УИД 77RS0028-02-2022-005366-68
Дело № 2-3029/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» октября 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3029/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя и просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу истцов расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 29.01.2022 по 06.05.2022 в размере сумма, неустойку за период с 07.05.2022 по 15.06.2022 и с 16.06.2022 на день принятия судом решения, и со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства, расходы на проведение экспертизы в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 26.03.2020г. между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кв)-1/16/9(2)(АК). Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 177, этаж расположения – 16, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 56,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 56,10 кв.м., количество комнат – 2, расположенного по адресу: адрес, Западное Дигунино, адрес<...>. По условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет сумма В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021г., окончание периода – не позднее 30.12.2021г. и Договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кл)-1/-1/22(0)(АК) от 28.04.2020г. Объектом долевого строительства является – нежилое помещение: Хозяйственная кладовая, условный номер 22, этаж расположения : 1 подземный, номер подъезда (секции) – 1, общая проектная площадь – 3,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дигунино, адрес, проезд, вл. 17,корпус 4, По условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет сумма В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021г., окончание периода – не позднее 30.12.2021г.
Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту 05.04.2022 с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования в квартире от 28.01.2022. Актом осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанным сторонами от 28.01.2022 срок устранения недостатков установлен не был. До настоящего времени недостатки не устранены.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО3, которая в судебное заседание явилась, исковые требования в части взыскания неустойки за период с 07.05.2022 по 15.06.2022 и с 16.06.2022 на день принятия судом решения, и со дня принятия судом решения по дату фактического исполнения обязательства не поддержала, в остальной части заявленные требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес в судебное заседание не явился, ранее представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцов отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа в соответствии ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда и оплату услуг представителя, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Как следует из материалов дела, 26.03.2020 между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кв)-1/16/9(2)(АК). Объектом долевого строительства является – жилое помещение: квартира, условный номер 177, этаж расположения – 16, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 56,10 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 56,10 кв.м., количество комнат – 2, расположенного по адресу: адрес, Западное Дигунино, адрес<...>. По условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет сумма В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021г., окончание периода – не позднее 30.12.2021г. и Договор участия в долевом строительстве №Ильменский17-4(кл)-1/-1/22(0)(АК) от 28.04.2020г. Объектом долевого строительства является – нежилое помещение: Хозяйственная кладовая, условный номер 22, этаж расположения : 1 подземный, номер подъезда (секции) – 1, общая проектная площадь – 3,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Западное Дигунино, адрес, проезд, вл. 17,корпус 4, По условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект-квартиру. Согласно п.4.1 Договора цена договора составляет сумма В п.5.1 договора указано, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный период: начало периода – 01.12.2021г., окончание периода – не позднее 30.12.2021г.
Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме.
Квартира передана истцам по передаточному акту 05.04.2022 с несоответствием установленным требованиям (недостатками), что подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования в квартире от 28.01.2022. Актом осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанным сторонами от 28.01.2022 срок устранения недостатков установлен не был. До настоящего времени недостатки не устранены.
По инициативе истцов была проведена экспертиза. Согласно заключению стоительно–технической экспертизы №840-СТН-040322 стоимость устранения недостатков квартиры расположенной по адресу адрес составляет сумма
10.03.2022 истец направил ответчику претензию с требованием добровольного урегулирования спора. Однако требования остались без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ОНПО».
Согласно заключению эксперта №168-09/22, экспертом проведено визуально-инструментальное обследование квартиры, по результатам которого была составлена дефектная ведомость выявленных недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Исходя из результатов проведённых исследований в квартире, расположенной по адресу: адрес, все выявленные недостатки объекта долевого строительства возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные незначительные следы естественного физического износа и эксплуатации не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения.
Стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований составляет сумма
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участникам долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу каждого истца сумма, исходя из расчета: 540307,01:2=270153,50.
В соответствии со ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме сумма (по сумма в пользу каждого истца), исходя из расчета: 540307,01*59*1% за период с 29.01.2022 по 28.03.2022.
Оснований для взыскания неустойки за период с 29.03.2022 и по дату фактического исполнения обязательства суд не усматривает, поскольку Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлен мораторий на взыскание неустойки до 30.06.2023.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, период неисполнения ответчиком своих обязательств, материальное положение сторон, суд не находит оснований для применения к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях данную компенсацию, определив ее в размере сумма (по сумма в пользу каждого истца).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", в размере сумма в пользу каждого истца с учетом применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.
В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере по сумма в пользу каждого истца.
Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены на 77,7 % от заявленных первоначально, уменьшение исковых требований было обусловлено проведением по делу экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию в равных долях расходы на проведение экспертизы в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела, требований разумности и справедливости, частичного удовлетворения исковых требований, в размере по сумма в пользу каждого истца.
В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания штрафа до 30.06.2023.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оформление доверенности в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы на оформление доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31.06.2023.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2022 года.