Дело №2-1-444/2022
40RS0010-01-2022-000680-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.
при секретаре Хотеевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области
19 июля 2022 г.
дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на гараж,
установил:
24 июня 2022 г. ФИО1 обратился в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором указал, что на основании договора застройщика от 11 августа 2003 г. он обязан был выстроить кирпичный гараж на участке по адресу: размером 5м х 6м, отведенном на основании распоряжения МО «г.Киров и Кировский район» в соответствии с проектом. В этот же день ему был выдан План строительства кирпичного гаража с указанием его месторасположения. В течение нескольких месяцев 2003 г. на предоставленном земельном участке им самостоятельно за счет своих денежных средств с применением хозяйственного способа строительства было возведено здание гаража, общей площадью 26,8 кв.м. 28.02.2004 на основании постановления главы МО «Город Киров и Кировский район» № от 28.02.2004 ему был предоставлен земельный участок для индивидуального гаражного строительства площадью 41 кв.м, и 26.02.2004 заключен договор аренды земельного участка №. Арендная плата вносится им до настоящего времени в размере, предусмотренном в договоре. Сведения о сформированном земельном участке с согласованными с заинтересованными лицами границами были внесены в государственный земельный кадастр, но право аренды на предоставленный земельный участок зарегистрировано за ним не было. С момента возведения строения гаража он использовал данное помещение по его прямому назначению - для хранения автомобиля, однако государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости до настоящего времени не осуществил. Поскольку построенное здание гаража не превышает допустимые предельные параметры разрешенного строительства и соответствует градостроительному регламенту, участок размещения гаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на вышеуказанное здание гаража, инвентарный №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2 (л.д.56).
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Кировской районной Администрации муниципального района «г.Киров и Кировский район» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. В ходатайстве, адресованном суду, просила дело рассмотреть без ее участия, полагаясь на усмотрение суда (л.д.54,57).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора застройщика о возведении индивидуального гаража от 11.08.2022, заключенного между отделом архитектуры и градостроительства МО «г.Киров и Кировский район» и ФИО1 последний обязался выстроить кирпичный гараж на участке по адресу: , размером 5 м х 6 м, в соответствии с проектом (л.д.10).
ФИО1 был выдан план строительства кирпичного гаража с указанием его места расположения и план гаража (л.д.9,11).
Постановлением главы МО «Город Киров и Кировский район» № от 28.02.2004 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального гаражного строительства площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: (л.д.12).
Согласно договору аренды земельного участка № на территории муниципального образования «г.Киров и Кировский район» для несельскохозяйственных нужд от 26.02.2004, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: , категория земель: земли поселений, используемый под индивидуальным гаражом, кадастровый № (л.д.13-20).
Кадастровым планом земельного участка № от 15.03.2004 подтверждается, что сведения о сформированном вышеуказанном земельном участке с согласованными с заинтересованными лицами границами были внесены в государственный земельный кадастр (л.д.21).
Согласно справке Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» № от 07.04.2022, задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок по состоянию на текущую дату отсутствует (л.д.24).
Из технического паспорта на спорный гараж с инвентарным №, составленного по состоянию на 27.03.2022, следует, что строение гаража 2003 года постройки имеет площадь застройки 29,7 кв.м, размеры по наружному обмеру 5,02 м*5,92 м, площадь здания для целей государственного кадастрового учета составляет 26,8 кв.м (л.д.27-34).
Согласно справке КП «БТИ» Кировский филиал № от 31.03.2022, технического паспорта по состоянию на 27.03.2022, уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 27.04.2022, следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: , инвентарный №, не зарегистрировано (л.д.27,34-37).
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2022, право собственности на земельный участок, площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: , не зарегистрировано (л.д.25,26).
Согласно ответу МОНД и ПР Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 07.07.2022, строение гаража, инвентарный №, расположенного по адресу: , соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ (л.д.52).
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» № от 26.04.2022, следует, что гараж, расположенный по адресу: (инв.№), соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.40).
Параметры вышеуказанного гаража, инвентарный №, расположенного по адресу: , не превышают допустимые предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительств (л.д.38,39).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, оценивая представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что строение гаража им возведено на выделенном ему земельном участке, с соблюдением допустимых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, а также соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем , паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 26,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Лунёва
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022г.