Дело № 2-2195/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002258-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Львовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала следующим.
Во владении ФИО1 находится недвижимое имущество земельный участок № общей площадью 800 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Восточное», в районе <адрес>, с кадастровым номером № (земельный участок №).
В мае 2001 года ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок у ФИО2. Бывший собственник ФИО3 передал ФИО1 правоустанавливающие документы на земельный участок - оригинал свидетельства о праве собственности на землю, подтверждающие владение спорным земельным участком.
Таким образом, с 2001 года по сегодняшний день ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения не выбывало.
Истец несет расходы по содержанию участка, является членом СДТ «Восточное», членские и иные взносы уплачивает регулярно, задолженности не имеет. Истец обрабатывает земельный участок, высаживает овощные культуры, плодовые деревья, цветы, кустарники, и владеет указанным выше земельным участком как своим собственным.
29 мая 2001 года ФИО1 оформлена членская книжка на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Восточное».
В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от бывшею собственника, других лиц, администрации Хабаровского муниципального района к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, 234, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец ФИО1 просила суд признать право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв.м. находящийся СДТ «Восточное», расположенном в районе <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1.
В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчиков с согласия истца привлечены администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- Отдел ЗАГС при администрации Железнодорожного района г.Хабаровска. Производство по делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено определением суда.
Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск, в котором полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск, где указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Восточное», в районе <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 19.03.1992 года.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №
По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка числится ФИО2, однако право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.
По сведениям материалов кадастрового дела правообладателем спорного земельного участка также является ФИО2
18.03.2001 г. ФИО2 умер, о чем в материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- Отдел ЗАГС при администрации Железнодорожного района г.Хабаровска. Наследственное дело после смерти ФИО2 по сведениям Единого нотариального реестра наследственных дел не открывалось.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически использует спорный земельный участок по назначению с 2001 г., обрабатывает его, осуществляет посадки, платит членские взносы.
Факт владения ФИО1 спорным земельным участком с 2001 года подтверждается членской книжкой, свидетельскими показаниями ФИО4
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный уча-сток №, декларированной площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Восточное» в районе <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО2 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что за период владения спорным земельным участком ФИО1 кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истца, предъявлял притязания на участок, не имеется.
Надлежащими ответчиками являются администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков и лица, уполномоченные на приобретение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.) право собственности на земельный участок №, декларированной площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СДТ «Восточное» в районе <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С.Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.