УИД 77RS0031-02-2024-016298-95

Дело № 2-162/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 25 апреля 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик 1), ФИО2 (ответчик 2), указав, что 09 сентября 2020 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 255 320 рублей. Согласно условий договора ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 8 400 рублей; срок кредита – 48 месяцев (пункт 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом – 18,5% годовых, а при неучастии заёмщика в Программе страховой защиты заёмщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица, согласно пункту 4 Индивидуальных условий – 18,5% годовых (пункт 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (пункт 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора банк перечислил денежные средства на текущий счет ответчика 1 №, что подтверждается выпиской по счету. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 25 июля 2024 года составляет в общей сумме 130 913,22 рублей, включая: сумму основного долга – 128 221,04 рубль, сумму просроченных процентов – 2 464,90 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 227,28 рублей. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от 09 июля 2024 года составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 994 961 рубль. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 395 968,80 рублей (2 994 961 рублей х 80%). В связи с неисполнением обязательств, ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование в добровольном порядке не исполнено. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1

задолженность по кредитному договору в размере 130 913,22 рублей, в том числе: сумма основного долга – 128 221,04 рубль, сумма просроченных процентов – 2 464,90 рубля, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 227,28 рублей;

проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 128 221,04 рубль, начиная с 26 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательств;

неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 139 685,94 рублей, начиная с 26 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных отрогов с установлением начальной продажной цены 2 395 968,80 рублей;

расходы по уплате госпошлины в размере 3 818,26 рублей;

расходы по оплате Отчета об оценке № от 09 июля 2024 года в размере 2 500 рублей;

взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей и расходы по оплате Отчета об оценке № от 09 июля 2024 года в размере 2 500 рублей.

Истец Т-Банк, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статье 819 Гражданского кодекса РФ определено, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу пункта 2 данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 12 Индивидуальных условий, пунктом 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с требованиями статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

09 сентября 2020 года между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

09 сентября 2020 года между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №.

Согласно индивидуальным условиям ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 255 320 рублей под залог недвижимости сроком на 48 месяцев под 18,5% годовых. Ежемесячный регулярный платеж по кредиту составляет 8 400 рублей. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из выписки из ЕГРН от 04 июля 2024 года следует, что собственником объекта недвижимости – <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер № является ФИО2, имеется указание на обременение в виде ипотеки со сроком 48 месяцев с 05 октября 2020 года на основании договора об ипотеке № от 09 сентября 2020 года.

Банк исполнил свои обязательства по кредиту и предоставил ответчику кредит в полном объёме.

ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате суммы кредита и причитающихся процентов за его использование надлежащим образом не исполнял, что следует из выписки по счету.

24 марта 2024 года в адрес ФИО1 направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое им оставлено без ответа.

В связи с тем, что условия кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом, на 25 июля 2024 года образовалась задолженность в сумме 130 913,22 рублей, в том числе: основной долг – 128 221,04 рубль; просроченные проценты – 2 464,90 рубля; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 227,28 рублей.

Расчет суммы задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами ответчиком не оспорен, проверен, принимается судом и подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Кроме этого подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 128 221,04 рубль, начиная с 26 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 130 685,94 рублей, начиная с 26 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Поскольку кредитным договором определено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора, а также учитывая, что требования истца удовлетворены путем взыскания с ответчика суммы задолженности по договору, с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашения залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № от 09 июля 2024 года определена рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры в размере 2 994 961 рубль.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 2 395 968,80 рублей, которую суд считает возможным определить как начальную продажную цену, поскольку данная оценка отражает уровень цен на аналогичное имущество на момент рассмотрения дела по существу. Ответчиком данная сумма не оспорена.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному истцом платежному поручению № от 01 августа 2024 года истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 9 818,26 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2 в сумме 6 000 рублей, с ФИО1 в сумме 3 818,26 рублей.

Согласно представленному истцом платежному поручению № от 26 июля 2024 года была произведена оплата услуг оценки по договору № от 14 июля 2021 года в сумме 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в сумме 2 500 рублей и с ФИО1 в сумме 2 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН № ОГРН №)

задолженность по кредитному договору № от 09 сентября 2020 года по состоянию на 25 июля 2024 года в сумме 130 913 рублей 22 коп., в том числе: основной долг – 128 221 рубль 04 коп., просроченные проценты – 2 464 рубля 90 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 227 рублей 28 коп.;

проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 128 221 рубль 04 коп., начиная с 26 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства;

неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 130 685 рублей 94 коп., начиная с 26 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательства;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 818 рублей 26 коп.,

расходы по оплате Отчета об оценке № от 09 сентября 2024 года в сумме 2 500 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №, ОГРН №)

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей,

расходы по оплате Отчета об оценке № от 09 сентября 2024 года в сумме 2 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>) путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2 395 968 рублей 80 коп.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, имеют право обратиться в Шекснинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 14 мая 2025 года.

Судья Т.А. Попова