РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество,-

установил :

ООО «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО12 заключил с <данные изъяты> кредитный договор № № согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 791 000,00 руб. Кредит под залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО14 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 791 000,00 руб. на текущий счет Ответчика. Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира. Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ., предметом ипотеки по которой является Квартира. Так ДД.ММ.ГГГГ года права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора залогодержателя по Кредитному договору и Договору об ипотеке) перешли от Банка к <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ наименование общества было изменено на ООО «<данные изъяты>»), (далее - «Истец», «Кредитор») на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона. Таким образом, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ года) Истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по Договору об ипотеке. Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, а именно неоднократной (более 3-х раз в течение 12 месяцев) просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, Кредитор в соответствии со статьями 811, 819, 821.1 ГК РФ, а также положениями п. 4.4.1 Кредитного договора и п. 2.4.3 Договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, направив Заемщику 22.01.2024 года заказным письмом с описью вложения Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору <***>. Ввиду длительного неисполнения Заемщиком указанного требования Кредитор подал к Заемщику иск в Бабушкинский районный суд города Москвы (в соответствии с правилами договорной подсудности) о взыскании задолженности по Кредитному договору. Указанный иск был рассмотрен и удовлетворен - ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу №№ о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 029 999,81 рублей, процентов, начисленных за пользование кредитом, из расчета 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 791 000,00 рублей, начиная с 7 августа 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 350,00 рублей. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 40,80 кв.м., кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес> <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 632 800,00 рублей. Определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО «<данные изъяты>» из стоимости указанного в п. 1 просительной части иска заложенного недвижимого имущества: а) сумму задолженности по Кредитному договору № от "ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 268 468,52 руб., включая: 1 791 000,00 руб. - сумма основного долга; 428 231,26 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 983,62 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга; 1 516,20 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 38 309,58 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 7 427,86 руб. - начисленные проценты. б) сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 791 000,00 рублей, начиная с 15.04.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору <***> от "ДД.ММ.ГГГГ

Истец представитель ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и по месту нахождения спорного имущества, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не предоставлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО16 заключил с <данные изъяты>) кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме – 1 791 000,00 руб. (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора); • ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 26 256,78 руб. • оплата осуществляется не позднее 5 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора, Графика платежей); • срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитного договора); • проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): • а) 16,99 % процентов годовых на дату заключения Договора; • пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора); • обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО17 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога». Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита ДД.ММ.ГГГГ года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 791 000,00 руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету, Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке от "ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банку (залогодержателю) передана в залог указанная Квартира. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер Квартиры - № площадь Квартиры составляет 40,80 кв.м.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена закладная от "ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена "ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года за номером №

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон», Закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке: - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; - право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Так ДД.ММ.ГГГГ года права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора залогодержателя по Кредитному договору и Договору об ипотеке) перешли от Банка к <данные изъяты>» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование общества было изменено на ООО <данные изъяты> на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Таким образом, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) Истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору в связи с чем задолженность по Кредитному договору взыскана решением суда.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 4.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору, а именно неоднократной (более 3-х раз в течение 12 месяцев) просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, Кредитор в соответствии со статьями 811, 819, 821.1 ГК РФ, а также положениями п. 4.4.1 Кредитного договора и п. 2.4.3 Договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, направив Заемщику 22.01.2024 года заказным письмом с описью вложения Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору <***>.

Ввиду длительного неисполнения Заемщиком указанного требования Кредитор подал к Заемщику иск в Бабушкинский районный суд города Москвы (в соответствии с правилами договорной подсудности) о взыскании задолженности по Кредитному договору.

Указанный иск был рассмотрен судом и удовлетворен - ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу №№ о взыскании задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 029 999,81 рублей, процентов, начисленных за пользование кредитом, из расчета 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 791 000,00 рублей, начиная с 7 августа 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 350,00 рублей. Указанное решение вступило в законную силу 29.01.2025. 2. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 268 468,52 рублей, и она на дату подачи настоящего иска не погашена Заемщиком.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 268 468,52 руб., включая: 1 791 000,00 руб. - сумма основного долга; 428 231,26 руб. — сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 983,62 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга; 1 516,20 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 38 309,58 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 7 427,86 руб. - начисленные проценты.

В соответствии с положениями пункта 13 Индивидуальных условий Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. ч 3.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", при правомерном предъявлении кредитором требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 ГК РФ, пунктом 1 статьи 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость Квартиры, на которую Истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года равной <данные изъяты> руб.

В соответствии с вышеприведенной нормой Закона начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: <данные изъяты>.

В связи с необходимостью предоставления актуального отчета об оценке заложенного недвижимого имущества, Истец понес судебные расходы по проведению оценки рыночной стоимости Квартиры, в отношении которой им заявлены требования об обращении взыскания. Сумма расходов Истца по проведению названной оценки Квартиры составила 3 000,00 (три тысячи) рублей, что подтверждается платежным поручением об оплате стоимости услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» удовлетворить:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 632 800,00 рублей.

Определить следующие суммы, подлежащие уплате ООО «<данные изъяты>» из стоимости указанного в п. 1 просительной части иска заложенного недвижимого имущества:

- сумму задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 268 468,52 руб., включая: 1 791 000,00 руб. - сумма основного долга; 428 231,26 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 983,62 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга; 1 516,20 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 38 309,58 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 7 427,86 руб. - начисленные проценты.

- сумму задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 16,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 791 000,00 рублей, начиная с 15.04.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО18 в пользу ООО «<данные изъяты>» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО19 в пользу ООО «<данные изъяты>» понесенные судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2025.

Председательствующий ФИО20