УИД: №

К делу № 2-1328/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 11 октября 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства - закусочная со встроенным нежилым помещением, площадью 115,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> указать, что данное решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений относительно объекта капитального строительства - закусочной со встроенным нежилым помещением, общей площадью 115,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилой застройки, расположен пол адресу: <адрес> <адрес> В 2022 году истцом был подготовлен эскизный проект объекта некапитального строительства, который был согласован с архитектурой администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района, ОАО «Ростелеком», МУП «ЖКХ Тихорецкого района», ДИ и ОД ОГИБДД МВД России по Тихорецкому району. В соответствии с утвержденным эскизом объекта строительства зимой и весной 2023 года им было возведено строение, которое фактически является объектом капитального строительства, что подтверждается как техническим паспортом объекта, так и техническим заключением, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. В августе 2023 года истец обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о вводе возведенного им строения в эксплуатацию. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в положительном рассмотрении заявления ему было отказано и указано, что возведенный им объект капитального строительства в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. Объект капитального строительства возведен на земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка - обслуживание жилой застройки в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № позволяет размещение объектов капитального строительства: «Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, в том числе, с кодом 4.6, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны». Возведенный истцом объект планируется использовать как закусочную со встроенными нежилыми помещениями, таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № соответствует виду разрешенного использования земельного участка «Общественное питание», код вида разрешенного использования земельного участка - 4.6. Таким образом, возведенный им объект - закусочная со встроенным нежилым помещением - соответствует целевому назначению земельного участка. Спорный объект является объектом капитального строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект принадлежит истцу на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка - для обслуживания жилой застройки, что соответствует фактическому использованию. Согласно прилагаемого истцами технического заключения, изготовленного ГУБ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, расположение спорного объекта не нарушает требования Правил землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района, объект не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. В тоже время указанный объект в нарушение требований градостроительного законодательства построен без получения проектной документации и соответствующего разрешения на строительство. 25 августа в администрацию муниципального образования Тихорецкий район поступило заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов, в том числе разрешения на строительство и разъяснено, что признание права собственности на самовольные постройки осуществляется в судебном порядке. Решение по указанному гражданскому делу просил вынести по усмотрению суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилой застройки, расположен пол адресу: <адрес> <адрес>

В 2022 году истцом был подготовлен эскизный проект объекта некапитального строительства, который был согласован с архитектурой администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрацией Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района, ОАО «Ростелеком», МУП «ЖКХ Тихорецкого района», ДИ и ОД ОГИБДД МВД России по Тихорецкому району.

В соответствии с утвержденным эскизом объекта строительства зимой и весной 2023 года им было возведено строение, которое фактически является объектом капитального строительства, что подтверждается как техническим паспортом объекта, так и техническим заключением, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

В августе 2023 года истец обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о вводе возведенного им строения в эксплуатацию.

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в положительном рассмотрении заявления ему было отказано и указано, что возведенный им объект капитального строительства в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

Также установлено, что вид разрешенного использования земельного участка - для обслуживания жилой застройки соответствует фактическому использованию.

Возведенный истцом объект планируется использовать как закусочную со встроенными нежилыми помещениями, таким образом, фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № соответствует виду разрешенного использования земельного участка «Общественное питание», код вида разрешенного использования земельного участка - 4.6. Таким образом, возведенный им объект - закусочная со встроенным нежилым помещением - соответствует целевому назначению земельного участка.

Кроме того, согласно техническому заключению, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, закусочная со встроенным нежилым помещением соответствует определению здания, строительные конструкции плотно связаны с землей посредством использования капитального заглубленного железобетонного монолитного фундамента и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно, имеются инженерные коммуникации, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закусочная со встроенным нежилым помещением является объектом недвижимого имущества, имеет признаки объекта капитального строительства. Закусочная со встроенным нежилым помещением соответствует требованиям действующих нормативных актов: СП, СанПиН, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого района; не нарушает предельных параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района. В результате проведенного обследования закусочной со строенным нежилым помещением специалистом-экспертом сделан вывод о возможном сохранении объекта капитального строительства в существующем виде; объект капитального строительства завершен строительными работами; строительные конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам; инженерные сети здания в рабочем состоянии. Объект капитального строительства не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство недвижимости само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Истцом исчерпаны все возможности для легализации возведенного нежилого здания.

Суд учитывает положительное техническое заключение, изготовленное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, относительно заявленных исковых требований, ввиду чего считает возможным удовлетворить иск, признав за истцом право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства - закусочная со встроенным нежилым помещением, площадью 115,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений относительно объекта капитального строительства - закусочной со встроенным нежилым помещением, общей площадью 115,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков