Решение по делу № 2-221/2022 от 17.11.2022 - о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Дело № 2-221/2022

УИД 69RS0009-01-2022-000387-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Карбанович Д.В.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

в открытом судебном заседании 17 ноября 2022 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ТСН «Великие озера» к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования,

установил:

ТСН «Великие озера» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № (площадь 1054+/- 23 кв.м.) с 06.06.2014 г. и № (площадь 999 +/- 22 кв.м.) с 02.11.2015 г. Данные земельные участки находятся в границах ТСН «Великие озера». Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между ответчиком и ТСН не заключен.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами не может быть основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

Размеры платежей установлены решениями собраний членов ТСН.

С учетом уточнения исковых требований, истец указывает, что задолженность ФИО1 перед ТСН за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом с апреля 2020 г. по сентябрь 2022 г. составляет 106 740 руб.

За неисполнение обязательства в установленный срок, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2020 г. по 18 октября 2022 г. в сумме 12 621 руб. 48 коп.

Исходя из изложенного выше, ТСН «Великие озера» просит суд взыскать с ФИО1:

- задолженность за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2022 г. (включительно) в размере 106 740 руб. за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2020 г. по 18 октября 2022 г. в размере 12 621 руб. 48 коп;

- уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 334 руб. 80 коп.;

- расходы за оказанную юридическую помощь в размере 15 000 руб.

Истец ТСН «Великие озера» своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «Истёк срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Отношения между ФИО2 и ТСН «Великие озера» регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ № 217 от 29.07.2017 г.).

Из содержания ст. 5 ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. следует, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. При этом, суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 21 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе и следующие вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов; принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № с 02.11.2015 года и № с 06.06.2014 года, которые находятся в границах ТСН «Великие озера».

Решениями общих собраний членов ТСН "Великие озера", оформленных протоколами общих собраний, были установлены размеры платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования на соответствующий период и составляли: с 18 мая 2019 года, если в собственности гражданина находится земельный участок до 10 соток - 2 300 руб., если в собственности гражданина находится земельный участок от 10 до 20 соток - 2 300 руб. + 70 рублей за каждую последующую сотку сверх 10 соток, если в собственности гражданина находится земельный участок от 20 до 50 соток - 3 000 руб. + 60 руб. за каждую сотку сверх 20 соток, если в собственности гражданина находится земельный участок от 50 соток и более, то оплата производится в размере 5 000 руб. + 50 руб. за каждую сотку сверх 50 соток (ротокол № 3 от 18.05.2019 г.).

С 01.01.2021 г. – 2000 руб. ежемесячно (базовая ставка за 10 соток) дополнительно плата за каждую сотку при участке от 10 и выше – 65 руб., владельцы участков менее 10 соток платят меньше 65 руб. за каждую сотку. Целевой взнос на 2021 г. – 3000 руб. (250 руб. при оплате ежемесячно с каждого участка независимо от его площади) (Протокол № 1 от 26.12.2020 г.).

С 01.01.2022 г. – 1400 руб. ежемесячно (базовая ставка за 10 соток), дополнительная плата за каждую сотку при участке от 10 и выше – 65 руб., владельцы участков менее 10 соток платят меньше на 65 руб. за каждую сотку (Протокол № 2 от 27.11.2021 г.).

ФИО1 не является членом ТСН «Великие озера» и договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования с ТСН «Великие озера» не заключал.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, ответчик ФИО1, как собственник земельных участков, расположенных в границах товарищества собственников недвижимости «Великие озера», обязан вносить плату за содержание и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, предусмотренные решением общего собрания.

На общем собрании членов ТСН «Великие озера» от 18.05.2019 г. (протокол № 3), от 26.12.2020 г. (протокол № 1), от 27.11.2021 г. (протокол № 2) было принято решение об установлении размера ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Великие озера» за период с апреля по декабрь 2020 г. составляет 27 540 руб., за 2021 г. составляет 54 000 руб., за период с января по сентябрь (включительно) 2022 г. составляет 25 200 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается верным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

В соответствии с ч. 1 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку такие лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В настоящее время, вышеуказанная задолженность ответчиком ФИО1 не оплачена, поэтому требования истца ТСН «Великие озера» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признается верным.

Истцом ТСН «Великие озера» заявлены требования о взыскании с ФИО1 расходов за оказанную юридическую помощь в размере 15 000 рублей.

В подтверждение понесённых расходов на юридические услуги, истцом представлен договор об оказании юридических услуг № ВО – 1 от 25 марта 2021 г., согласно которого ИП ФИО3 на основании письменных заявок ТСН «Великие озера» принял на себя обязательство оказывать юридические услуги по взысканию задолженности с физических лиц, являющихся собственниками земельных участков коттеджного посёлка «Великие озера», расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Малышево.

Фактом оплаты юридических услуг служит платежное поручение № 122 от 13 апреля 2022 г., где указана сумма по договору № ВО-1 от 25 марта 2021 г. в размере 570 000 рублей.

Согласно справке по состоянию на 13 апреля 2022 г., имеющейся в материалах дела, между ТСН «Великие Озера» и ИП ФИО3 в рамках договора в общей сумме было оплачено 570 000 рублей, за оказание юридических услуг за взыскание задолженности с физических лиц из расчета 15 000 рублей (в справке под номером 11 указан ФИО1). Данная справка подписана председателем ТСН «Великие Озера» ФИО4 и заверена печатью общества

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении вышеуказанного требования в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошли по даче иска в суд в размере 3 334 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ТСН «Великие озера» к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, пол: мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – <адрес>, паспорт № выдан УФМС России по Тверской области в Зубцовском районе 17 февраля 2015 г. код подразделения 690-012, зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>) в пользу ТСН «Великие озера» (ИНН №):

- задолженность за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2022 г. (включительно) в размере 106 740 (сто шесть тысяч семьсот сорок) руб. за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2020 г. по 18 октября 2022 г. в размере 12 621 (двенадцать тысяч шестьсот двадцать один) руб. 48 коп;

- уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 334 (три тысячи триста тридцать четыре) руб. 80 коп.;

- расходы за оказанную юридическую помощь в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.В. Карбанович