Дело № 2-6831/2025

УИД 50RS0036-01-2025-006817-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием старшего помощника прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Московской области к ГЕИ, АМСО, ГАМ, ГЕМ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к ГЕИ, АМСО, ГАМ, ГЕМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> Администрацией городского округа Пушкинский Московской области было принято постановление №-ПА «О заключении договора мены жилых помещений с ГГИ», в соответствии с которым ГЕИ обменяла принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее па праве собственности городскому округу Пушкинский Московской области (запись о регистрации права в ЕГРН от <дата> №).

30.01.2025 между Администрацией городского округа Пушкинский и гражданкой ГЕИ был заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.м, передается в собственность ГЕИ в соответствии с гг 1.2. договора мены жилых помещений № от 30.01.2025г. В соответствии с п. 1.6. указанного договора жилые помещения, подлежащие обмену Сторонами договора признаны равноценными. В соответствии с и.2.4. договора мены жилых помещений № от <дата> ГЕИ, ГЕМ, ФИО1 МСО и ГАМ, зарегистрированные по адресу: <адрес>, обязуются сняться с регистрационного учета до 01.03.2025г. В соответствии с и.3.2. указанного договора ГЕИ с состоянием квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ознакомлена и считает ее пригодной для эксплуатации и проживания. Письмом от <дата> № Администрация Пушкинского городского округа уведомила ответчиков о необходимости в течение двух рабочих дней с даты получения требования совершить действия, направленные на снятие с регистрации по адресу: <адрес> Однако согласно выписке из домовой книги от <дата> ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета и на сегодняшний день продолжают быть зарегистрированным в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о времени, дает и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному адресу, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> №-р, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 6).

По постановлению Администрацию городского округа Пушкинский Московской области от <дата> №-ПА о заключении договора мены жилых помещений с ГЕИ было постановлено осуществление мены жилого помещения, принадлежащего на праве собственности <адрес> (запись о регистрации права в ЕГРН от <дата> №), общей площадью <данные изъяты>.м., этаж <адрес>, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности (запись о регистрации права в ЕГРН от <дата> №) ГЕИ (паспорт №), выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) (л.д.7-8).

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области и ГЕИ заключили договор мены жилых помещений № от <дата> По условиям п.п. 2.4 ответчики. Зарегистрированные по адресу: <адрес>, обязуются сняться с регистрационного учета до <дата> (л.д. 9-10).

Сведения о выполнении данного условия договора в материалах дела отсутствуют, иного не представлено.

Как следует из п.п. 3.1 настоящего договора, стороны обязуются освободить и передать друг другу обмениваемые жилые помещения по акту приема-передачи.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи указанных жилых помещений (л.д.10, об.).

Согласно п.п. 3.3. указанного договора ответчики обязуются освободить передаваемое жилое помещение от находящихся в нем принадлежащих им предметов и иного имущества в срок не позднее <дата>.

Сведения о выполнении данного условия договора в материалах дела отсутствуют, иного не представлено.

Ответчики не сняты с регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги от <дата> (л.д. 12).

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил <дата> в адрес ответчиков письмо, в котором изложил требование о выполнении условий заключенного договора в течении двух рабочих дней с момента получения письма (л.д. 13). Отправка данного обращения подтверждается представленными чеками (л.д. 14).

Как указывает истец до настоящего времени ответчики не осуществили процедуру регистрации и на сегодняшний день продолжает быть зарегистрированными по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги, а также адресным справкам.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные требования действующего законодательства истцом соблюдены, с ГЕИ, АМСО, ГАМ, ГЕМ заключен договор мены жилых помещений № от <дата>, что говорит о достигнутом соглашении между сторонами договора по обмену жилых помещений, указанный договор ответчиком не оспаривался, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета из квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Московской области к ГЕИ, АМСО, ГАМ, ГЕМ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ГЕИ <дата> года рождения, паспорт №, ФИО1 МСО, <дата> года рождения, паспорт №, ГАМ, <дата> года рождения, свидетельство о рождении № выдан Гагаринским ЗАГС Управление ЗАГС <адрес> <дата>, ГЕМ, <дата> года рождения, свидетельство о рождении № выдан Кузнецким ОЗАГС управлением загс <адрес> <дата>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ГЕИ, АМСО, ГАМ, ГЕМ с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2025 года.

Судья М.С. Солнцева