Дело №2-504/2025

91RS0020-01-2025-000814-92

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

при участии: представителя истца - Кота А.П.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску администрации Советского сельского поселения Советского района к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

установил:

представитель администрации Советского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о признании объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № самовольной постройкой, а также о возложении обязанности на ФИО1 осуществить снос самовольной постройки в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Исковые требования мотивированы тем, что актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГг., составленного отделом строительного надзора № управления государственного строительного надзора Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым выявлено, что на территории вышеуказанного земельного участка на месте ранее существующего объекта недвижимости с кадастровым номером 90:13:010107:1603 – жилой дом, ведутся работы по строительству объекта капитального строительства с увеличением площади застройки, обладающего признаками объекта самовольной постройки, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг. дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки №.1.2 от ДД.ММ.ГГГГг. по результатам выездного обследования ДД.ММ.ГГГГг. на земельном участке с кадастровым номером 90:13:010107:1627, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> выявлен факт строительства объекта капитального строительства без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений (л.д.8).

В соответствии с актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельном участке с кадастровым номером 90:13:010107:1627, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что параметры выявленного объекта капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным градостроительными регламентами ПЗЗ, применительно к земельным участкам с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным на территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», в части минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляющего менее 3м, установленных ПЗЗ (л.д.9-14).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-264741861 от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером: 90:13:010107:1627, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.20-24).

В силу ч.1 ст.30 ГрК РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления или, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности, местной администрацией, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 настоящего Кодекса (ч.1 ст.32 ГрК РФ).

Согласно п.6.7 СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м.

Таким образом, учитывая, что часть спорного объекта незавершенного строительства, расположенная около границы соседнего земельного участка на расстоянии менее 3 м, суд приходит к выводу, что в данной части параметры застройки ответчиком нарушены.

Оценивая требования истца о сносе самовольной постройки, суд приходит к следующим выводам.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что нарушение установленных противопожарных и градостроительных норм являются технически устранимыми, в связи с чем, имеются основания для сноса спорного строения.

При этом, согласно положениям ст.222 ГК РФ срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что срок для сноса самовольной постройки, с учетом характера самовольной постройки, в шесть месяцев будет соответствовать требованиям ст.222 ГК РФ.

Таким образом, исковое заявление администрации Советского сельского поселения Советского района подлежит частичному удовлетворению.

С ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 25 сентября 2025г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320- 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Советского сельского поселения Советского района – удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>а Республики Крым, зарегистрированную по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес> (паспорт №) осуществить снос самовольной постройки в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Советского сельского поселения Советского района – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано им в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано им в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная