УИД 74RS0009-01-2025-000170-25
Дело № 2-364/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать объект
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать туалет, установленный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ответчик. Летом 2024 года на своем земельном участке в непосредственной близости к забору, разделяющему земельные участки, ответчик установил туалет. Согласно СП 30-102-99 и СанПиН 42-128-4690-88 в зависимости от наличия либо отсутствия выгребной ямы минимальное расстояние туалета до соседнего участка должно составлять от 2 до 4 метров. В данном случае расстояние не выдержано, туалет имеет выгребную яму и должен быть расположен на расстоянии не менее четырех метров от забора, разделяющего земельные участки. Устройство ответчиком туалета в непосредственной близости от принадлежащего ему земельного участка нарушает его право на комфортную окружающую среду.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания истцом не заявлено, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено.
Из заявления ответчика ФИО2 следует, что она просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против оставления иска без рассмотрения, настаивает на рассмотрении дела по существу.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 - 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушаются его право собственности или иное законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 74, 4 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Собственником смежного земельного участка площадью 2159 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
На территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, расположено строение, которое, по мнению истца, используется ответчиком в качестве туалета, имеется выгребная яма.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
На основании ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В обоснование исковых требований истцом представлены акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотографии, из которых следует, что расстояние от границ принадлежащего истцу земельного участка до спорного строения составляет 70 см. (л.д. 42-46).
Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что спорный объект используется исключительно для хранения инструментов и материалов, необходимых для строительства и обслуживания участка (лопаты, грабли, стройматериалы). Внутри строения отсутствуют элементы, характерные для туалета: нет унитаза, выгребной ямы или биосептика, нет вентиляционных систем или канализационных подключений. В обоснование возражений ответчиком также представлены фотографии спорного строения (л.д. 32, 78-82).
В силу п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м. с учетом требования п. 4.1.5 данного Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м., от стволов высокорослых деревьев – 4 м.; среднерослых – 2 м.; от кустарников – 1 м.
Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89" (11) от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения - не менее 25 м.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Следовательно, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав и законных интересов.
С учетом изложенного, иск о сносе постройки может быть удовлетворен лишь в случае доказанности нарушения прав и законных интересов истца в результате возведения строения ответчика и возможности восстановления нарушенных прав и законных интересов истца только путем сноса указанной истцом части спорного строения.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что спорное строение используется ответчиком в качестве дворовой уборной (туалета) с выгребной ямой, а также, что нахождение на земельном участке ответчика спорного строения нарушает права истца по использованию своего земельного участка.
Приведенные истцом доводы о строительстве на земельном участке ответчика туалета с выгребной ямой в судебном заседании подтверждения не нашли. Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы истцом не заявлено.
Принимая во внимание, что истцом не доказано нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, доказательств нарушения прав истца не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать туалет, установленный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме «25» июня 2025 г., судья