Дело № 2-2648/2023 УИД 64RS0004-01-2023-002607-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при помощнике судьи Капелюх Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности по приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу земельному участку принадлежающий ФИО3 ДаН.е, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 704 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область, принадлежащей ФИО3 ДаН.е.
В обоснование заявленных требований указано, что в собственности истца находится недвижимое имущество – четырехкомнатная квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область. Указанное имущество перешло в собственность истца ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО3 ДаН.ой, который был удостоверен нотариусом города Балаково Саратовской области ФИО2
Квартира, почти 25 лет владеет истец, представляет собой жилого дома по типу «коттедж» находится на земельном участке, площадью 704 кв.м., кадастровый №. Указанный участок находится у истца на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22 мая 2023 года, выданной администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области. О том, что на земельный участок при покупке жилья не было оформлено договора купли-продажи, истец не знал, так как сделка была нотариальная. Деньги истец отдавал ФИО3 и за дом и за земельный участок вместе. Истец узнала, что с документами не все в порядке в 2023 году, при оформлении завещания.
Истцу известно, что ФИО3 после продажи жилья уехала в Саратов, где позднее умерла. Были ли у нее дети и внуки, истец не знает. На протяжении почти 25 лет ФИО3 ДаН.а не интересовалась судьбой указанного участка, не обрабатывала его, за участком ухаживала истец. За прошедшие годы земельный участок преобразился. На протяжении почти 25 лет истец открыто и добросовестно владеет, и пользуетесь земельным участком как своим собственным. Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ответчика за период с 1992 года по настоящее время заявлено не было. В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ней права на земельный участок для последующего оформления правоустанавливающих документов на него. У ФИО3 до сих пор числится в собственности указанный земельный участок, который истец фактически купила вместе с домом, но не может зарегистрировать право собственности. С 23 октября 1998 года истец пользуется земельным участком, площадью 704 кв.м., несет расходы по его содержанию.
Согласно сведений, размещенных в открытом доступе на сайте Саратовской областной нотариальной палаты в отношении ФИО3, открытых наследственных дел не найдено. В течение всего срока пользования земельным участком претензий от ФИО3, а также других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Никто из наследников ФИО3 к истцу не обращался, истец узнал о смерти ФИО3 в 2023 году.
В судебном заседании качестве ответчика привлечена администрация Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области.
Истец ФИО1, ответчик администрация Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, об отложении не ходатайствовали, истец направил заявления о рассмотрения дела в своё отсутствии.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая устанавливает следующее.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Частью 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 с 6 ноября 1998 года принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область, о чем в ЕГРН сделана запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, договором купли продажи (том 1, листы дела 13, 14-17).
Земельный участок площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область, принадлежит ФИО3 ДаН.е, что подтверждается копией выписки из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации (том 1, лист дела 28).
Указанный земельный участок находится у ФИО1 на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (том 1, листы дела 23, 24, 25, 26).
Согласно сведений, размещенных в открытом доступе на сайте Саратовской областной нотариальной палаты в отношении ФИО3, открытых наследственных дел не найдено.
Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
В суде установлено, что на протяжении почти 25 лет истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком площадью 704 кв.м. с кадастровым номером 64:05:100401:3, расположенного по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область как своим собственным и не опровергнуто ответчиком.
Суду не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло права на указанный земельный участок, принадлежащей ФИО3 и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Поскольку почти 25 лет владения спорным земельным участком площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, то, основание владения земельным участком площадью 704 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область, принадлежащей ФИО3 следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факта владения и пользования указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а также использовала в других личных целях.
На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется владения земельным участком площадью 704 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область по прямому назначению в течение почти 25 лет.
Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Натальинского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области право собственности на земельный участок, площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №:3, расположенного по адресу: <адрес>, Балаковский <адрес>, Саратовская область, принадлежащей ФИО3 ДаН.е.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено 4 сентября 2023 года.
Судья А.А. Гордеев