К делу № 2-4422/2025 УИД:23RS0059-01-2025-007053-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Сочи 9 сентября 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
с участием: представителя истца ООО «УК «Оптимум сервис» ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Оптимум сервис» к ФИО2 о понуждении освободить места общего пользования многоквартирного дома,
установил:
ООО «УК «Оптимум сервис» обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении освободить места общего пользования многоквартирного дома, в котором просило суд: 1) обязать собственника <адрес> (комнаты №№,3) <адрес> Центрального района города Сочи ФИО2 убрать с территории многоквартирного <адрес> весь бытовой мусор, включая мусор складируемый во вспомогательных нежилых помещениях (хозяйственных постройках), находящихся во внутренней части придомовой территории <адрес> г. Сочи; 2) обязать собственника <адрес> (комнаты №№,3) <адрес> Центрального района города Сочи ФИО2 убрать из подвального помещения <адрес> личные вещи, включая аппараты для изготовления спиртосодержащей продукции; 3) взыскать с ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ООО «УК «Оптимум сервис» является организацией, которая оказывает услуги по управлению эксплуатацией многоквартирными домами.
В частности, ООО «УК «Оптимум сервис» управляет эксплуатацией многоквартирного <адрес> Центрального района города Сочи.
В обязанности управляющей организации входит мониторинг и поддержание в должном санитарном состоянии мест общего пользования.
Сотрудниками ООО «УК «Оптимум сервис» установлено, что ответчиком выполняются действия по складированию бытового мусора, куда также входят легковоспламеняющиеся предметы на территории земельного участка между домом № по <адрес> и вспомогательными бытовыми постройками.
Согласно п.4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. ..» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Своими действиями, по размещению мусора и иных легковоспламеняющихся вещей в местах общего пользования ответчик нарушает вышеуказанные пункты законодательства РФ.
В рамках досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена досудебная претензия с требование убрать личные вещи из мест общего пользования, а также не допускать складирования таких вещей в дальнейшем, однако требование выполнены не было.
Также необходимо уточнить, что при проверке сотрудниками ООО «УК «Оптимум сервис» подвального помещения <адрес> было установлено, что собственником <адрес> (комнаты №,3) ФИО2 ведется деятельность по самогоноваренью. Наблюдаются специальные емкости и иное вспомогательное оборудование.
Предполагает, что самодельными спиртными напитками гражданин ФИО2 торгует среди приводимых в дом асоциальных элементов.
В соответствии с п. 1, пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 (далее - Правила противопожарного режима), запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Согласно пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии с пунктом 10.4 договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Оптимум сервис» ФИО1 о поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении иска.
Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ООО «УК «Оптимум сервис» является организацией, которая оказывает услуги по управлению эксплуатацией многоквартирными домами.
В частности, ООО «УК «Оптимум сервис» управляет эксплуатацией многоквартирного <адрес> Центрального района города Сочи.
В обязанности управляющей организации входит мониторинг и поддержание в должном санитарном состоянии мест общего пользования.
Сотрудниками ООО «УК «Оптимум сервис» установлено, что ответчиком выполняются действия по складированию бытового мусора, куда также входят легковоспламеняющиеся предметы на территории земельного участка между домом № по <адрес> и вспомогательными бытовыми постройками.
Своими действиями, по размещению мусора и иных легковоспламеняющихся вещей в местах общего пользования ответчик нарушает вышеуказанные пункты законодательства РФ.
В рамках досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена досудебная претензия с требование убрать личные вещи из мест общего пользования, а также не допускать складирования таких вещей в дальнейшем, однако требование выполнены не было.
Согласно п.4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. ..» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 1, пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 (далее - Правила противопожарного режима), запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Согласно пп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Учитывая, что ответчиком совершены действия, направленные на нарушение действующего жилищного законодательства РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «УК «Оптимум сервис».
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.
С учетом удовлетворенной суммы иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО «УК «Оптимум сервис» к ФИО2 о понуждении освободить места общего пользования многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать собственника <адрес> (комнаты №№,3) <адрес> Центрального района города Сочи ФИО2 убрать с территории многоквартирного <адрес> весь бытовой мусор, включая мусор, складируемый во вспомогательных нежилых помещениях (хозяйственных постройках), находящихся во внутренней части придомовой территории <адрес> г. Сочи.
Обязать собственника <адрес> (комнаты №№,3) <адрес> Центрального района города Сочи ФИО2 убрать из подвального помещения <адрес> личные вещи, включая аппараты для изготовления спиртосодержащей продукции.
Взыскать с ФИО2 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Н.А. Круглов