77RS0033-02-2022-011932-57

Дело № 2-5358/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СТИ Проект» о признании предварительного договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит расторгнуть по вине ответчика предварительный договор от 08.12.2021 г. №1-29 купли-продажи недвижимого имущества, взыскать с ответчика денежные средства в размере 10 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 541 095,89 руб. (расчет процентов осуществить на дату фактического получения денежных средств), компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что 08.12.2021 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №1-29 купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес, в соответствии с которым, основной договор должен быть подписан в срок не позднее 30.01.2022 г. на условиях, указанных в предварительном договоре. Истец исполнил свои обязательства по договору перечислив ответчику 10 000 000 руб., однако, в установленный срок ответчик отказался от подписания основного договора. Требования истца о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств остались без ответа

В судебное заседание истец и его представитель явились, заявленные требования поддержали, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поддержал свои письменные возражения на иск (л.д.72-81).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2021 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №1-29 купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес, в соответствии с которым, основной договор должен быть подписан в срок не позднее 14.02.2022 г. на условиях, указанных в предварительном договоре (л.д.10-19).

Согласно п.1.1 предварительного договора, стороны обязуются на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) (именуемый в дальнейшем «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Потенциального покупателя, а Потенциальный покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилое помещение, назначение: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира, площадь общая 159,3 кв.м., этаж: № 4, адрес (местоположение): Москва, адрес, именуемое в дальнейшем «Квартира», кадастровый номер Квартиры: 77:07:0006004:19387.

Согласно п.1.2, предварительного договора, основной договор должен быть подписан продавцом и потенциальным покупателем в срок не позднее «30» января 2022г. на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре.

Согласно п.1.4 предварительного договора, права и обязанности сторон по заключению основного договора в срок, указанный в п.1.2, настоящего предварительного договора, возникают после наступления следующих условий: уплаты потенциальным покупателем продавцу обеспечительного платежа (в счет обеспечения обязательств потенциального покупателя заключить основной договор, а также возместить убытки и/или уплатить неустойку (штраф) Продавцу в случае нарушения настоящего предварительного договора в размере 5 000 000,00 руб., в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения сторонами настоящего предварительного договора путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в п. 10.1. настоящего предварительного договора;

Согласно п.4.1 и п.4.2 указанного договора, стоимость квартиры составляет сумму в размере 90 640 770 руб. Стоимость квартиры является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

Истец исполнил условие предварительного договора, предусмотренное п. 1.4 и перечислил обеспечительный платеж 16.12.2021 г. в размере 5 000 000 руб. на расчетный счет продавца, а затем на основании счета № 1 от 17.02.2022 г. перечислил 18.02.2022 г. дополнительно на расчетный счет продавца денежные средства в размере 5 000 000 руб., что свидетельствует о согласованности сторон на проведение истцом дополнительной оплаты по предварительному договору (л.д.20-21).

Согласно п. 2.2.1. предварительного договор, истец как потенциальный покупатель предоставил продавцу все надлежащим образом оформленные документы, необходимые для подписания основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к потенциальному покупателю в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Согласно п.3.1.2 указанного договора, потенциальный покупатель обязан явиться лично, либо обеспечить явку своего полномочного представителя по месту нахождения продавца, указанному в п.10.1 договора, в срок указанный в п.1.2 договора, после наступления условий, предусмотренных п.п. 1.4.1.-1.4.3. настоящего договора (произведение оплаты обеспечительного платежа в размере 5 000 000 руб., регистрации права собственности продавца на квартиру в установленном законом порядке, получение согласие залогодержателей на заключение сторонами основного договора на условиях предусмотренных в настоящем предварительном договоре, при необходимости получения такого согласия) и подписать основной договор.

Однако, в установленный в предварительном договоре срок, основной договор не был подписан между сторонами. Подтверждения того, что условия, предусмотренные п.п. 1.4.1.-1.4.3. наступили и договор не был подписан по вине истца, стороной ответчика не представлено.

Претензия истца с уведомлением об одностороннем внесудебном расторжении предварительного договора и отказе от исполнения предварительного договора, а также с требованием о возврате денежных средств направленная 27.04.2022 г. оставлена ответчиком без ответа, денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, что не отрицалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела (л.д.57-58).

Согласно п. 3.3.3 предварительного договора, случае отказа продавца от подписания основного договора в срок, указанный в п. 1.2. настоящего предварительного договора, за исключением обстоятельств, предусмотренных настоящим предварительным договором, и за исключением случая не наступления условий, предусмотренных п. 1.4.1. и/или п. 1.4.3. настоящего предварительного договора, потенциальный покупатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего предварительного договора путем направления потенциальным покупателем соответствующего письменного уведомления продавцу по адресу продавца, указанному в п. 10.1. настоящего предварительного договора, при этом предварительный договор считается расторгнутым по истечении 5 календарных дней с даты получения продавцом такого уведомления потенциального покупателя.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Претензию ответчик получил 06.05.2022 г.

Возврат денежных средств должен был быть осуществлен в течении 30 рабочих дней, соответственно период взыскания составит 23.06.2022 г. по 16.11.2022 г., что составит 163 630,14 руб. по сумме переведенного аванса в размере 5 000 000 руб. и за период с 15.02.2022 г. по 16.11.2022 г. в размере 432 123,28 руб. исходя из суммы 5 000 000 руб., а всего 595 753,42 руб.

До настоящего времени, денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы в размере 10 000 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 595 753,42 руб., подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользования чужими денежными средствами с 17.11.2022 г. по дату фактического получения денежных средств на сумму долга 10 000 000 рублей по правилам ст.395 ГК РФ.

Поскольку истец приобретал квартиру для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а обратного представлено не было, на правоотношения сторон распространяется Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с преамбулой указанного закона.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5 002 500 рублей.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 46 800 руб. в пользу истца и 13 200 руб. в бюджет г.Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СТИ Проект» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные денежные средства в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 595 753 рубля 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 5 002 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 рублей.

Взыскать с ООО «СТИ Проект» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные проценты за пользования чужими денежными средствами с 17.11.2022 г. по дату фактического получения денежных средств на сумму долга 10 000 000 рублей по правилам ст.395 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СТИ Проект» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2022 г.