Дело № 2-1083/2025

УИД № 42RS0013-01-2025-000980-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 27 мая 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой А.Е.,

с участием помощника прокурора г. Междуреченска Сотниковой Н.Ю.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение приобретено им по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавцов ФИО6, ФИО3 Договор купли- продажи заключался дистанционно, через ВТБ банк, подписывался усиленной квалифицированной электронной подписью сторон, так как ответчик на момент продажи квартиры находился в <адрес>.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в объекте недвижимости никто не состоит. Данная информация в договоре была указана со слов продавца, подтверждающих документов о наличии/отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении на день сделки не предоставляли.

В соответствии с п. 13. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи объекта недвижимости.

В день сделки, ДД.ММ.ГГГГ доверенное лицо продавцов (риелтор) передал ему ключи от приобретенной квартиры. Таким образом, в момент заключения договора купли-продажи квартиры, личных вещей продавцов в квартире уже не было, проживали в другом регионе.

Как позже выяснилось, один из продавцов, а именно ответчик, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении снят не был.

Согласно справке о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на регистрационном учете состоит: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (не родств.) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Также данная информация подтверждается и адресной справкой, выданной Отделом МВД России «Междуреченский» по его запросу в ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения им квартиры, ответчик в жилом помещении не проживает, никаких обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, текущему ремонту не осуществлял. ФИО2 не является членом семьи, о его местонахождении ему ничего не известно. Каких-либо договорных отношений по поводу проживания в жилом помещении между ним и ФИО2 не имеется. Ему приходится нести расходы за ответчика по оплате услуг по вывозу ТБО. Кроме того, на его почтовый адрес поступает корреспонденция на имя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, суду пояснил, что он приобрел в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>. До заключения сделки по условиям банка продавцы должны были сняться с регистрационного учета в квартире. О том, что ответчик числится на регистрационном учете в квартире стало известно из ООО «ИРКЦ» при начислении коммунальных платежей. Он обратился в Отдел по вопросам миграции, пояснили, что так как ответчик не зарегистрировался по другому месту жительства, не смотря на то, что он снялся с регистрационного учета в квартире, он будет числиться зарегистрированным в квартире, рекомендовано обратится в суд. Вещей ответчика в квартире нет, квартира пустая, в ней производится ремонт. Коммунальные платежи оплачивает он. Ответчик родственником не является. Соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Междуреченский», в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика во исполнение требований ст.ст. 114,115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу, о чем в деле имеются конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д.37,47).

Исходя из сведений, полученных от Министерства внутренних дел РФ (л.д.38), ответчик ФИО2, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.3).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-29).

Согласно справки о зарегистрированных гражданах, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не родственник с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)

Данное жилое помещение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавцов -ФИО6, ФИО3

Договор купли- продажи заключался дистанционно, через ВТБ банк, подписывался усиленной квалифицированной электронной подписью сторон (л.д.9-11).

В соответствии с п.7 договора купли-продажи квартиры, на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в объекте недвижимости никто не состоит.

В соответствии с п. 13. договора купли-продажи квартиры, по соглашению сторон настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи объекта недвижимости.

Согласно данных Отдела МВД России «Междуреченский», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

В судебном заседании не оспаривалось, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей и принадлежащего ему имущества в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья несет истец (л.д.24-25). Соглашение о порядке пользования принадлежащим жилым помещением между сторонами не заключалось.

Данные обстоятельства, также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, что истец приобрел спорную квартиру, квартира была пустая, под ремонт, вещей ответчика в ней не было. Ответчик сменил место регистрации при совершении сделки. С ответчиком не знакомы, его местонахождение неизвестно. В квартире никто не проживает, истец делает ремонт. Соглашения о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось. Коммунальные платежи оплачивает истец. Вселиться ответчик в спорное жилое помещение не пытался.

Показания указанных свидетелей принимаются судом во внимание, поскольку они являются объективными, последовательными, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований не доверять им у суда не имеется.

При этом судом также учитывается, что свидетелям были разъяснены ст.ст. 69, 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что они был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подпись.

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Ответчик не является членами семьи истца, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, общих предметов быта, не имеют.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.

Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о пользовании вышеуказанным жилым помещением суду не представлено, суд считает, что право истца как собственника жилого помещения на пользование принадлежащим ему имуществом нарушается, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Утрата права пользования ответчиком спорного жилого помещения в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трёх дней со дня составления мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.А. Искакова