФИО3 – <...> доли, ФИО1 – <...> и ? долей, УфимцЕ.Е.С. – <...> доли, ФИО5 – <...> доли (л.д.68).
Обращаясь с настоящими требованиями, ФИО1 указывает, что ей были понесены расходы на ремонт и содержание квартиры, находящейся в общей долевой собственности сторон, вызванные тем, что жилое помещение нуждалось в срочном ремонте.
15.10.2021 проведено обследование (осмотр) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем комиссией ООО УК ЖКХ «Авангард-Хоум» составлен акт (л.д. 24). При проведении осмотра жилого помещения, установлено: в комнатах (в двух) по боковой стене образование плесени мелкими участками по всей стене. В этих же комнатах прогнивание пола мелкими участками по всей площади. В ванной комнате осыпание штукатурного слоя на площади 3кв.м., образование плесени мелкими участками по потолку и стенам на площади 7 км.м. В туалете отслоение штукатурного слоя мелкими участками по всей площади стен, также прогнивание пола мелкими участками по всей площади пола.
28.12.2021 истцом в адрес ответчиков почтовыми отправлениями было направлено уведомление о необходимости ремонта объекта долевой собственности и его согласовании (л.д.15-16).
В связи с тем, что ответчики на уведомление не ответили, истец за свой счет осуществила ремонт квартиры на общую сумму 388 102 руб.86 коп.
10.01.2022 между ФИО1 и ООО «Вест» заключен договор на ремонт квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес> (л.д. 17-18). Перечень ремонтно-строительных работ и их обоснование поименованы в локально-сметном расчете (л.д. 19-21). Работы по договору на ремонт квартиры от 10.01.2022 были приняты заказчиком 10.02.2022, что подтверждается актом № 15 (л.д. 23) и оплачены в полном объеме (л.д. 22).
Надлежащих и допустимых доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, о несоответствии договора ремонта квартиры проведенным работам, а также их необоснованности, ответчиками не представлено.
Заявляя свои возражения, суд учитывает, что ответчик ФИО3 не обладает соответствующими познаниями и образованием, а право выбора способа для приведения указанного помещения в состояние, пригодное для проживания, то есть для использования жилого помещения по назначению принадлежит, в том числе, истцу. Иных расчетов стороной ответчика не представлено, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, оснований не доверять представленному договору, а также не оспоренным фотографиям состояния спорного жилого помещения, у суда не имеется.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу вышеприведенных норм права порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Таким образом, истец за свой счет произвел неотделимые улучшения указанного помещения.
В связи с изложенным то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО3, ФИО4 не достигли соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта, не может исключать обязанность последних по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта.
При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру долей в праве собственности на жилое помещение подлежат взысканию расходы на осуществление неотделимых улучшений с ФИО3 в размере 129 367 руб. 62 коп. (388 102,86:3), с ФИО4 – 32 341 руб. 90 коп. (388 102,86:12).
Разрешая требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
Из статьи 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что на каждого собственника общего имущества соразмерно его доле, а не в связи с наличием права собственности на отдельное помещение, законом возложена индивидуальная обязанность по несению расходов, связанных как с сохранением, так и с содержанием такого имущества.
Реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия соглашения либо спора с собственниками жилого помещения.
Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно статье 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
В обоснование требований о взыскании расходов по оплате за содержание жилого помещения и теплоснабжение истицей ФИО1 были представлены документы (справки, выписка, чеки), подтверждающие оплату ей услуг по теплоснабжению и расходов на содержание жилого помещения за период с апреля 2021 по март 2023, в размере 40 277 руб. 30 коп. и 35 740 руб. соответственно.
Поскольку ФИО3, ФИО4 в период с 01.04.2021 по 30.03.2023 являлись собственниками долей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, сохраняя за собой право пользования указанной квартирой, по правилам ст.ст. 31, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с них в пользу ФИО1 подлежит взысканию часть уплаченных последней за жилое помещение и коммунальные услуги денежных средств.
Ввиду изложенного, с ФИО3 в пользу ФИО7 подлежат взысканию денежные средства за содержание жилого помещения в размере 11 913 руб. 34 коп.(35 740/3), за теплоснабжение – 13 425 руб. 76 коп. (40 277,30/3); с ФИО4– 2 978 руб. 34 коп. (35 740/12) и 3 356 руб. 44 коп. (40 277,30/12).
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец оплатила государственную пошлину в размере 5 068 руб., что подтверждается чек-ордером от 28.04.2023 (л.д.3).
Таким образом, истцу подлежат возмещению за счет ответчика ФИО3 (80%) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 054 руб. 40 коп., с ответчиков ФИО4 (20%) в размере 1 013 руб. 60 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия <номер> <номер>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия <номер> <номер>, расходы по оплате за ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 129 367 руб. 62 коп., расходы по оплате за содержание указанного жилого помещения за период с 01.04.2021 по 01.03.2023 в размере 11 913 руб. 34 коп., расходы по оплате за теплоснабжение за период с 01.04.2021 по 30.03.2023 в размере 13 425 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 054 руб. 40 коп.
Взыскать с ФИО4, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия <номер> <номер>, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия <номер> <номер>, расходы по оплате за ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 32 341 руб. 90 коп., расходы по оплате за содержание указанного жилого помещения за период с 01.04.2021 по 01.03.2023 в размере 2 978 руб. 34 коп., по оплате за теплоснабжение за период с 01.04.2021 по 30.03.2023 в размере 3 356 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 013 руб. 60 коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Председательствующий подпись Т.А. Соловьева