Дело № 2-3238/2022
УИД 05RS0012-01-2022-007494-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 08 декабря 2022 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на мансардное помещение площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>-Д, которое является составной частью квартиры истца и используется как жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Дербентский городской суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на мансардное помещение площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>-Д, которое является составной частью квартиры истца и используется как жилое помещение.
Иск мотивирован тем, что, ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес изъят>, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес изъят> Д.
В мансардном (чердачном) помещении указанного жилого дома она обустроила помещение, площадью 49,3 кв.м., которое соединено с ее квартирой лестницей (по факту является ее частью) и используется ею как жилое помещение с момента заселения в квартиру.
Разрешение от соседей, проживающих в указанном доме, о том, что они не против закрепления за ней мансардного (чердачного) помещения общего дома на праве собственности, ею получено.
В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное мансардное помещение, которое находится в пользовании истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, для признания права собственности в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение и другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3, ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, в собственности у которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и (или) отсутствие акта вода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста НП «СРО организации судебных экспертиз» ФИО5 <номер изъят>/-22, спорный объект - мансардное (чердачное) является помещением самостоятельного назначения помещением с единственным выходом в нижерасположенную <адрес изъят>, находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта, строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Спорное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Обратилась в суд с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО3, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела без его участия, где также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика, просивших рассмотреть дело без их участия, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.09.2015 года принадлежит на праве собственности квартира площадью 93.1 кв.м., расположенная в <адрес изъят> Д с кадастровым номером 05:42:000036:858.
Истцом без разрешительной документации, в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, была осуществлена постройка мансардного этажа общей площадью 49.3 кв.м. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, и считается судом установленным.
Согласно заключению специалиста НП «СРО организации судебных экспертиз» ФИО5 <номер изъят>/-22, исследуемый объект - чердачное помещение (мансарды) расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: РД, <адрес изъят> Д на дату проведения обследования:
-находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта;
-строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов;
-соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостроительным нормам и правилам;
-строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан;
-является помещением самостоятельного назначения помещением с единственным выходом в нижерасположенную <адрес изъят>.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что строительство мансарды над квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности завершено.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая требования истца о признании права собственности на завершенный строительством объект самовольного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Истцом без разрешительной документации, в мансардном (чердачном) помещении указанного жилого дома она обустроила помещение, площадью 49,3 кв.м., которое соединено с ее квартирой лестницей (по факту является ее частью) и используется ею как жилое помещение с момента заселения в квартиру.
Соседи, проживающие в указанном доме, не против закрепления за истцом мансардного (чердачного) помещения общего дома на праве собственности.
Отсутствие разрешительных документов на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.
В материалах дела не содержатся сведения о том, что сохранение постройки (мансарды) может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.
С учетом изложенного, ввиду отсутствия спора, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истца на возведенное строение является, признание его права собственности на мансардное помещение, расположенное над квартирой, принадлежащей ей на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на мансардное помещение площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>-Д, которое является составной частью квартиры истца и используется как жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строения - мансардное (чердачное) помещение, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>-Д.
Настоящее решение суда, по вступлению а законную силу, является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект капитального строения - мансардное (чердачное) помещение, площадью 49,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>-Д.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.
Решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий Галимов М.И.