Дело № 2-3931/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московская область 27 мая 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов,

Установил:

Истец ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» предъявил к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 иск, в котором просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 31 января 2025 года в размере 79122 рубля 08 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 16610 рублей 65 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4955 рублей, взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 115050 рублей 70 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 41329 рублей 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4955 рублей, взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 175008 рублей 93 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 67510 рублей 71 копейку, расходы на оплату услуг представителя в размере 1666 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4956 рублей.

В обоснование иска указано о том, что ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками комнаты №1 в квартире №<адрес> в вышеуказанном доме являются ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве). Собственниками комнаты №7 в квартире №416 в вышеуказанном доме являются ФИО3 <данные изъяты> доли в праве), ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве). Собственниками комнаты №<адрес> в квартире №<адрес> в вышеуказанном доме являются ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве). Лицевые счета в вышеуказанных комнатах разделены согласно доле в праве каждого из собственников. Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлено постановлениями Администрации Городского округа Балашиха. ООО «Региональный расчетно-кассовый центр» производит начисление платы за услуги по помещению ежемесячно направляет должнику платежные документы. Таким образом, управляющая организация свои обязанности по договору управления выполняет полностью. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у должников образовалась задолженность по помещению за период с 01 сентября 2022 года по 31 января 2025 года в размере 79122 рубля 08 копеек (л/с <данные изъяты>). Пени для взыскания с ответчиков подлежат взысканию за период с 11 апреля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 16610 рублей 65 копеек (л/с <данные изъяты>). В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у должников образовалась задолженность по помещению за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 115050 рублей 70 копеек (л/с <данные изъяты>). Пени для взыскания с ответчиков подлежат взысканию за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 41329 рублей 56 копеек (л/с <данные изъяты>). В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у должников образовалась задолженность по помещению за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 175008 рублей 93 копейки (л/с <данные изъяты>). Пени для взыскания с ответчиков подлежат взысканию за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 67510 рублей 71 копейка (л/с <данные изъяты>). Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили (л.д. 4-5оборот).

Истец ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 134), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 5).

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 135; 136; 137), о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений ст.ст. 167, 168 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6; 7; 8-10; 71).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 марта 2025 года собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве) (л.д. 11-26; 27-32; 88-91).

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3 (с 27 августа 2015 года), ФИО1 (с 27 августа 2015 года) и ФИО2 (с 27 августа 2015 года), являются потребителями коммунальных услуг (л.д. 33; 131; 133).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 34-70), содержит сведения о наличии задолженности у ФИО1 по оплате за период с 01 сентября 2022 года по 31 января 2025 года в размере 79122 рубля 08 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 16610 рублей 65 копеек, сведения о наличии задолженности у ответчика ФИО3 по оплате за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 115050 рублей 70 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 41329 рублей 56 копеек, сведения о наличии задолженности у ответчика ФИО2 по оплате за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 175008 рублей 93 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 67510 рублей 71 копейки.

Также по запросу суда представлены материалы реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 92-123).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются потребителями жилищно - коммунальных услуг в комнатах <данные изъяты> в квартире № <адрес> дома № <адрес> по адресу: <адрес> которая находится в собственности у ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (45/100 доли в праве).

За период с 01 сентября 2022 года по 31 января 2025 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 79122 рубля 08 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 апреля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 16610 рублей 65 копеек.

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 16610 рублей 65 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пени в общем размере до 10000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика ФИО1 не подлежат.

За период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 115050 рублей 70 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 41329 рублей 56 копеек.

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 41329 рублей 56 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пени в общем размере до 15000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика ФИО3 не подлежат.

За период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 175008 рублей 93 копейки, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 67510 рублей 71 копейки.

Вместе с тем, суд считает, что пени в размере 67510 рублей 71 копейки копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пени в общем размере до 20000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика ФИО2 не подлежат.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 31 января 2025 года в размере 79122 рубля 08 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 10000 рублей, с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 115050 рублей 70 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 15000 рублей, с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 175008 рублей 93 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 20000 рублей.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, в указанной выше части.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 72; 73; 74).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в общем размере 5000 рублей, которые являются разумными.

Истец понес расходы на услуги почтовой связи в общем размере 288 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 77; 78; 79).

Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчиков в пользу истца.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 14866 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 76).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в общем размере 14866 рублей, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ..

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2022 года по 31 января 2025 года в размере 79122 рубля 08 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 апреля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4955 рублей, а всего взыскать 95840 рублей 08 копеек

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 115050 рублей 70 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1667 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4955 рублей, а всего взыскать 136768 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БЕЛЫЙ ПАРУС - БАЛАШИХА ПАРК 22» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 175008 рублей 93 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 11 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1666 рублей, почтовые расходы в размере 96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4956 рублей, а всего взыскать 201726 рублей 93 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев