Дело № 2-2667/2025

16RS0045-01-2025-003086-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указано, истец до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственницей однокомнатной изолированной квартиры, площадью 18, 9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В 2007 году, ответчик по делу, в связи с семейными обстоятельствами, попросил истца продать ее квартиру и передать ему на время полученные от продажи деньги.

Квартиру истца продали по цене 1 150 000 рублей.

Деньги от проданной квартиры истца ответчик забрал себе, что подтверждается распиской покупателя квартиры, ФИО7, который в расписке написал, что деньги за квартиру передал сыну продавца, ФИО5

На деньги от проданной квартиры истца была куплена квартира на <адрес>, затем указанная квартира также была продана и куплена комната №, в <адрес>, в которую истца заселили и она проживает по настоящее время.

Данная комната была куплена для проживания истца, однако позже истцу стало известно, что ответчик оформил данную комнату на свою дочь ФИО2, при этом на регистрационный учет истец поставлена не была. В последнее время от внучки истца ФИО2 стали поступать в адрес истца высказывания, что она никем не является, что проживает в комнате, принадлежащей ей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, комн. № и зарегистрировать ее по указанному адресу.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Не возражали против принятия по делу заочного решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Возражений относительно иска не представили. Ходатайств об отложении не поступало.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, Управление жилищной политики ИКМО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом ст. 31 ЖК Российской Федерации регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 11).

Согласно пункту 4 указанного договора стоимость квартиры установлена в размере 1 150 000 рублей.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО8 квартиру, по адресу: РТ, <адрес>. Денежные средства в размере 1 150 000 рублей передал в присутствии ФИО4 ее сыну ФИО5 (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕНРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> является ФИО7 (л.д. 13).

Со слов истца установлено, что денежные средства от проданной квартиры ФИО5 забрал себе, что подтверждается распиской покупателя квартиры, ФИО7

На деньги от проданной квартиры истца была куплена квартира на <адрес>, затем указанная квартира также была продана и куплена комната №, в <адрес>, в которую заселили истца и в которой она проживает по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты №, в <адрес> является ФИО2 (л.д. 40-41).

Данная комната была куплена для проживания истца, однако позже истцу стало известно, что ответчик оформил данную комнату на свою дочь ФИО2, при этом на регистрационный учет истец поставлена не была. В последнее время от внучки истца ФИО2 стали поступать в адрес истца высказывания, что она никем не является, что проживает в комнате, принадлежащей ей.

Истец просит признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, комн. №

В обоснование заявленного требования и подтверждения факта проживания ФИО4 в указанной комнате 4 <адрес>. 14 по <адрес>, подтверждается копией амбулаторной карты № (л.д. 43).

Кроме того, истцом представлен акт осмотра жилого помещения, составленного мастером ООО РСК ФИО3 А.З. №,в <адрес> из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате проживает ФИО4 (л.д. 48).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Возражений относительно иска не представили.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Требование истца о регистрации ее по месту жительства подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В этом Законе под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору мены, найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона Российской Федерации, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства, что ответчиком не сделано. Регистрация является подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. Это соответствует требованию статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Регистрация ответчика в домовладении истицы, нарушает права последней, как собственника квартиры. Один лишь факт регистрации ответчика в спорной квартире является недостаточным условием для признания за ответчиком права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона Российской Федерации, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства, что ответчиком не сделано. Регистрация является подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. Это соответствует требованию статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Регистрация ответчика в домовладении истицы, нарушает права последней, как собственника квартиры. Один лишь факт регистрации ответчика в спорной квартире является недостаточным условием для признания за ответчиком права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ком 4.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.