РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года <адрес>
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Гергокова Т.Т.,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР, в <данные изъяты> №.
Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования - строительство хозяйственного помещения.
Аналогичный вид разрешенного использования указан также и в выписке из ЕГРН.
Соответствующие сведения о заключении договора аренды с указанным видом разрешенного использования были внесены в ЕГРН.
В связи с различными обстоятельствами она не успела окончить строительство хозяйственного помещения, а также не успела вовремя обратиться за продлением договора аренды для завершения строительства.?
Вместе с тем к моменту окончания срока действия договора строительство было частично завершено. В том числе был полностью завершен фундамент строящегося объекта. В связи с окончанием срока действия договора аренды она была вынуждена прекратить дальнейшее строительство и обратиться за продлением срока договора аренды.
Однако письмом местной администрации г.<адрес> ей было предложено для разрешения возникшей проблемы обратиться в суд.
Из содержания заключения эксперта ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» следует, что строительство фундамента завершено на 100%,
Таким образом, та часть строения, которую она успела построить, является самостоятельным объектом гражданских прав - объектом незавершенного строительства.
Так как отказом местной администрации фактически созданы препятствия в реализации ее прав в отношении недвижимого имущества, за разрешением данного спора она обращается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ.
В связи с истечением срока договора аренды созданная ей постройка формально обладает признаками самовольной, хотя по сути ей не является, так как построена в период действия договора аренды, что может быть при необходимости подтверждено свидетелями.
Согласно наименованию договора аренды, право собственности на земельный участок не разграничено.
Выполнение условий, установленных п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, подтверждается заключением эксперта ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права», согласно которому строение не противоречит требованиям строительных правил и техническим регламентам, не нарушает права и интересы собственников соседних строений и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
ФИО1 в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от
ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Копией договора аренды земельного участка, расположенного в границах городского поселения Тырныауз и <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> 50%.
Выполненный объем работ по возведению несущих и ограждающих конструкции нежилого строения (фундаменты, стены и перегородки и перекрытие над 1-м этажом) общей площадью 416,6 м2 в районе заправки «Хасми-плюс» в <адрес>, обладают прочностью и устойчивостью.
Несущие и ограждающие конструкций незавершенного строительства нежилого здания площадью 416,6 кв.м., в районе заправки «Хасми-плюс», находятся в нормативном техническом состоянии.
Здание не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, не несет ущерба материальным ценностям и экологии.
Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию после завершения строительства, монтажа и наладки инженерного оборудования и получении акта ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела, что ФИО1 в период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР с видом разрешенного использования - строительство хозяйственного помещения (в 2021 году) возведено нежилое строение по адресу: КБР, <адрес>, в районе заправки «Хасми-плюс». ФИО1 предпринимались меры к получению разрешения на строительство, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Э Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР. Возведенное ФИО1 незавершенное строительством нежилое здание по адресу: КБР. <адрес>, в районе заправки «Хасми-плюс», не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей и животных, не несет ущерба материальным ценностям и экологии. Здание пригодно к принятию его в безопасную эксплуатацию после завершения строительства, монтажа и наладки инженерного оборудования и получения акта ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
Указанные выше обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на указанную выше самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание (<данные изъяты>
<данные изъяты> решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.Т. Гергоков