РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4107/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-002445-25) по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании расходов по устранению недостатков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО « СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании расходов по устранению недостатков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 17.03.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № *, объект – Многоквартирный жилой дом № *, расположенный по строительному адресу: *. Стоимость объекта составила 4 394 886,57 руб. 22.05.2022 между сторонами был подписан передаточный акт объекта долевого строительства, при осмотре были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

«07» августа 2022 года на осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт ФИО2, для проведения строительно-технической экспертизы.

По результатам проведенного экспертного заключения, стоимость затрат па устранение дефектов составила сумму в размере 497 765 рублей.

«29» ноября 2022 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате расходов на устранение недостатков. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от ответчика так и не был получен, что нарушает права и законные интересы истца.

Истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 497 765 руб., неустойку за период с 10.12.2022 по 07.02.2023 в размере 298 659 руб., неустойку за каждый день просрочки, начиная с 08.02.2023 по день погашения требования о выплате основного долга, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 163,80 руб.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил возражения, в которых просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истцом заключен договор для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что на отношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (далее Закон), в части не урегулированной специальными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17.03.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № *.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является Многоквартирный жилой дом № *, расположенный по строительному адресу: *о.

Цена договора составила 4 394 886,57 руб. и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи подписан сторонами 22.05.2022г.

В соответствии с п.5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передачи помещения в объекте. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя. Гарантийный срок на отделочные работы указан в приложении № 3 к договору (1 год).

Согласно исковому заявлению истцом были выявлены недостатки при строительстве объекта.

По обращению истца ИП ФИО3 было составлено заключение №* от 15.08.2022г., согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №*, расположенной по адресу: * составляет 497 765 руб., в связи с чем истцом в адрес ответчика 29.11.2022г была направлена претензия, содержащая требования о выплате стоимости устранения дефектов, компенсации морального вреда.

Однако требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6)

При этом, согласно п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.) по смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика расходов в счет стоимости устранения недостатков подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в соответствии с заключением экспертизы в размере 497 765 руб.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за невыполнение (задержку выполнения) требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 10.12.2022 по 07.02.2023г в размере 298 659 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, однако, учитывая ранее поданное ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб. Так же, требование истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки, начиная с 08.02.2023 по дату фактического возврата денежных средств, суд находит подлежащим удовлетворению.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, суд также принимает во внимание ходатайство ответчика, обстоятельства установленные по делу, приходит к выводу о снижении размере штрафа до 150 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы на проведение оценки в размере 20 000 руб., в связи с необходимостью защиты нарушенного права, подтверждены документально, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Также, истцом понесены почтовые расходы в размере 163,80 руб., подтверждены документально, в связи с чем, суд находит их подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 977,65 руб., исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО « СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании расходов по устранению недостатков, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, * г.р., место рождения *, паспорт *, денежные средства в размере 497 765 руб., неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 163,80 руб., штраф в размере 150 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, * г.р., место рождения *, паспорт *, неустойку за период с 08.02.2023 по дату фактического возврата денежных средств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 977,65 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Е.И. Наделяева