Решение по делу № 2-10925/2022 от 29.11.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

копия

Дело ...

16RS0...-08 2.205

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года ...

Вахитовский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДК-Строй», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗАКЛАД» обратилось в суд с иском к ООО «ДК-Строй», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование что ... между ООО МК «Заклад» и ООО «ДК-Строй», был заключен договор денежного займа с процентами №ОС0000047, в соответствии с условиями которого истец предоставил ООО «ДК-Строй» процентный заем в сумме 3000000,00 руб. сроком до ... с выплатой процентов в размере 39% в год.

Подпунктом 6 индивидуальных условий договора денежного займа с процентами установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа, в том случае, если Заемщик допустил просрочку по исполнению обязательств по договору займа начисляется неустойка на непогашенную часть суммы основного долга в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в срок до полного исполнения условий договора.

Согласно дополнительному соглашению ... от 24.11.2020г. установлен новый график платежей, в соответствии с которым оплаты по договору займа производятся заемщиком ежемесячно с ... по ....

... между сторонами договора займа было заключено дополнительное соглашение ..., согласно которому сумма займа увеличивается на 1 млн. рублей и в договоре меняются реквизиты по причине смены наименования заемщика.

В силу п.2.1 пп.10 условий договора денежного займа с процентами №ОС0000047 от ... в качестве обеспечения исполнения по данному договору займа выступает залог недвижимого имущества, согласно договору залога № ОС0000056 от ...

В соответствии с условиями договора залога № ОС0000056 от ..., заключенного между ООО «Заклад» и ФИО1, залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п. 1.1. договора, обеспечивая надлежащее исполнение ООО «ДК-Строй» по договору денежного займа с процентами № ОС0000047.

Согласно п. 1.1 договора залога № ОС0000056 от ... залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество (далее - предмет залога): квартира, назначение: жилое общая площадь 98,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый ....

Согласно дополнительному соглашению ... к договору залога №ОС0000056 залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 8 000 000 рублей.

В связи с уклонением заемщика от уплаты суммы долга, ... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате основной суммы долга в размере 4 000 000 рублей, процентов за пользование займом и неустойки, а также о расторжении договора. Однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд признать расторгнутым договор денежного займа с процентами №ОС0000047 от ...г., взыскать с ООО «ДК-Строй» в пользу ООО «Заклад» сумму займа в размере 4000 000 руб., сумму процентов за пользование займом на ... в размере 390000,00 руб., с учетом последующего начисления 39% годовых на сумму займа в размере 4000000 рублей с ... до дня возврата суммы займа, сумму неустойки на ... в размере 9190000,00 руб., с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 4000000 рублей с ... за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, сумму оплаченной госпошлины в размере 60000,00 руб. и 6000,00 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое общая площадь 98,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, назначив залоговую стоимость в размере 8000000,00руб. в качестве начальной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные кредитным договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ... между и ООО МК «Заклад» и ООО «ЭМЭЛ», был заключен договор денежного займа с процентами №ОС0000047.

В соответствии с условиями данного договора Заимодавец предоставил заемщику процентный заем в сумме 3 000 000 рублей сроком до ... с выплатой процентов в размере 39% в год.

В соответствии с дополнительным соглашением ... от ... сумма займа увеличилась до 4 000 000 рублей, установлено, что заемщик сменил наименование с ООО «ЭМЭЛ» на ООО «ДК-Строй».

В связи с уклонением заемщика от уплаты суммы долга, ... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате основной суммы долга в размере 4 000 000 рублей, процентов за пользование займом и неустойки. Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно нормам действующего законодательства заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором и должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки погашения займа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по спорному кредитному договору и расторжении договора займа.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, иное ответчиком не опровергнуто, договор, и расчет задолженности им не оспорены, контррасчет не представлен.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом, начисленных на сумму 4 000 000 в размере 39% годовых, по состоянию на ... в сумме 390000,00 руб., а также с ... по дату фактического погашения долга, так как право кредитора требовать уплаты процентов за пользование займом вплоть до его фактического возврата предусмотрено пунктом 2 статьи 809 ГК РФ.

Кроме того подлежит взысканию неустойка в размере 1% в сумме 9190000,00 руб., начисленная по состоянию на ..., а также с учетом последующего начисления 1% от суммы невозвращенного основного долга за период с ... за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно дополнительному соглашению ... к договору залога недвижимого имущества №ОС0000056 залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила 8 000 000 рублей.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, с определением залоговой стоимости в размере 8000 000 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина, которая в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО «ДК-Строй» в сумме 60000 руб., с ответчика ФИО1 – в сумме 6000,00 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор займа с процентами №ОС0000047 от 12.11.2020г., заключенный между ООО «Заклад» к ООО «ДК-Строй».

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ДК-Строй» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заклад» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа с процентами №ОС0000047 от 12.11.2020г. в размере 4000 000 руб., сумму процентов за пользование займом на ... в размере 390000,00 руб., а также проценты за пользования займом в размере 39% годовых на сумму невозвращенного займа за период с ... до дня возврата суммы займа, неустойку на ... в размере 9190000,00 руб., а также неустойку в размере 1% от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки за период с ... до момента фактического погашения задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 60000,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое общая площадь 98,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8000000,00 руб.

Взыскать с ответчика ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Заклад» расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

Копию решения направить ответчику.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение

изготовлено ...

Судья подпись

Копия верна:

Судья Казакова Л.Д.

Решение05.01.2023