Дело № 2-404/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000589-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 5 ноября 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании решения Каргапольского районного суда Курганской области от 24.07.2025 г. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 57,5 кв.м с кадастровым номером №*. Из технической документации на дом следует, что принадлежащее ей жилое помещение является структурно обособленным объектом от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Другие помещения в доме принадлежат третьим лицам, также являются структурно обособленными объектами от принадлежащего ей жилого помещения, имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение имеет определенные границы, спора по его разделу либо определенного порядка пользования им не имеется. Из технического паспорта на жилое помещение по <адрес> следует, что он носит базовые признаки блокированного и состоит из трех блоков с количеством этажей не более чем три, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования и имеется автономное инженерное обеспечение, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Признание помещения №*, общей площадью 57,5 кв.м в жилом помещении отдельным помещением блокированной застройки в виде отдельного помещения необходимо для реализации прав собственников на газификацию. Просит признать объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок-секцию №3 в <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., прекратить зарегистрированное за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Чашинский территориальный отдел» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №3 по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером №*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 26.09.2025 г.

Право собственности на квартиры №1 и №2 по адресу: <адрес> согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 26.09.2025 г. ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес>, по состоянию на 20.06.2006 г., дом, общей площадью 173,6 кв.м, состоит из трех помещений: помещение №4 состоит из двух комнат, кухни и коридора (общая площадь 46,6 кв.м); помещение №3 состоит из трех комнат, кухни и коридора (общая площадь 57,5 кв.м); помещение №2 состоит из двух комнат и кухни (общая площадь 44,4 кв.м). Указанные помещения имеют отдельные дворы и выходы, разные земельные участки.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.5(2) Положения).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021 с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725, данные нормы и правила распространяются также на дома блокированной застройки.

Согласно п.3.3 СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2. СНиП 31-02-2001).

При рассмотрении дела установлено, что жилой <адрес> поделен внутридомовыми стенами на три части. Каждое помещение имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования.

Каждое помещение имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждое жилое помещение имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к сети электроснабжения и отвечает признакам дома блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилое помещение по <адрес>, следует, что оно носит базовые признаки блокированного и состоит из трех блоков, с количеством этажей не более трех, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположены блоки на отдельных земельных участках с выходом на земли общего пользования, отсутствуют помещения общего пользования и имеется автономное инженерное обеспечение, в связи с чем является домом блокированной застройки.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить зарегистрированное за истцом право собственности на <адрес> признать указанный жилой дом, домом блокированной застройки, и признать за истцом право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, с целью дальнейшей государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 173,6 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №*, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 г. в 13:45.