КОПИЯ
86RS0002-01-2022-006044-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Курманова Э.Р.
при секретаре Пикарь Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании компенсации за пользование долей в имуществе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств сторонами в долевую собственность была приобретена (частично на заемные средства, предоставленные ФИО1 с места работы АО «Самотлорнефтегаз», частично из собственных средств и часть на заемные средства на основании кредитного договора) квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, -А, . брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. между сторонами был заключен договор об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Участникам договора установлены следующие доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру: ФИО1 7/32 долей, ФИО2 7/32 долей, ФИО3 1/48 доля, ФИО4 13/48 долей, ФИО5 13/48 долей. В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики. Доля истца составляет 15,07 кв.м., согласно расчету: 68,9*7/32. Согласно законодательству истец имеет право на компенсацию за пользование его долей в имуществе, рыночная стоимость которой составляет 7 000 рублей в месяц, со стороны ответчиков, пользующихся его долей с ноября 2017 года. Задолженность по компенсации составляет 371 000 рублей (53 месяца *7 000). В связи с тем, что срок исковой давности составляет 3 года, истец самостоятельно уменьшает исковые требования, и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по компенсации за пользование его долей в имуществе в размере 189 850 рублей; взыскивать солидарно с ответчиков в его пользу компенсацию за пользование долей в имуществе в размере 7 000 рублей ежемесячно.
В процессе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по компенсации за пользование его долей в имуществе в размере 252 000 рублей за последние три года, то есть с апреля 2019 года по апрель 2022 года; взыскивать солидарно с ответчиков в его пользу компенсацию за пользование долей в имуществе в размере 7 000 рублей ежемесячно на будущее время с момента принятия решения на весь период пользования долей.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представляли письменные возражения на иск.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из ЕГРН от , что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, -А, , принадлежит на праве общей долевой собственности в указанных долях с : ФИО4, года рождения - 13/48 долей в праве, ФИО2, года рождения – 7/32 долей в праве, ФИО3, 24.02. ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/48 доля в праве, ФИО1, года рождения – 7/32 долей в праве, ФИО5, года рождения – 13/48 долей в праве.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, вступившим в законную силу , в удовлетворении исковых требований истца было отказано. Таким образом, истец не смог защитить свое право в части установления порядка пользования спорным жилым помещением.
Учитывая данное решение суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, в соответствии со ст. 247 ГК РФ в части взыскания с ответчиков соответствующей компенсации.
При определении размера такой компенсации, суд полагает необходимым использовать информационную справку специалиста ООО «Сибирь-Финанс» № от , не оспоренную ответчиками, согласно которой средняя рыночная стоимость арендной платы за пользование 7/32 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме серии ДСК, в месяц, составляет сумму в размере 7 000 рублей.
При определении периода такого взыскания, суд отклоняет доводы стороны истца о необходимости взыскания с апреля 2019 года, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности использования им принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Как верно отмечено ответчиками в своих возражениях, истец заявил требования об определении порядка пользования спорной квартирой лишь путем подачи иска в рамках гражданского дела №. Кроме того, разделение на указанные доли между собственниками состоялось лишь . Таким образом, взыскание компенсации за пользование долей истца возможно лишь за период с по , поскольку лишь с этого времени право истца считается нарушенным.
Относительно солидарного взыскания компенсации, суд отклоняет данные требования, поскольку оснований для применения ст. 322 ГК РФ не имеется, в связи с чем, указанная компенсация может быть взыскана в равных долях с совершеннолетних ответчиков (с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3) по 1/3 доле с каждого, поскольку невозможно установить, какой конкретно из ответчиков пользуется идеальной долей истца в праве собственности.
Размер компенсации за пользование долей в недвижимом имуществе за период с по составляет 19 000 рублей (7 000*2 (март и апрель 2022 года) +5 000 рублей (20 дней из 28 дней февраля 2022 года)). Доля каждого из ответчиков в указанной сумме составит 6 333,33 рублей (19 000/3).
При определении дальнейшего взыскания компенсации за пользование ответчиками долей истца, суд полагает возможным также применить долевое взыскание, начиная с (даты вынесения решения суда, как было указано стороной истца в судебном заседании) по 1/3 от суммы в размере 7 000 рублей с каждого ответчика на весь период пользования долей.
Иные доводы сторон, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, ввиду чего отклоняются судом.
Несмотря на частичное удовлетворение исковых требований, на 7,54% (заявлено 252 000 рублей, удовлетворено 19 000 рублей), судебные расходы суд полагает необходимым не распределять, поскольку истец об этом не просил.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, паспорт № пользу ФИО1 паспорт № задолженность по компенсации за пользование долей в недвижимом имуществе за период с по в размере 6 333,33 рублей.
Взыскать с ФИО4, паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № задолженность по компенсации за пользование долей в недвижимом имуществе за период с по в размере 6 333,33 рублей.
Взыскать с ФИО5, паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № задолженность по компенсации за пользование долей в недвижимом имуществе за период с по в размере 6 333,33 рублей.
Взыскивать с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № компенсацию за пользование долей истца в недвижимом имуществе начиная с на весь период пользования долей из расчета 1/3 от 7 000 рублей ежемесячно.
Взыскивать с ФИО4, паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № компенсацию за пользование долей истца в недвижимом имуществе начиная с на весь период пользования долей из расчета 1/3 от 7 000 рублей ежемесячно.
Взыскивать с ФИО5, паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № компенсацию за пользование долей истца в недвижимом имуществе начиная с на весь период пользования долей из расчета 1/3 от 7 000 рублей ежемесячно.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Судья Э.Р. Курманов
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________Э.Р. Курманов
Секретарь с/з _______ Е.А. Пикарь
« ___ » _____________ 2022 г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №
Секретарь с/з __________Е.А. Пикарь