УИД: 05RS0№-53
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 декабря 2023 года
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г., при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО17, представителя истца ФИО1 по доверенности Торчиновой М.Т., представителя ответчика – ФИО2 по доверенности ФИО15, представителя органа опеки и попечительства <адрес> ФИО16,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО3, Магомедовой Эльмире ФИО23, ФИО9, ФИО4 о выселении,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО3, Магомедовой Эльмире ФИО23, ФИО9, ФИО4 о выселении из домовладения по адресу РД, <адрес>, с/т Наука, <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец являяется собственником домовладения площадью 205,6 кв.м., и земельного участка площадью 396 кв.м., расположенных по адресу <адрес> (НПО), уч.550, на основании договора купли продажи заключенного с ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2.
В принадлежащем истцу на праве собственности домовладении остались проживать бывшая собственница, с сыном и другими членами ее семьи, с которыми у истца была договоренность, что они останутся проживать в этом <адрес> месяца, после чего ДД.ММ.ГГГГ выселятся.
Однако, по сегодняшний день ответчики остаются проживать в домовладении истца, на ее требования освободить дом от своих вещей и выселиться, реагируют агрессией, в связи с чем, ФИО1 не может распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности домовладением и земельным участком.
Истец указывает, что проживание ответчиков препятствует ей во владении ее домом, создает определенные препятствия в осуществлении своих прав собственника, которыми она не может пользоваться в полной мере.
В связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском о выселении ответчиков с принадлежащего ей на праве собственности домовладения, а так же вынуждена была обратиться к юристу, в связи с чем ею были понесены дополнительные расходы, что подтверждаются соглашением и приложенной квитанцией.
В суд поступили уточнения к исковому заявлению, согласно которому ФИО1 просит суд выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> РД, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> РД, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Магомедову Эльмиру ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Магомедова ФИО8ича ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> РД и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> РД, расходы на оплату представителя в размере 35 000 рублей.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явилась. В суде интересы истца ФИО1 представляла адвокат Торчинова М.Т.. которая поддержала заявленные исковые требования. просила удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО10 Г.А., ФИО3, ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Интересы ответчика ФИО14 в судебном заседании представлял по доверенности ФИО15, который в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, указывая что истец ФИО1 не выплатила его доверителю ФИО2 оговоренную стоимость дома в полном доме, чем вызван отказ ответчика выселяться из спорного домовладения.
Представитель органа опеки и попечительства <адрес> ФИО16 в судебном заседании, указала на то, что требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО4 о выселении основанными на действующем законодательстве при наличии указанных обстоятельств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и не нарушают права несовершеннолетних детей.
Старший помощник прокурора <адрес> Республики Дагестан ФИО17, в судебном заседании, указал на то, что требования истца при наличии указанных обстоятельств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником жилого дома с кадастровым номером 05:40:000023:1884 общей площадью 205,6 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, тер. СДТ "Наука (НПО) <адрес>, а так же земельного участка с кадастровым номером 05:40:000023:778 общей площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, тер. СДТ "Наука (НПО) <адрес>, приобретенных на основании договора купли продажи от 25.05.2023г.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по указанному выше адресу также проживают ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 А.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 М.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Также судом установлено и подтверждается материалами дела, на неоднократные обращения ФИО1 с требованиями к ФИО2 и прочим ответчикам о добровольном выселении из ее жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, тер. СДТ "Наука (НПО) <адрес>.
Однако ответчиками указанные требования истца ФИО1 оставлены без реагирования.
На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом также установлено и следует из материалов дела, ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 А.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 М.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеют каких-либо имущественных обязательств с истцом или иной договоренности относительности пользования указанным имуществом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи собственника спорного жилого помещения, не имеют права на спорное жилое помещение, ни устно, ни письменной - никакой договоренности с собственником жилого дома о предоставлении ее в наем не имеет, нарушает право пользования жилым помещением собственника, суд приходит к выводу о незаконном проживании ответчиков в спорном жилом помещении истца.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.
В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, свои возражения не представили, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.
Доводы возражения представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО15 не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и ничем не подтверждены.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, следовательно, иск необходимо удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО3, Магомедовой Эльмире ФИО23, ФИО9, ФИО4 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Магомедову Эльмиру ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Магомедова ФИО8ича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Наука» №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.Г.ФИО10