№ 2-1256/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001512-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признания дома домом блокированной застройки, прекращении, признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 с учетом уточнения требовании о признания дома домом блокированной застройки, прекращении, признании права собственности, указав в обоснование что истцы и ответчик являются обще долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 528,9 кв.м., который находится и был построен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и № площадью 2524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Между сторонами за многие годы сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме, фактически это дом блокированной застройки, два жилых дома. С учетом уточненных требований, просят суд признать здание с кадастровым номером № общей площадью 528,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать здание, занимаемое Истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности Истцов: ФИО1 в размере 4/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером: №, в координатах характерных точек, указанных в техническом плане здания от 23.04.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (раздел: «описание местоположения объекта недвижимости»). Признать здание, занимаемое Ответчиком ФИО4, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трех) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности Ответчика ФИО4 на здание, состоящее из 3 (трех) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером: №, в координатах характерных точек, указанных в техническом плане здания от 23.04.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (раздел: «описание местоположения объекта недвижимости»). Прекратить право общей долевой собственности Истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Ответчика ФИО4 на здание с кадастровым номером № общей площадью 528,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, действуют через представителя ФИО6.
Представитель ФИО6 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласии с заявленными требованиями.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области – в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 ст.16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно части 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно положениям статьи 252 ГК РФ в совокупности с требованиями части 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 49 ГрК РФ индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст.49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пункту 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования, наличие в пользовании самостоятельных автономных не зависимых друг от друга, не имеющих общих элементов строений, образованных в результате раздела ранее принадлежащего сторонам жилого дома на части (статья 252 ГК РФ).
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утвержденный приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 № ОГ-Д23-4342, учитывая положения части 2 ст.49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Исходя из положений ст.252 ГК РФ, разъяснений, данных в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Из выписок из ЕГРН следует, что здание с кадастровым номером № площадью 528,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, адрес: <адрес>, находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 1/12 доли в праве, ФИО1 1/3 доли в праве, ФИО2 1/12 доли в праве, ФИО4 ? доли в праве. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 1/6 доли в праве, ФИО1 4/6 доли в праве, ФИО2 1/6 доли в праве.
Согласно пояснению к заключению специалиста ИП ФИО7 существующая планировка исследуемого жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> позволяет произвести раздел с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении, с соблюдении требовании, предъявляемым к обособленным помещениям. По конструктивному исполнению несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей, исследуемый жилой дом отвечает характеристикам объектов недвижимости, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлены технические планы на здания, назначением жилой дом, наименованием жилой дом блокированной застройки по адресу: Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ, п. Ермаково, с указанием координат характерных точек контура зданий.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>).
Признать здание с кадастровым номером № общей площадью 528,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземных: 1, адрес: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать здание, занимаемое ФИО1, ФИО2, ФИО3, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 4/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером: №, в координатах характерных точек, указанных в техническом плане здания от 23.04.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (раздел: «описание местоположения объекта недвижимости»), контур 1/3 подземный: <данные изъяты>
Признать здание, занимаемое ФИО4, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трех) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО4 на здание, состоящее из 3 (трех) этажей, в том числе подземный: 1, общей площадью 345,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> образованное в результате раздела здания с кадастровым номером: №, в координатах характерных точек, указанных в техническом плане здания от 23.04.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (раздел: «описание местоположения объекта недвижимости»), контур 1/3 подземный: <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на здание с кадастровым номером № общей площадью 528,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из 3 (трёх) этажей, в том числе подземных: 1, адрес: Российская Федерация, Вологодская область, р-н <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись). Копия верна.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025