70RS0003-01-2025-007028-45
Дело №2-3868/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении координат смежной границы,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка ...; установить границу между земельным участком, расположенном по адресу: ... и смежным земельным участком, расположенном по адресу: ... по координатам:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от 27.04.2015 приобрел в собственность у ФИО3 для садоводства земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .... С указанного времени истец пользовался земельным участком. На схеме расположения земельных участков на топографической основе (Приложение...) отображено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ... и границы земельного участка с кадастровым номером .... Схема расположения земельных участков противоречит планам земельных участков, схематично изображенных в приложениях к Свидетельствам о праве собственности на землю № РФ - XXIV -ТО-14 ... (...), № РФ — XXIV -ТО-14 ... (на ...), № РФ - XXIV -ТО-14 ... (...). В Приложении ... Заключения кадастрового инженера отрисованы границы с учетом их фактического местоположения относительно земель общего пользования (...) с учетом длин линий, нумерации точек и смежных землепользователей, указанных на Планах. При сопоставлении Приложения ... и Приложения ... к Заключению кадастрового инженера, можно сделать вывод, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым ... внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой развернуты на 90 градусов относительно смежных земельных участок. То есть, земельный участок ответчика фактически расположен параллельно земельного участка истца, а фактически пересекает земельный участок истца.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Суд на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Согласно с.20 ст. 26 Федерального закона 218-ФЗ от 13.06.2015г., границы земельного участка не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом
недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.
Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.
Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Единственным способом устранения наложения границ может быть только исключение сведений о границах земельного участка Ответчика из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика. Учитывая, что между истцом и ответчиком существует спор по границе земельного участка, истец полагает необходимым установить координаты узловых и поворотных точек смежной границы земельных участков.
Согласно части 5 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В судебном заседании установлено, что истец Е.А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...; собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ..., от ..., свидетельством об удостоверении факта ...4 от ....
Согласно заключению кадастрового инженера ... от ... на схеме расположения земельных участков на топографической основе (приложение ...) отображено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., и границы земельного участка с кадастровым номером ..., по сведениям имеющимся в ЕГРН. В ходе изучения и сопоставлений всех имеющихся сведений можно сделать вывод о том, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.
Таким образом, суд принимает указанное заключение кадастрового инженера ... от ... в качестве допустимого доказательства, подтверждающего, в том числе, наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с ...
С учетом того, что наличие реестровой ошибки при определении местоположения смежной границы нарушает права ФИО1, поскольку с учетом содержащихся в ЕГРН границ часть его земельного участка оказывается в пользовании ФИО2, что подтверждается схемами расположений земельных участков на топографической основе, иск ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении координат смежной границы, принадлежащего ФИО2, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200001 до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200000 руб.
Как следует из чеков по операции от 25.08.2025, от 23.09.2025, истцом при подаче данного иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Поскольку в ходе судебного разбирательства исковые требования истца были удовлетворены, исходя из их размера, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении координат смежной границы удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...
Установить границу между земельным участком, расположенном по адресу: ..., и смежным земельным участком, расположенном по адресу..., по координатам:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2026.
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-3868/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД 70RS0003-01-2025-007028-45