Гражданское дело №2-429/2022

УИД 25RS0033-01-2022-000914-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н.,

с участием истца Г, его представителя ГПВ,

ответчика администрации <адрес>,

ответчика Л,

рассмотрев гражданское дело по иску представителя Г по доверенности – ГПВ к администрации <адрес>, Л о признании права собственности на квартиру,

установил:

представитель Г по доверенности – ГПВ обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчикам, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Л был заключен договор купли-продажи домовладения, по условиям которого истец купил у Л половину жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-а. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ адрес указанного выше жилого помещения был изменен на <адрес>. Договор и право собственности на квартиру не были зарегистрированы истцом в органах БТИ. Однако в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец имеет право на регистрацию своего права собственности на квартиру по данному закону (как ранее возникшее право). На сегодняшний день подлинник договора истцом утерян, у него имеется только нотариально заверенная копия, а государственная регистрация прав на недвижимое имущество не может осуществляться по копиям правоустанавливающих документов. Вышесказанное нарушает право истца как собственника квартиры на государственную регистрацию своего права собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером 25:22:210001:538, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Г и его представитель ГПВ, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого иски такого характера предъявляются к прежнему собственнику, которым является Л Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о смерти Л, равно, как и об отсутствии у него наследников, считает, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по иску.

Ответчику Л судебные извещения направлялись по месту регистрации, конверты возвращены в суд с истечением срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Л приобрел у К квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Л, в интересах которого по доверенности действовала НИС и Г, в интересах которого по доверенности действовала Н, заключен договор купли-продажи домовладения, по условиям которого НИС продала, а Н купила 1/2 часть домовладения, состоящей из половины жилого дома, шлакоблочного и прочих хозяйственных построек, расположенных в селе Снегуровка, <адрес> –А, <адрес>. Указвнная часть домовладения принадлежит Л

Поскольку подлинник договора истцом утерян, в материалах дела имеется его нотариально заверенная копия.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному выше домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Договор и право собственности на жилое помещение не были зарегистрированы истцом в органах БТИ, что подтверждается уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ №/II, согласно которого, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, запись о праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>-А, отсутствует.

Из уведомления КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ №/II следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, запись о праве собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, также отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, квартира, площадью 77,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 25:22:210001:538, но право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-А, принадлежащее Г на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Л в интересах которого по доверенности действовала НИС, и объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Г о признании права собственности на квартиру площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать за Г право собственности на квартиру, площадью 77,5 кв.м., с кадастровым номером 25:22:210001:538, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Емельянов М.А.