Решение по делу № 2-3439/2021 от 18.11.2022 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком; встречному исковому заявлению К к О о признании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости недействительными в связи с наличием реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить демонтаж ограждения.

Ленинский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования О к К об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Дело №

УИД №RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи В

при секретаре А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к К об устранении препятствий в пользовании земельным участком; встречному исковому заявлению К к О о признании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости недействительными в связи с наличием реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить демонтаж ограждения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с указанным иском к ответчику, в котором просит обязать К устранить препятствия пользования истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № в виде размещения на указанном участке своих вещей и садовых инструментов, запретить ответчику чинить препятствия при установлении истцом забора в соответствии с координатами участка, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 913 кв.м., с кадастровым номером 24:50:<адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> С весны 2020 года ответчик мешает истцу пользоваться земельным участком, что выражается в размещении на участке истца садового инвентаря, бочек, препятствует установлению разделительного забора, действия ответчика сопровождаются нападениями ответчика на истца и ее супруга, нанесением телесных повреждений. Истец обращалась к ответчику с претензией освободить участок истца от ее имущества, однако ответчик не отреагировала. Из-за агрессивного поведения ответчика истец и ее семья не могут пользоваться земельным участком и не выезжают на него, опасаясь за свою жизнь.

Ответчик К обратилась со встречными исковыми требованиями, с учетом уточнения которых просит признать сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика недействительными в связи с наличием реестровой ошибки; установить местоположение границ спорных земельных участков в соответствии с вариантом 3 судебной экспертизы; обязать ответчика осуществить демонтаж установленного забора и его фундамента на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0500377:894 и 24:50:0500377:980.

Мотивирует свои требования с учетом уточнения тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:894, общей площадью 832 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. О принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером

24:50:<адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2017 году в результате ошибки кадастрового инженера смежная граница участков была смещена в сторону участка К, вследствие чего площадь участка уменьшилась на 62 кв. м. По ошибочным сведениям, которые содержатся в ЕГРН О неправомерно установлен забор по границе,

Реестровая ошибка выразилась в несоответствии фактических границ и сведений о местоположении границ земельного участка, внесенных в ЕГРН. Границы земельного участка являются исторически сложившимися, не подлежат изменению установлением нового ограждения. Изменения необходимо вносить в сведения ЕГРН для приведения их в соответствие с фактическим землепользованием.

Поскольку документы на земельный участок К содержали сведения о размерах участка в 832 кв.м, в результате реестровой ошибки площадь уменьшилась до 770 кв.м, то есть на 62 кв.м, реестровую ошибку следует устранить в соответствии с вариантом 3, предложенным судебной экспертизой.

В судебном заседании истец/ответчик О, представитель истца/ответчика О Ш, полномочия проверены, исковые требования поддержала, встречный иск не признала. Пояснили, что выявленная судебной землеустроительной экспертизой ошибка в отображении границ земельного участка К, проходящих по садовому дому, не имеет отношения к земельному участку О, поскольку данная граница не соприкасается с участком О К имеет возможность устранить данную ошибку самостоятельно. О пользуется земельным участком с 1977 года. Межевание границ земельных участков О и К было проведено в 2017 году, границы земельных участков были согласованы, возражений от К не поступало. В 2020 году было исправление технической ошибки межевания.

Представили возражения на встречный иск, согласно которым экспертное заключение содержит информацию об отсутствии несоответствий и/или наложений спорных земельных участков, реестровая ошибка обнаружена только в отношении участка К (контур 3 на схеме 3), где не учтены фактические границы участка и стоящего на нем садового дома. Требование К установить местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом 3 предполагает фактически захват части земельного участка О без каких-либо законных оснований. Предложенный экспертом вариант 3 не содержит выводов о выявленных ошибках при межевании, эксперт вышел за рамки его полномочий. В связи с чем, О просит в удовлетворении встречного иска К отказать.

Ответчик К, ее представитель Ф, полномочия проверены в судебном заседании исковые требования О не признали, встречный иск поддержали. Пояснили, что в момент проведения межевания О не присутствовала. После проведения межевания О установила забор. Исторически сложившаяся граница земельных участков была смешена. На территории земельного участка, который в настоящее время принадлежит О, часть его является участком К К по договору купли-продажи было приобретено 1020 кв.м. площади земельного участка, который по результатам межевания и внесения сведений в ЕГРН уменьшился до 770 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам на участок.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес>, администрации <адрес>, СНТ «Химик», Управления Росреестра по

<адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии со ст. 22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах

сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, истец О имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500377:980, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Химик», 34Л, площадью 913 кв.м, для ведения садоводства, в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик К имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500377:894, по адресу: <адрес>, СТ «Химик», уч. 32Л, площадью 770 кв.м, для ведения садоводства, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности с ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка состоит из двух контуров, 1 – площадь 514 кв.м, 2 – площадь 254 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок №Л, расположенный в СТ «Химик» <адрес>, кадастровый № имеет площадь 1020 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К (до брака: ФИО1) Е.Е. приобрела у Х по договору купли-продажи два земельных участка № и №а, с кадастровыми номерами 24:50:00168:0608 и 24:50:00168:0920 соответственно, общей площадью 832 кв.м, в границах плана,

прилагаемого к договору, в СТ «Химик», а также ? доли садового <адрес> со служебными постройками на земельном участке №. Прежнему собственнику

Х указанный земельный участок №Л был предоставлен в собственность на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана 0,1020 Га, на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно архивной выписке в списке землепользователей товарищества «Химик» состояла Х, с участком 32Л, площадью 0,102 Га. Согласно планам участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок состоит из двух контуров: № - площадью 262 кв.м, №а – площадью 570 кв.м.

Между сторонами имеется спор о границах земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика письмо с требованием устранить препятствие для прохождения на территорию своего земельного участка (убрать забор, заграждающий проход через общую калитку, освободить участок от принадлежащих ответчику вещей.

Согласно ответа ГП <адрес> «Красноярский технический центр» на обращение О, координаты характерных точек границ земельного участка 24:50:0500377:980 на местности соответствуют координатам, содержащимся в ЕГРН согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером 24:50:0500377:3617, координаты точек границ здания внесены в ЕГРН.

В марте 2017 года кадастровым инженером ООО «Межа» было проведено межевание спорных земельных участков.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок О №Л, с кадастровым номером 24:50:0500377:980, площадь земельного участка составила 898 кв.м. При проведении работ кадастровый инженер установил, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют, в связи с чем, требования ст. 22 при подготовке межевого плана исполнить не представляется возможным. Кадастровым инженером был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении информации, на что был получен ответ об отсутствии в государственном фонде данных, полученном в результате проведения землеустройства, документации на данный земельный участок. В связи с чем, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет. Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка согласовано в установленном порядке. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены забором. К межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован с ФИО1 (по браку: К) Е.Е.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок О №Л, с кадастровым номером 24:50:0500377:980, площадь земельного участка составила 913 кв.м. При проведении работ кадастровый инженер указал, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка в определении координат, так как границы, которые содержатся в ЕГРН, не соответствуют границам на местности.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок К №Л, с кадастровым номером 24:50:0500377:894, площадь земельного участка составила 770 кв.м. При проведении работ кадастровый инженер установил, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют, в связи с чем требования ст. 22 при подготовке межевого плана исполнить не представляется возможным. Кадастровым инженером был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес> о предоставлении информации, на что был получен ответ об отсутствии в государственном фонде данных, полученном в результате проведения землеустройства, документации на данный земельный участок. В связи с чем, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет. Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка согласовано в установленном порядке. Границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены забором. К межевому плану приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, который был согласован с О

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика/истца К была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная ООО «Кадастровый центр».

Согласно выводам заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

В ходе визуального осмотра и геодезической съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:<адрес>:980 и 24:50:<адрес>:894 установлено:

площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:<адрес> по результатам инструментальной съемки составляет 918 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:894 по результатам инструментальной съемки составляет 802 кв.м;

Определить по документам об образовании земельных участков местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:894 и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:980 не представляется возможным;

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:<адрес> и 24:50:<адрес> установлены несоответствия:

в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:<адрес>

контур 1 (на схеме 3) – часть земельного участка по сведениям ЕГРН площадью 4 кв.м. не используется собственником ( фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340516:501 накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:894)

контур 2 (на схеме 3) – в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 7 кв.м;

контур 3 (на схеме 3) - в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 14 кв.м. (контур 3 не включен по ошибке кадастрового инженера при межевании

земельного участка, так как на данной территории расположен садовый дом, который существует длительное время на местности);

контур 4 (на схеме 3) - фактические границы земельного участка 24:50:0500377:894 накладываются на реестровые границы земельного участка 24:50:0500377:980, площадь наложения 3 кв.м;

контур 5 (на схеме 3) - в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 14 кв.м;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:980 имеющие следующие несоответствия:

1. контур 6 (на схеме 3) – часть земельного участка по сведениям ЕГРН площадью 9 кв.м. не используется собственником;

2. контур 7 (на схеме 3) – в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 4 кв.м;

3. контур 8 (на схеме 3) - в фактические границы земельного участка включены земли неразграниченной государственной собственности площадью 11 кв.м;

В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:894, не учтены фактические границы и объект капитального строительства (садовый дом), существующие на местности длительное время, что повлекло за собой вкрапливание земель в территорию данного земельного участка и пересечение объекта капитального строительства, что нарушает основные принципы земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судье земельных участков.

Экспертами предложено три варианта установления границ исследуемых земельных участков:

Вариант 1

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и 24:<адрес> установить с учетом выявленной реестровой ошибки в части устранения пересечения границей земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:894 садового дома, расположенного в его границах, и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 24<адрес> и 24:50:<адрес>, остальные границы не подлежат изменению, остаются согласно сведениям ЕГРН;

Вариант 2:

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:<адрес> 24:50:<адрес> установить с учетом выявленной реестровой ошибки в части устранения пересечения границей земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500377:894 садового дома, расположенного в его границах, и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:<адрес> и 24:50:<адрес>, остальные границы не подлежат изменению, остаются согласно сведениям ЕГРН;

Вариант 3.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:<адрес> и 24:50:<адрес> предлагается установить с учетом документов об образовании земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Согласно планов участков на участок земли, передаваемые в собственность и договора купли-

продажи земельных участков и доли садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> на момент его образования составляла 832 кв.м. В связи с чем, возможно рассмотреть вариант установления в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <адрес> в точках н15-н16-н17-н18-н19-н20 по объекту капитального строительства, в точках н1-н2 по меже, указанной К, которая с ее слов являлась смежной границей до момента установления ограждения, путем переноса металлического забора в координаты точек н1-н2.

При установлении данного варианта площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> уменьшится на 22 кв.м. от площади по сведениям ЕГРН, и будет составлять 891 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 24<адрес> увеличится на 59 кв.м. от площади по сведениям ЕГРН, и будет составлять 829 кв.м;

Фактические пограничные точки земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> не соответствуют их реестровым границам по сведениям ЕГРН, в части вкрапливания земель в территорию земельного участка <адрес>, остальные фактические границы имеют незначительные расхождения с их реестровыми границами;

Установить по документам об образовании границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0500377:980 и 24:50:0500377:894 не представляется возможным, в связи с чем, определить, имеются ли нарушения в установлении ограждений между спорными земельными участками, не представляется возможным.

Исследовав представленные сторонами доказательства, заключение экспертизы, объяснения сторон, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении встречного иска К Судом установлено, что в части вкрапления в земельный участок, принадлежащий ответчику К, земель неразграниченной государственной собственности имеется ошибка при проведении кадастровых работ, однако, данная ошибка имеется в части земельного участка в месте расположения садового дома и не затрагивает спорную смежную границу сторон, а также права и обязанности истца О, поскольку в этой части ее земельный участок не накладывается на земельный участок К и не пересекает его. В этой части О не является надлежащим ответчиком по иску К В части установления границы между земельными участками сторон по контуру 4 (схема 3 судебной экспертизы) по меже, указанной К, никаких доказательств существования границы по данной меже, ответчиком не представлено и не имеется в материалах дела. Вариант № границ земельных участков, предложенный экспертами землеустроительной экспертизы, который просит применить К при разрешении данного спора, и переноса металлического забора О, предложен по меже указанной К, которая с ее слов являлась смежной границей до момента установления ограждения, и документально не подтверждена. Несоответствие площади земельных участков их правоустанавливающим документам не может служить основанием для переноса согласованных в 2017 году границ земельных участков, поскольку ранее границы земельных участков на местности до проведения межевания установлены не были. Также следует отметить, что спорная граница земельных участков в 2017 году была согласована истцом и ответчиком, на основании чего сведения о ней и были внесены в ЕГРН. В остальной части фактические границы земельных участков имеют незначительные расхождения с их реестровыми границами.

Поскольку истец О имеет право пользоваться принадлежащим ей земельным участком в границах, внесенных в установленном порядке в ЕГРН,

ее требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О к К об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать К устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500377:980, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим О в виде размещения на нем вещей и садовых инструментов.

Обязать К не чинить препятствия при установлении О забора в соответствии с координатами земельного участка, указанными в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении встречного искового заявления К к О о признании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости недействительными в связи с наличием реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить демонтаж ограждения отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий В

Мотивированный текст решения изготовлен 9.12.2022

<данные изъяты>