к делу №2-2840/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 22 ноября 2023 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Осиповой А.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание летней кухни, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, находящего в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. На данном земельном участке ее умершей матерью ФИО5 выстроено здание летней кухни лит. Г4. С целью сдачи в эксплуатацию данного здания она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию летней кухни ей было отказано.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель администрации МО город-курорт г.Геленджик просил принять законное и обоснованное решение.
Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Серга Е.Д. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно выписок из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит квартира № и 297/2276 долей земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2001г. отражено существование летней кухни лит. Г4.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению обладает признаками капитального нежилого служебного строения, согласно технической документации «летняя кухня литера Г4», которое соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам Землепользования и застройки территории МО город-курорт Геленджик, утвержденными решением городской Думы г. Геленджика от 27.07.2010 года №466 (с актуальными изменениями), препятствия кому-либо (смежным землепользователям) или угрозу жизни и здоровью, не создает.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Здание летней кухни лит.Г4 соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам Землепользования и застройки территории МО город-курорт Геленджик, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, поэтому исковые требования о признании права собственности на здание летней кухни дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание летней кухни, площадью 28,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на нежилое здание летней кухни, площадью 28,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Судья: